Завершено строительство "проблемного" объекта - жилого дома в Московском районе

Эта же компания ООО "Строй-Союз" остановила работы по строительству жилого дома в пос. Сосново Приозерского района Ленинградской обл. еще в 2008 году, хотя это был срок сдачи объекта. Так же имеются двойные продажи. Администрацией района приобретено в этом доме 11 квартир, но ни рубля на достройку она не вложила, завершение строительства ведется на деньги обманутых дольщиков, которые создали ЖСК и достраивают дом своими силами. На все обращения от президента до местных властей идут одни отписки, и если дольщики не взялись бы за дом, до сих пор все бы стояло на месте. Никаким структурам власти на деле это неинтересно, все совещания областной комиссии по обманутым дольщикам проводятся для галочки президенту , якобы что-то делается. В дом требуется вложить 25 млн. руб. , дольщики же могут собрать только половину, значит без помощи эта стройка опять остановится?

ПРЕДСТАВЛЕННАЯ ВЫШЕ ИНФОРМАЦИЯ, статья под названием: "Завершено строительство "проблемного" объекта - жилого дома в Московском районе"
ЯВЛЯЕТСЯ НЕ ДОСТОВЕРНОЙ.

В СВЯЗИ С ЧЕМ ПРИВОДЯТСЯ ДАННЫЕ, СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ:

Завершено строительство "проблемного" объекта - жилого дома в Московском районе. Но проблемы СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ РЕШИЛ НЕ РЕШАТЬ, А ОСТАВИТЬ НА БУДУЩЕЕ!
05 марта 2013
«Завершено строительство и получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Московский район, восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами №№59 и 63, сообщил Комитет по строительству Санкт-Петербурга….»
На этом информация, соответствующая действительности, в статье, опубликованной в новостях строительства заканчивается. В связи с чем ниже дано описание истинного положения дел. Отдельные, особо вопиющие, и усугубляющие положение факты не приводятся, так как должны являться предметом исследования других структур.
Застройщика на данном объекте, за период строительства дома, было как минимум, два. Первый - ООО «Строй-Союз», который к моменту своего банкротства построил объект на 50%-70%. Он же являлся инвестором, заказчиком и генеральным подрядчиком данного объекта. ООО «Строй-Союз» строил дом с привлечением средства участников долевого строительства - граждан, с 2005 г. по 2011 г.
Второй застройщик - ООО "Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга", долгий период времени числилось застройщиком лишь по документам. Оно начало достраивать более чем на половину готовый дом, лишь в июле 2011 г., так же на средства дольщиков ООО «Строй-Союз», которых заставили доплатить по второму разу, и немалую сумму.
Дом достроен, ему присвоен адрес: Санкт-Петербург, улица Орджоникидзе, дом 59, корпус 2, литера А, 15 февраля 2013 года введён в эксплуатацию.
Информация о том, что дом строился с 2008 года неверна. Строительство данного жилого дома началось еще в 2005 году, разрешение на строительство было выдано Правительством СПб в 2004 г., и продолжалось до марта 2011 года.
Дом строился на средства участников долевого строительства – граждан.
Право заключения договоров долевого участия с физическими лицами, согласно инвестиционного договора, заключенного между ООО «АТР СПб-Юг», ООО «Строй-Союз», ЗАО «Уни-Стрим Инвест», который по своей сути являлся и является договором о совместной деятельности, т.е. – договором простого товарищества, было предоставлено ООО «Строй-Союз». Но в марте 2011 года строительство дома было прекращено, на скамье подсудимых оказался генеральный директор ООО «Строй-Союз» - Мунтяну А.К., обвиняемый в двойных продажах. Строительно-монтажные работы на объекте, выполняемые ООО «Строй-Союз» прекратились на объекте лишь после этого. Но вскоре, через четыре месяца были возобновлены, в июле 2011 года. Разрешение, выданное ООО «АТР СПб-Юг» на строительство данного объекта было продлено до 28 декабря 2012 года. Общая площадь 16-ти этажного жилого дома составляет 12 428,5 кв. м. Дом рассчитан на 285 квартир, из которых 225 (8 060,9 кв.м) однокомнатных, 45 (3 065,9 кв.м) двухкомнатных и 15 (1 301,7 кв.м) трехкомнатных квартир.

В 2011 году, действительно, было два заседания так называемой Рабочей группы Комитета по строительству. Дольщики данного объекта обращались в Администрацию города и в Строительный комитет с просьбой предоставить им возможность достраивать дом своими силами, посредством ЖСК, но в этом им было отказано. На заседании Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства было принято решение передать дом на достройку не ЖСК, а застройщику - ООО «АТР СПб-Юг», но за счёт средств дольщиков. Дом был признан проблемным.
Генеральный директор застройщика - ООО «АТР СПб-Юг» Королёв М.Н., взял на себя обязательство заключения договоров с дольщиками ООО «Строй-Союз» на условии доплаты, необходимой для окончания строительства, что отражено протоколом заседания рабочей группы Комитета по строительству г. СПб № 36 от 26.05.2011 г. Рабочей группой было так же принято решение, что субсидианты и дольщики, ранее заключавшие ДДУ с ООО «АТР СПб-Юг» за достройку дома доплачивать не будут, что ущемило права дольщиков ООО «Строй-Союз». Так как они должны были взять на себя дополнительную сумму доплаты за дольщиков, которые были освобождены от доплаты за достройку дома данным решением.
Обществу с ограниченной ответственностью «АТР СПБ-Юг», в июле 2011 года в очередной раз было продлено разрешение на строительство. Но, не смотря на то, что объект был признан проблемным, заседаний Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства, по данному объекту с мая 2011 года больше не было. Соблюдаются ли права участников долевого строительства данного объекта, перезаключил ли застройщик - ООО «АТР СПб-Юг» договора с дольщиками ООО «Строй-Союз», или нет, Рабочую группу больше не интересовало.
Застройщиком произвольно была определена сумма за достройку дома – 20000 руб. за кв. м. Часть дольщиков, с кем застройщик счёл нужным заключить договор заставили доплатить значительную сумму за достройку дома из расчёта 20000 руб. за кв.м. С некоторых дольщиков, используя их бедственное положение, застройщик потребовал доплату уже в 30 000, 40 000 руб. за кв.м. и даже более. И, некоторые отчаявшиеся люди, что бы не потерять жильё, были вынуждены доплатить.
Набрав сумму, необходимую для достройки дома, перезаключив ДДУ лишь с частью дольщиков ООО «Строй-Союз», а не со всеми, не имеющими спорных вопросов по квартире, и приняв в зачёт в качестве частичной оплаты из расчёта 20 000 руб. за кв.м. договора, заключенные гражданами ранее с ООО «Строй-Союз», остальным участникам долевого строительства в заключении договоров на этих же условиях, т.е - из расчёта в 20 000 руб. за кв.м. на достройку дома с дальнейшей передачей квартир застройщик объекта – ООО «АТР СПб-Юг» отказал. Для достройки дома возможно, было достаточно реализации коммерческих помещений, расположенных на первом этаже этого здания. Они были проданы, но тем не менее, от дольщиков застройщик требовал всё большую и большую сумму доплаты.
Затребовав от обращавшихся в ООО «АТР СПб-Юг» дольщиков Строй-Союза доплату за достройку дома уже в два раза большую, - т.е. по 40 000 за кв.м., указанный Застройщик, действовал, возможно - с целью шантажа, что бы добиться как можно большей доплаты. Или для того, что бы обосновать свои противоправные действия – попытку продажи квартир, строительство которых было уже профинансировано участниками строительства. С этой целью он выставил летом 2012 года их квартиры на продажу.
Застройщиком была открыто размещена реклама о продаже квартир на фасаде этого дома и в средствах массовой информации. Строительный комитет, Управление по защите прав участников долевого строительства и Рабочая группа по защите прав участников долевого строительства и другие надзорные инстанции при этом бездействовали.
В отношении ООО "Строй-союз" введена процедура конкурсного производства. С 15 августа 2011 года вступил в действие параграф 7 «Банкротство застройщиков», Закона о банкротстве. Участники долевого строительства, те, кому было отказано застройщиком - ООО «АТР СПб-Юг» в заключении договоров, были вынуждены обратиться в Арбитражный суд за защитой своих прав.
Требования участников долевого строительства о включении в реестр передачи жилых помещений судом удовлетворены. Дело о банкротстве ООО «Строй-Союз»в настоящее время не закрыто. Согласно статьи 201, параграфа 7, Закона о Банкротстве, требования участников долевого строительства гасятся путём передачи им жилых помещений в случае, если строительства объекта завершено в период банкротства застройщика. (ООО «Строй-Союз» признан застройщиком Арбитражным судом г. СПб).
Но, тем не менее, застройщик – ООО «АТР СПб-Юг», проигнорировал Решения Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства в отношении дольщиков ООО «Строй-Союз». Игнорируя факт, что, на средства этих граждан был возведён дом на момент банкротства Строй-Союз в объёме, более чем на 50-70%, в настоящее время он пытается оспорить их права в судебном порядке. Некоторые Определения и Постановления Судов (Арбитражного суда СПб и Московского районного) выносятся с выводами и формулировками, ущемляющими права граждан, - участников долевого строительства, обратившихся в суд за защитой своих прав.
Ходатайство органов власти – Комитета по Строительству, Администрации города может повлиять на принятие Арбитражным судом решений, направленных на защиту граждан. Так же это позволит не создавать для городского бюджета в дальнейшем дополнительной и необоснованной нагрузки - необходимостью обеспечения впоследствии жильём этих дольщиков, так как решить создавшуюся проблему возможно на данном объекте, просто признав права этих граждан на квартиры в данном доме.
Поэтому, мы, участники долевого строительства проблемного объекта – жилого дома в Московском районе г. Санкт-Петербурга, расположенного по адресу – улица Орджоникидзе, дом 59, корпус 2, литера А., введённого в эксплуатацию 15.02.2013 г., обращаемся к Губернатору города Санкт-Петербурга – Полтавченко Георгию Сергеевичу, Председателю Комитета по строительству - Артееву Андрею Михайловичу, Начальнику Управления контроля и надзора в области долевого строительства – Островскому Олегу Борисовичу, о содействии участникам долевого строительства данного дома, обратившимся в Арбитражный суд СПб, чьи требования обоснованно включены в реестр требований передачи жилых помещений, в получении ими квартир в данном доме.
Мы, участники долевого строительства этого дома, дважды пострадали от действий застройщиков данного объекта – ООО «Строй-Союз», не достроившего дом. А так же от действий ООО «АТР СПб-Юг», отказавшегося признавать наши права на квартиры в этом доме, и отказавшего нам, в нарушение Решений Рабочей группы Комитета по строительству, в заключении договоров на достройку с дальнейшей передачей квартир, несмотря на то, что дом построен на средства нас, граждан.
Мы обращаемся к Вам с просьбой провести мероприятие, «направленное на оказание содействия в защите прав участников долевого строительства». Тем самым Вы решите «одну из основных задач по решению проблем участников долевого строительства данного объекта».
Многострадальные участники долевого строительства данного проблемного объекта будут Вам за это очень признательны, и поверят, что представители власти могут предпринимать реальные действия и меры, направленные на защиту их прав.

Мы занимаемся вопросами нарушений прав дольщиков ООО "Строй-Союз" готовы проконсультировать Вас бесплатно. Предварительная запись по тел. 8-952-370-77-36. Для того. что-бы победить нужно всем объединиться. Также можете писать: S3004208@gmail.com

Аренда дизельных электростанций для строительства. Подробнее на сайте http://www.prom-chelny.narod.ru/