В июле арбитражный суд может ввести в ООО «ПСФ «Китежстрой» процедуру банкротства.
Сегодня Арбитражный суд Петербурга и области провел первое заседание по делу о банкротстве «Китежстроя». Представители застройщика на заседание не пришли, зато явились больше двадцати дольщиков, озабоченных судьбой своего жилья. Граждане опасаются, что могут остаться без квартир, и утверждают, что инициатор банкротства — ЗАО «Ленстройтрест» — требует включить их жилье в конкурсную массу (в счет погашения долга).
Повесть о Китеже
Производственно-строительная фирма «Китежстрой» образовалась в 1999 году. За время своей работы компания строила производственные и коммерческие здания, но занималась и возведением жилья. Крупнейшим жилищным проектом «Китежстроя» стал комплекс в Новом Девяткино общей площадью 16,7 тыс. кв. м (Всеволожский район, поселок Новое Девяткино, корп. 2, квартал 1-А). Здание состоит из двух корпусов, которые к настоящему времени полностью завершены. Тем не менее, объекты не введены в эксплуатацию, до сих пор не подключены к электричеству и некоторым другим коммуникациям по постоянной схеме. Права собственности на жилье дольщики вынуждены оформлять через суд.
Проблемы у компании начались после кризиса. Партнеры «Китежстроя» стали подавать иски о взыскании долгов. Крупнейшим кредитором компании стало ЗАО «Ленстройтрест», которому «Китежстрой» задолжал свыше 46 млн руб. В июне 2009 года стороны утвердили мировое соглашение: застройщик пообещал полностью погасить долги. Однако компания так и не заплатила, хотя и просила предоставить ей отсрочку по оплате. Юристы «Китежстроя» заявили, что единовременная оплата 46,6 млн руб. приведет к неизбежному банкротству их компании. Первая инстанция согласилась с этими доводами и предоставила «Китежстрою» отсрочку, однако апелляция это решение отменила.
На судебных разбирательствах по делу о взыскании долга представители «Китежстроя» утверждали, что из-за падения рынка жилой недвижимости в возведенных компанией домах не удается продать больше 30 квартир общей площадью 2,7 тыс. кв. м. Стоимость этого жилья в компании оценивают в 154 млн руб. и говорят, что долг перед «Ленстройтрестом» образовался за работы, выполненные на жилом комплексе в Новом Девяткино.
Тем не менее, дожидаться их продажи «Ленстройтрест» не стал и в марте этого года подал иск о банкротстве «Китежстроя». В четверг, 26 мая, арбитражный суд провел первое заседание по делу. За процессом пришли понаблюдать больше двадцати дольщиков, однако ничего нового они не узнали: рассмотрение дела пришлось отложить из-за неявки представителей должника.
Как рассказали юристы «Ленстройтреста», их визави всячески уклоняются от получения судебных повесток. Дело рассмотрят 21 июля. Хотя если и в этот раз представителям «Китежстроя» не удастся вручить повестку, дело, скорее всего, вновь придется отложить.
Нет проблем
Как рассказала БН.ру юрист дольщиков «Китежстроя» Татьяна Казусева, оба корпуса жилого комплекса в Новом Девяткино уже построены. «Проблема в том, что оба здания подключены к электричеству по временной схеме. Более того, второй корпус явно не получит электроэнергию по постоянной схеме – соответствующий договор с «Ленэнерго» в ближайшее время будет расторгнут из-за финансовых проблем в «Китежстрое». Участок, где построен комплекс, находится в залоге у банка – не исключено, что в ближайшее время финансовое учреждение обратится в суд с иском о взыскании долга. У дольщиков выход один – оформлять права собственности на жилье через суд. Пока удалось выиграть лишь одно такое дело. Скорее всего, дольщики второй очереди комплекса также будут подавать аналогичные иски в районные суды», — рассказала Татьяна Казусева.
По ее словам, часть дольщиков хотят получить заплаченные за квартиры деньги. Но учитывая, что уже через два месяца в «Китежстрое» могут ввести процедуру банкротства, делать это бессмысленно. «Требования кредиторов исчисляются десятками миллионов рублей. Если начнется процедура банкротства, финансовые претензии дольщиков будут включены в третью очередь кредиторов. Имущество «Китежстроя» пойдет на погашение долгов первой очереди — по зарплате персонала и перед подрядчиками, а покупатели жилья рискуют остаться ни с чем», — пояснила Татьяна Казусева.
Более того, по ее сведениям, «Ленстройтрест» требует включить жилой комплекс в Новом Девяткино в конкурсную массу. Это означает, что проданные людям квартиры могут пойти на погашение долга перед подрядчиком. В «Ленстройтресте» пообещали разъяснить ситуацию, но к моменту выхода материала никакой информации не предоставили.
Представители «Китежстроя» на комментарии оказались скупы: по указанному на сайте компании телефону заявили, что генерального директора компании Сергея Колпакова нет на месте, и очень удивились, узнав о том, что арбитражный суд рассмотрел дело о банкротстве их фирмы. «Ни о каких судах мы не знаем – вы первый, кто нам об этом сказал. Проблем с дольщиками у нас нет. Есть только с теми, кто сам создает себе трудности. Никаких комментариев от нас не будет – тем более по телефону», — заявили в «Китежстрое».
Неделю назад Прокуратура Ленобласти провела проверку по коллективному обращению граждан в связи с неисполнением ООО «ПСФ «Китежстрой» своих обязательств при строительстве жилого комплекса в Новом Девяткино. Застройщику выписали штраф в размере 5 тыс. руб. за нарушение прав дольщиков (компания не представила информацию о сроках ввода объекта). Дольщикам разъяснили права на обращение в суд с требованием о расторжении договоров и возврата денег.