ЛСР выиграл конкурс на строительство жилья для военных. Контракт с Минобороны предполагает финансирование в размере 4,7 миллиарда рублей. За эту сумму строительная компания должна передать военным 1704 квартиры общей площадью более 100 тысяч кв. метров. Источники, знакомые с ситуацией, говорят, что средства по договору помогут ЛСР рассчитаться по долговым обязательствам.
Контракт с Минобороны подписало ООО «ГДСК», входящее в структуру ЛСР. Компания, кстати, была единственной, подавшей заявку на выполнение этого тендера. Возможно, именно этот факт дал почву участникам рынка говорить о том, что ЛСР пошел на не слишком выгодную для себя сделку только чтобы привлечь средства для расчета по привлеченным ранее кредитам.
Руководство ЛСР не отрицает, что госконтракты помогут компании погасить долги. В интервью агентству «Рейтерс» генеральный директор ЛСР Игорь Левит рассказал, что участие в тендерах – один из немногих способов заработать во время кризиса. Также Левит отмечал, что компания планирует рефинансировать займы, которые предстоит оплатить в 2009 году. Всего, по словам гендиректора, группа ЛСР должна выплатить в текущем году кредитов на 10,5 миллиарда рублей. 80% этого займа приходится на кредиты ВТБ и Сбербанка. Часть из них компании придется выплатить до конца лета.
Квартиры, которые будут переданы военным, как отмечают в «ГДСК», построят в Красносельском и Невском районах Петербурга. Оба жилых комплекса прошли нулевой цикл. Достроить их компания обязалась к сентябрю 2010 года.
Стоимость одного квадратного метра жилья по контракту с Минобороной составила 44 300 рублей за квадратный метр. При этом даже городские власти покупают жилье у застройщиков дороже – последний объявленный Смольным аукцион предполагает выкуп квартир по 47 250 рублей за «квадрат». Правда, городу нужны только однокомнатные квартиры, а военные заказали себе двушки, трех- и четырехкомнатные.
В розницу ЛСР сейчас продает свое жилье по среднерыночной цене – около 75 тысяч рублей за квадратный метр. Однако в компании уверяют: цена квартир для Минобороны не ниже себестоимости.
Как отметили в компании, преимуществом предложения Минобороны стало отсутствие ограничений по готовности жилья. То есть участвовать могли фирмы с объектами в начальной стадии строительства. «Это означает, что их себестоимость не была сформирована, в отличие от готового жилья, в других экономических условиях (при высоких ценах на стройматериалы и землю) и, следовательно, являлась более капиталоемкой», - отмечают в стройхолдинге.
Кроме того, наличие такого подряда на строительство позволит компании загрузить собственные мощности по производству стройматериалов, в частности, ДСК «Блок» и «Гатчинский ДСК».
Напомним, что в начале июня принадлежащий ЛСР домостроительный комбинат (ДСК) «Блок» выиграл аукцион Министерства обороны на строительство 49 жилых домов в Осиновой Роще. Общая стоимость этого подряда – 11 миллиардов рублей. Однако в расчете на 1 кв. метр – цена получилась еще меньше, чем за квартиры в Петербурге – всего 29 тысяч рублей за «квадрат».
Справка:
В 2008 году ЛСР значительно увеличила объем привлеченных заемных финансовых ресурсов для реализации своей инвестиционной программы. Общий долг группы, включая задолженность по лизингу, вырос на 53% и составил 36,874 миллиарда рублей.