Помочь дольщикам вызвалась общественная организация в области долевого строительства и кредитования.
Региональная общественная организация в области долевого строительства и кредитования в Санкт-Петербурге готовит претензию и исковое заявление к ЗАО "Фирма "Петротрест", сообщил юрист организации Александр Тюлюнов.
"Эти действия предпринимаются с целью взыскания убытков, понесенных дольщиками в связи с задержкой строительства дома, - пояснил юрист. - Суть иска - взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства. Сумма неустойки колеблется от 200 до 700 тыс. руб. в зависимости от каждого конкретного дольщика".
"Петротрест" неоднократно переносил сроки сдачи дома начиная с IV квартала 2009 года. О нарушениях в строительстве жилого комплекса "Хайтек-Сити" в проекте "Письмо губернатору" нам сообщила одна из будущих жительниц дома Марина еще в ноябре 2011 года.
Жилой комплекс находится под особым контролем комитета по строительству, застройщик каждую неделю проводит отчетную встречу с жильцами, однако очередное обещание - сдать дом в конце 2012 года - тоже оказалось не выполнено.
По последней информации от будущих жильцов комплекса, на стройке увеличили число рабочих до 200 человек и на данный момент некоторые виды работ уже дошли до 19 этажа. Стяжка коридоров залита по 18 этаж, квартир - по 14 этаж. На 19 этаже ведется черновая штукатурка.
"По словам дольщиков, застройщик перед подписанием акта приема-передачи квартиры в обязательном порядке требует подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства и отсутствии у сторон претензий друг к другу, в том числе и по неустойке. Эти действия не соответствуют закону о защите прав потребителей и 214-ФЗ и делаются исключительно для собственной выгоды застройщика, - поясняет юрист. - Дело в том, что стал обычным явлением тот факт, что застройщики с целью своей экономии незаконно пользуются деньгами дольщиков, что неудивительно, так как они дешевле кредитных средств".
По закону, если застройщик задерживает строительство дома, то дольщик может потребовать в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования, это составляет около 20% процентов годовых. То есть размер неустойки установлен законом.
Однако Александр уверен, что застройщики умышленно затягивают сроки сдачи домов.
"Суды очень активно пользуются ст. 333 ГК РФ, позволяющей снижать размер неустойки, - объясняет Александр Тюлюнов. - Вопрос, могут ли использовать эту норму суды в случае, когда законом установлена неустойка, остается открытым в юридическом сообществе. При этом застройщики еще и ведут всяческую работу для того, чтобы дела не доходили до суда, требуя, например, подписания акта и дополнительного соглашения и заявляя о том, что в случае обращений в суд они обанкротятся и тогда никто не получит ни денег, ни квартир. В итоге создается порочный круг, застройщики в рекламных материалах изначально вводят в заблуждения потребителя о сроках ввода дома в эксплуатацию, планируя задержку".