На встрече инициативной группы инвесторов компании «ЮжУралСтрой» с главой Магнитогорска Евгением Карповым обсуждались проблемы долевого строительства, сообщает пресс-служба городской администрации.
Как отмечается в сообщении, 64 человека вложили деньги в строительство двух домов в 137 микрорайоне Магнитогорска. Дома 4/1 и 20/1 начали возводиться в 2007 году, и, пообещаниям директора строительной компании В.Николаева, этим летом они уже должны были быть сданы.
На сегодня в десятиэтажном доме 4/1 сданы в эксплуатацию две секции - эти квартиры строились за счет муниципалитета для реализации жилищных социальных программ, и сегодня здесь уже живут люди. Оставшиеся две секции дома, в которых квартиры предназначались дольщикам "Южуралстроя", на сегодня замерли на уровне 3-4этажа. Здесьвложены деньги 21 заемщика.
В десятиэтажном доме 20/1 также сданы в эксплуатацию две секции, предназначенные для переселения по программе ветхо-аварийного жилья. Еще две секции, в которые вложены деньги заемщиков, возведены до восьмого этажа. Здесь должны были получить квартиры 43 человека.
Ситуация осложняется тем, что решением суда в отношении компании «ЮжУралСтрой» начата процедура банкротства - застройщик не может продолжать строительство, поскольку у него нет средств.
Градоначальник посоветовал заемщикам написать заявление в прокуратуру. По словам Евгения Карпова, начать работу следует по той же схеме, что и с дольщиками компании «Военжилстрой». Инвесторам необходимо в ближайшее время оформить договоры долевого участия на строительство. Для этого в администрации города будут ежедневно собирать заемщиков, руководство строительной фирмы, юристов и представителей Регистрационной палаты.
Однако такой механизм приемлем только для заемщиков дома 4/1, поскольку юридически «ЮжУралСтрой» не успел оформить земли под дом в собственность, а значит, на дом не наложен арест по банкротству. Земля находится в ведении муниципалитета, находясь на балансе муниципального предприятия «Магнитогорскинвестстрой».
Совсем иная ситуация у заемщиков дома 20/1. Земли уже в распоряжении строительной компании-банкрота. Как пояснил заместитель главы города Виталий Сидоренко, при оформлении договоров долевого участия, заемщики и вовсе могут потерять свое право на собственность. Чтобы этого не произошло, заемщикам необходимо трансформировать правоотношения с ЮжУралСтроем, перезаключив «договоры беспроцентного займа под строительство жилых домов с обязательством предоставления квартир» на договоры о предоставления доли собственности в доме. Эту работу также планомерно готовы проводить в стенах городской администрации.
На встрече с инициативной группой было принято решение разделить заемщиков «ЮжУралСтроя» на две группы - по каждому дому. Как отметил глава города: «У вас разные юридические проблемы, разные пути решения и разные графики завершения работ».