В Калининграде в правительстве Калининградской области Бизнес-Калининград рассказали о ситуации на региональном рынке долевого строительства:
- В настоящее время в процедуре банкротства находятся 18 застройщиков, осуществляющих строительство с привлечением денежных средств граждан, а именно: ООО «ЭкоБалтСтрой», ООО «Рек-Строй», ООО «ПАКС», ООО «Империя Строительства», ЗАО «Мороженое», ООО «Либорн», ООО «БалтМонолитСтрой», ООО «Вальдау», ООО «Авеста и К», ООО «К-Д Билдинг Групп», ООО «СА Диполь», ООО «МегаСтройИнвест», ООО «Балтийская финансово-промышленная группа», ООО «Бастионстрой», ООО «Бриз», ООО «Европейский квартал», ООО «Регион-Сервис» (ООО «К-Д Плюс»). Также поданы заявления о признании несостоятельными (банкротами) ООО «Вивагс», ООО «Стройинвест-2010».
В связи с этим участникам долевого строительства необходимо знать следующее.
Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О (несостоятельности) банкротстве» (далее – Закон о банкротстве) производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при предъявлении к застройщику требований, составляющих не менее ста тысяч рублей и просрочки исполнения денежных обязательств свыше трех месяцев.
В случае введения в отношении застройщика наблюдения, он может заключать договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, исключительно с письменного согласия временного управляющего.
Поэтому при заключении договоров участия в долевом строительстве необходимо получать информацию о способности застройщика удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.
В случае возникновения банкротства застройщика Законом о банкротстве предусмотрены следующие способы защиты прав и законных интересов.
Так, участники строительства с момента введения в отношении застройщика наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, вправе предъявить к застройщику требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования, за исключением требований в отношении текущих платежей.
Также в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу при наличии ряда условий могут быть переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику:
- о признании наличия или отсутствия прав в отношении недвижимого имущества;
- об истребовании недвижимого имущества, из чужого незаконного владения;
- о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной;
- о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность;
- о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Комментарии (11)
Нужно вернуться к прежнему порядку - строительство за счёт государства. По смете, возможно с привлечением банковского кредита для застройщика. И с зафиксированной и небольшой прибылью для строительной компании. Прцедура банкротства для таких компаний должна быть не облегчена, а усложнена с обязательной регулярной проверкой фин.хоз. деятельности. При отступлении от сметы и нецелевое использование средств - руководителя строй компании - под суд. Если выявлены злоупотребления - за решётку с конфискацией. И все проблемы будут решены. Понятие "обманутый дольщик" исчезнет, как рудимент.
Для этого необходимо поменять власть. Соответственно изменив капиталистический строй на социалистический. Добровольно лишаться того , что уже награбили , олигархия не пожелает, т. е . революция и гражданская война. Готовы?
За счет государства - это значит за счет налогоплательщиков!
А я не согласен платить за кого - то, каждый имеет такое жилье, которого достоин
Уважаемый, pharao, если следовать вашей логике, то получается. В нашей стране на данный момент, каждый имеет то благосостояние, которого он достоин. Разъясните пожалуйста мне, чем достойны по вашему мнению , наши коррумпированные чиновники, крупный бизнес и так называемая олигархия, составляющая меннее одного процента населения нашей страны иметь благосостояние превышающее совокупный доход всего государства. Достойны ли они таких богатств, немногим более20 лет назад , составлявшим национальное достояние Великой Империи. Если следовать вашей логике, то это самые достойные граждане нашей страны. Разъясните пожалуйста , уважаемый , цепь ваших умозаключений. Надеюсь и для меня, сия великая истина откроется.
А где же исполнение поручения Правительства РФ достроить такие дома до конца 2012 года? В ж.. Или ждут конца света.
Уважаемые, вы меня совсем не поняли. Наши так называемые слуги народа и олигархи, богатеющие на общественном достоянии (природные ресурсы) - абсолютно не достойны!
Но бизнесмены, честно платящие налоги, создающие рабочие места, и имеющие возможность купить жилье, а не просить его за счет других, на мой взгляд достойны. Но суть в другом - вы предлагаете раздавать всем жилье бесплатно (т.е за счет налогоплательщиков). Но почему я, вкалывающий по 60 часов в неделю, должен платить за кого-нибудь, кто бухает 60 часов в неделю? Считаю, что "бесплатное" жилье нужно предоставлять только достгйным членам общества - заслуженным врачам, учителям, героям России и т д.
И еще - проблема обманутых дольщиков будет всегда, т.к всегда будут мошенники и даже жесткий контроль не всегда поможет. Единственное решение-запретить долевое строительство и продавать только сданные дома
строить нужно действительно через стройбанк, как при социализме с жёстким государственным регулированием и контролем. Дольщики должны вносить свои деньги на счёт стройбанка, тогда и не потребуется страхование долёвки.
Как раньше было? выполнил часть работ- получи новую партию денег, вот это и есть чёткое целевое использование, а не развод кроликов в буквальном и переносном смысле слова. Поясню: наш застройщик на наши деньги параллельно занимался и другим бизнесом, в частности кролиководством.
