Министерство строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан выпустило «Памятку дольщику», которая адресована гражданам, намеревающимся стать участниками долевого строительства многоквартирного дома. Случаи двойных продаж, задержки сдачи домов и необоснованных требований о дополнительных выплатах имели место в Уфе и других городах региона.
Материал, который опубликован на сайте министерства, содержит «азы» правовой грамотности дольщика.
В частности, в документе отмечается, что застройщик вправе привлекать денежные средства только при наличии разрешения на строительство, проектной декларации свидетельство о государственной регистрации права собственности или зарегистрированный договор аренды на земельный участок.
Кроме того, застройщик обязан по первому требованию дольщика предоставить учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности и аудиторское заключение за последний год.
А договор об участии в долевом строительстве должен содержать четыре обязательных пункта: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры в соответствии с проектной документацией, срока передачи Застройщиком объекта участнику долевого строительства, цены договора, сроки и порядок ее оплаты, гарантийный срок эксплуатации данного дома (не менее 5 лет).
Как подчеркивается в «Памятке», такие виды договоров, как предварительный, соинвестирования, инвестиционный, предварительной покупки, покупки векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры не предоставляют гарантий в получении квартиры или возврата денежных средств.
В заключение, Минстрой РБ настоятельно рекомендует дольщику отказаться от подписания договора , если застройщик не желает регистрировать договор долевого участия в в территориальном органе Федеральной регистрационной службы,
ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков после сдачи дома, не прописывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчетов квадратных метров.