Сколь много нового узнаем мы в непростое кризисное время: обесцениваются «золотые» московские метры, появляется ипотека под 28% годовых, хозяева элитных дворцов оказываются неспособны оплачивать даже счета за газ и воду. И, как предсказывали некоторые эксперты, в Москве появляются «элитные» обманутые дольщики, пишет портал «Собственник» 23 июля.
Страсти по «Вертикали»
Более трехсот семей вновь попытались обратиться к руководству компании Mirax Group с вопросом, когда будет достроен и сдан дом, квартиры в котором они приобрели уже давно. Речь идет о многострадальном объекте по адресу: Ленинский проспект, владение 111/2, ныне реализуемом под брендом «Well House на Ленинском». Ранее, до передачи проекта компании Mirax (а точнее, дочернему подразделению – ЗАО «Строймонтаж-Капитал»), жилой комплекс был известен под названием «Вертикаль». Печально известен с самого начала его закладки.
История объекта весьма богата. «Вертикаль» в 2001 году начала строить ГК «Конти» в рамках городской программы «Новое кольцо Москвы», куда входят и прочие новые высотки, например, уже давно сданный «Эдельвейс» (165-метровая башня); всего должно было быть реализовано 63 подобных проекта. Соинвесторам «Эдельвейса» повезло: они давно заселились в свои квартиры.
«Вертикаль» же еще дважды меняла застройщика. После отказа «Конти» к строительству приступило ЗАО «Товарищество застройщиков» (дочерняя компания генподрядчика «Спецвысотстроя», по данным журнала «Финанс»). Тогда же, в 2002 году, по условиям инвестконтракта, компания начала строить 43-этажное здание и продавать в нем квартиры (естественно, пока еще виртуальные). В 2003 году проект был неким образом изменен: здание «подросло» до 50 этажей (в принципе, объяснимо: больше квартир – больше прибыли). Сдачу проекта пролонгировали до 2005 года.
В конце 2006-го московское правительство решило не сотрудничать больше с «Товариществом застройщиков» и передало злополучную «Вертикаль» Mirax Group. Проект был переименован в Well House и вновь изменен: теперь это 4 корпуса переменной этажности – от 49 до 32 этажей. Срок сдачи дома вновь отодвинулся – на 2007 год. В 2008-м объект обещали достроить и сдать летом. Но, как известно, грянул кризис.
Все смешалось в доме Полонского
кризис строящиеся объекты компании Mirax привлекали, пожалуй, наибольшее внимание общественности. Похоже, где-то уже был создан тотализатор: «Достроят – не достроят?». Именно в это время, осенью 2008-го, президент Mirax Grоup Сергей Полонский организовал обширный объезд, на котором презентовал строящиеся и уже достроенные объекты журналистам. Объезд был призван показать, что Mirax Group «прикрываться» экономическими проблемами не собирается и выполнит все обязательства по инвестконтрактам. Именно на примере «Well House на Ленинском» Сергей Полонский демонстрировал идеальную чистоту стройплощадки, роскошно отделанную входную группу, просторный холл со сверкающей люстрой и скоростные лифты.
Осенью на стройке действительно наблюдалась некая активность. Однако теперь, судя по письму дольщиков-соинвесторов, ее нет уже два месяца. «На сегодняшний день строительство объекта еще далеко от завершения. Но, несмотря на это, в июне текущего года мэрией Москвы было принято решение ввести жилую часть объекта в эксплуатацию без инженерных систем, в том числе противопожарной и дымоудаления, внутреннего электроснабжения объекта, без работающих лифтов, без отделки поэтажных лифтовых холлов и коридоров, без постоянного электроснабжения комплекса и т. д. При этом с июня ничего не изменилось, так как строительство объекта практически остановлено уже более двух месяцев из-за отсутствия финансирования. Как может Мосгосстройнадзор выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилой части высотного комплекса с указанной выше степенью строительной готовности, создающей угрозу жизни и здоровью людей, остается загадкой» – говорится в письме, присланном в редакцию «Собственника» инициативной группой дольщиков проекта.
Вчера, 22 июля, дольщики «Well House на Ленинском» провели выездное собрание прямо у своего все еще не сданного дома. Издалека жилой комплекс производит впечатление полностью готовой для заселения высотки. Однако, подойдя поближе, можно заметить, что далеко не везде проведено остекление окон и балконов, ведутся некие земляные работы, напоминающие действия по укладке коммуникаций. Никаких высотных башенных кранов возле объекта нет.
Но какая-то деятельность рабочими в оранжевых касках все-таки производится. Пришедшая на собрание заместитель префекта ЮЗАО Любовь Финаева объявила, что на стройке находятся около 380 рабочих и в две смены ведутся работы, «не требующие закупок материалов». Как уточнила одна из представителей инициативной группы пострадавших дольщиков, работы на территории ведутся, но в здании нет лифтов, вода и свет проведены по временной схеме и к проживанию дом не пригоден. Евгений Толстошилов, заместитель председателя инициативной группы, рассказал, что в июне было опубликовано открытое письмо Владимиру Путину, чтобы не допустить сдачи объекта ГК в недопустимом состоянии.
Дом, последний срок сдачи которого был озвучен как 30 июня 2009-го, не сдан и, как видно невооруженным взглядом, не готов к заселению людей. При этом квартиры в нем продолжают продаваться (на самом доме висит завлекающий баннер: «Цена 1 кв. метра – 103 333 рубля!»). Среди собравшихся было множество людей, купивших квартиры в 2002-м. Были и те, что приобрели жилье накануне кризиса, в августе прошлого года, выложив больше миллиона долларов…
Кризис, кризис, ты могуч…
Задать вопросы напрямую руководству Mirax Group не удалось: никто из компании на собрание не приехал. Оправдываться пришлось Любови Финаевой. Она сообщила, что финансирование проекта вот-вот наладится, уже заключено соглашение с банком, выдавшим кредит под залог офисных площадей, входящих в состав Well House. По словам Финаевой, субподрядчики начнут получать деньги уже в понедельник, 27 июля. Однако графика работ и гарантий со стороны инвестора нет. Любовь Финаева оговорилась, что «Mirax ни при чем, все вопросы к инвестору, "Строймонтаж-Капиталу"!» Довольно странно, что в префектуре округа не знают, что это родственные организации. Также странно, что у правительства Москвы якобы нет никаких полномочий по воздействию на ход строительства, ведь бывшая «Вертикаль» все-таки возводится в рамках городской программы «Новое кольцо Москвы»!
Все эти неувязки сложно скрыть и от людей, многие из которых ждут своих квартир уже почти 10 лет. В префектуре признают, что на всей территории ЮЗАО больше нет объектов, которые строились бы столь же долго. Буквально через дорогу от Well House красуется благополучно достроенный и сданный Mirax Group еще в 2003 году ЖК «Корона», словно дразня дольщиков многострадальной экс-«Вертикали»… Так в столице, вопреки заверениям мэра, остается как минимум 300 семей обманутых дольщиков, хотя по факту они уже давно заплатили за свои квартиры в престижном Обручевском округе. Сложившаяся ситуация, по словам несостоявшихся жильцов, буквально вынуждает их в будущем обратиться в прокуратуру, а то и перекрыть Ленинский проспект. «Почему у господина Полонского есть деньги, чтобы вновь проводить вечеринки в Черногории, а чтобы достроить наши квартиры, за которые мы заплатили, у него денег нет?» – интересовались в толпе собравшихся.
Пока же власть в лице представителей префектуры продолжает убеждать людей в том, что в сложившейся ситуации виноват кризис. Удивительно, что перед его лицом оказались равны все покупатели жилья, как элитного, так и эконом-класса, – практически как в бане.