Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области
В состав комиссии предполагается включить представителей администраций муниципальных районов и городского округа Ленинградской области и федеральных органов исполнительной власти. О мерах, предпринятых Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области для завершения строительства «проблемных» многоквартирных жилых домов, рассказывает заместитель председателя Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области Сергей Руднев.
Работа активизирована
По словам Сергея Руднева, в настоящее время на территории Ленинградской области ведется строительство 116 многоквартирных жилых домов общей площадью 1433,8 тыс. кв. м. По данным отчетов органов местного самоуправления муниципальных районов и городского округа, в долевом строительстве принимает участие 2901 гражданин (на конец 2010 года – 2245 граждан), ни один дом, строящийся в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не приостановлен строительством.
По результатам проведенных органами местного самоуправления проверок в области долевого строительства комитетом составлено 6 протоколов об административном правонарушении. На виновных лиц наложены административные штрафы на общую сумму 80 тыс. рублей.
Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области сформирован план проверок исполнения администрациями муниципальных районов и городского округа Ленинградской области отдельных государственных полномочий Ленинградской области по контролю и надзору в области долевого строительства на 2011 год.
В настоящее время Министерством регионального развития Российской Федерации органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации рекомендовано активизировать работу по завершению строительства жилых домов, осуществляемого с привлечением денежных средств граждан, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, и урегулировать данную проблему до конца 2012 года полностью.
Проблемные адреса
На территории Ленинградской области на сегодняшний день имеются 8 таких домов, количество граждан, вложивших денежные средства в их строительство, – 584.
Разрешения на строительство данных объектов выданы до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в связи с чем организация осуществления их долевого строительства не попадает в сферу государственного надзора (контроля) за долевым строительством.
Кроме того, на застройщика двух многоквартирных жилых домов в городе Гатчина по ул. Генерала Кныша, д. 14, и ул. Киргетова, д. 26/5, где имеются неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства, на договорные отношения с которыми распространяются требования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ – ЗАО «УМ № 276», ООО «Строительный квартал» – в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области подано заявление о признании его банкротом. Застройщиком объекта работы по строительству указанных выше домов в настоящее время не приостановлены.
По инициативе комитета в I квартале 2011 года проведено 3 совещания по вопросам окончания строительства жилых домов:
– во Всеволожском районе (д. Новое Девяткино, кв. 1А, поз. 2А, 2Б – застройщик ООО «ПСФ «Китежстрой»),
– в Кировском районе (г. Шлиссельбург, ул. 18 января, поз. 2А, 3А – застройщик ЗАО «РосРегионы»),
– в Выборгском районе (п. Рощино, ул. Садовая, корп. 9 – застройщик ЗАО «СЗИК»),
где имеются неисполненные обязательства застройщиков перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных жилых домов, однако их договорные отношения не попадают в сферу государственного контроля и надзора в области долевого строительства. Участникам совещания даны необходимые рекомендации.
В I квартале 2011 года с участием комитета завершен строительством и введен в эксплуатацию жилой дом по адресу: Ленинградская обл., Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. 18 Января, поз. 1А, где срок обязательств перед гражданами по передаче им готовых квартир истек в 2007 году.
Состав комиссии будет расширен
Вопросы завершения строительства «проблемных» многоквартирных жилых домов, независимо от формы договоров, заключенных между застройщиками и гражданами, вложивших денежные средства в их строительство, рассматриваются на заседаниях комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области, по результатам которых участникам заседания даются необходимые рекомендации применительно к конкретным проблемам, которые послужили причиной приостановки строительства, с учетом рекомендаций заместителя министра регионального развития Российской Федерации до полного урегулирования данной проблемы к указанному им сроку.
Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области подготовлен проект постановления правительства Ленинградской области о внесении изменений в постановление губернатора Ленинградской области от 14 августа 2008 года № 164-пг «Об образовании комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области» в части расширения состава данной комиссии путем включения в нее представителей администраций муниципальных районов и городского округа Ленинградской области и федеральных органов исполнительной власти.
28 марта 2011 года состоялось очередное заседание, в ходе которого были заслушаны отчеты муниципальных районов об осуществлении ими отдельных государственных полномочий по контролю и надзору в области долевого строительства, рассмотрены вопросы завершения строительства проблемных многоквартирных домов.
По результатам заседания управлению Росреестра по Ленинградской области рекомендовано направить в комитет предложения для включения в типовое соглашение между администрациями и территориальными отделами управления о взаимодействии и представлении документов и информации, которые необходимы администрациям для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства.
Администрациям Всеволожского, Кировского и Выборгского муниципальных районов рекомендовано в срок до 29 апреля 2011 года создать временные рабочие группы с участием инициативных групп граждан, вложивших денежные средства в строительство объектов, в целях решения вопросов завершения строительства многоквартирных жилых домов на территории указанных районов и исполнения обязательств перед гражданами, вложившими денежные средства в их строительство.