В течение 1 полугодия 2012 года прокуратурой края совместно со специалистами Службы строительного надзора и жилищного контроля края проведены проверки ООО «Монолитстрой», ЗАО «Крид-М» и ряда других организаций, осуществляющих строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан.

В ходе проверок выявлены договоры участия в долевом строительстве, содержащие условия, ущемляющие права граждан, случаи привлечения денежных средств граждан до государственной регистрации указанных договоров в органах Росреестра, несоблюдения требований законодательства при оформлении и представлении отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов, и другие нарушения.

Так, при проверке ООО «Монолитстрой» установлено, что положения ряда договоров участия в долевом строительстве, заключенных в 2011 году, противоречили ч. 6 ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве. В договорах было предусмотрено освобождение застройщика от ответственности за сохранность передаваемых объектов долевого строительства и установленного в нем электрооборудования, сантехники, окон.

Отдельные пункты договоров включали в себя положения о том, что с момента ввода в эксплуатацию жилого дома и до момента подписания сторонами акта-приема передачи квартиры, застройщик уплачивает все подлежащие оплате коммунальные платежи. Однако при получении акта приема-передачи квартиры на участника долевого строительства возлагалась обязанность возместить в полном объеме расходы застройщика, понесенные им при оплате коммунальных услуг, что противоречило ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Также противоречило закону содержащееся в договорах условие о том, что застройщик в одностороннем порядке имеет право менять цену одного квадратного метра без уведомления об этом участника.

В ООО «Стройтехника», находящемся в стадии банкротства, выявлены факты расторжения в одностороннем порядке договоров участия в долевом строительстве. При этом внешний управляющий указанного юридического лица принял решение о расторжении тех договоров, по которым требования участников долевого строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

По результатам проведенных в первом полугодии 2012 года проверок и в целях устранения выявленных нарушений закона прокуроры внесли 12 представлений, возбудили 59 административных производств, из которых на данное время 44 рассмотрено (наложен штраф на общую сумму 850 000 рублей), 2 работника строительных организаций привлечены к дисциплинарной ответственности.

Анализ состояния законности в данной сфере показал, что в числе проблемных объектов с 2011 года продолжают оставаться 11 домов, возводимых в городе Красноярске (застройщики ООО «Стройтехника», ООО «Красноярец плюс», ЗАО «Сибстоун» - все находятся в стадии банкротства). В целях недопущения нарушений прав граждан, вложивших денежные средства в строительство названных объектов, прокурорами организован надзор за исполнением арбитражными управляющими указанных юридических лиц требований Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».