В конце марта арбитраж должен окончательно решить судьбу недостроя, что находится на пересечении Ленинского проспекта с улицей Доблести.
В среду, 28 марта, апелляционная инстанция рассмотрит иск ООО «Индустрия-Плюс», которое пытается оспорить договор с ООО «ТД «Сигма» на строительство жилого дома на пересечении Ленинского проспекта и улицы Доблести.
Конфликт между компаниями длится уже несколько лет. Строительство дома началось в сентябре 2006 года. Тогда «Индустрия-Плюс» выиграла торги по продаже права аренды земельного участка в 1,8 га на пересечении Ленинского проспекта и улицы Доблести. Компания заплатила за лот 15,7 млн руб. и планировала возвести жилой дом площадью 53,6 тыс. кв. м.
Год спустя «Индустрия-Плюс» заключила инвестиционный договор с ООО «ТД «Сигма». По нему, арендатор участка обязался выполнять функции застройщика. В свою очередь, «Сигма» должна была профинансировать и построить объект. Взамен чего должна была получить 4,5 тыс. кв. м жилых площадей.
По словам генерального директора ООО «Торговый Дом «Сигма» Игоря Бабича, объем инвестиций в проект со стороны «Сигмы» составил около 320 млн руб. Как пояснила директор департамента недвижимости и права «Сигмы» Елена Машек, компания вложила в развитие инфраструктуры участка и подготовительные строительные работы около 160 млн руб. Около 80 млн потратили на прокладку электросетей, остальные деньги пошли на общестроительные работы. Затем, по версии представителей «Сигмы», застройщик стал препятствовать реализации проекта, и строительство было остановлено.
Позже в «Индустрии-Плюс» сменилось руководство: компания заявила, что расторгает договор с «Сигмой». Как заявляют представители «Индустрии-Плюс», стороны фактически не согласовали предмет сделки. «При подписании договора отсутствовала проектная документация дома. Компании лишь определили ориентировочные площади инвестирования, без характеристик квартир, которые должны были перейти сторонам. А также - общую площадь дома и его этажность. Не был прописан и график инвестирования», - рассказали в «Индустрии-Плюс».
В компании заявили, что подписанный с «Сигмой» договор не позволяет определить размер инвестиций каждой из сторон. И подали иск с требованием признать соглашение ничтожным. Впрочем, выиграть дело не удалось. Теперь «Индустрия-Плюс» намерена убедить служителей Фемиды в том, что договор был недействительным. Первая инстанция в иске уже отказала, разбирательство в апелляции назначено на 28 марта.
«Сам факт подписания этого соглашения не означает, что договор заключен. Генеральный директор, который подписывал этот договор, не имел права этого делать. Более того, мы неоднократно направляли «Сигме» уведомления о расторжении договора, однако компания игнорировала наши требования и увеличивала свои затраты на строительство», - считают юристы ООО «Индустрия-Плюс».
Квартирные войны
Конфликт с «Индустрией-Плюс» - отнюдь не единственное судебное разбирательство «Сигмы» и ее партнеров. Часто в подобные споры оказываются втянутыми дольщики.
До сих пор не завершен конфликт «Сигмы» и ООО «Жилпромстройкомплект», которое является инвестором строительства жилого комплекса «Южный замок» (на фото). Здание строится уже больше десяти лет - решение о проектировании и строительстве было принято в сентябре 1999 года. Объект хотели завершить во втором квартале 2002-го, однако сроки строительства неоднократно продлевались.
В 2005 году застройщик комплекса – ООО «Жилпромстрой» - заключил договор с ООО «Жилпромстройкомплект». Компанию привлекли в качестве инвестора строительства.
В свою очередь, «Жилпромстройкомплект» нашел генподрядчика работ - ООО «Торговый дом «Сигма», с которыми пообещал расплатиться квартирами. По заключенному между сторонами договору, строительство должно было завершиться в июне 2006-го.
Компании определили объем работ и стоимость передаваемых «Сигме» квадратных метров – 25 тыс. руб. за «квадрат», после чего работали в мире и согласии почти год.
После чего начались разногласия – по версии застройщика, «Сигма» стала завышать стоимость работ. Правда, в «Сигме», с такой версией событий не согласны.
«Южный замок» уже построен, но дольщики не могут въехать в свои квартиры из-за конфликта – и пытаются оформить право собственности на свои квартиры в судах общей юрисдикции. Пока, правда, не совсем успешно – судьи не могут определить характер взаимоотношений между «Сигмой», «Жилпромстройкомплектом» и «Жилпромстроем». И, соответственно, признать права на жилье.
Дольщики уже обращались к руководству города. По их словам, «Жилпромстройкомплект» отказывается подписывать акты зачета встречных требований и, следовательно, не хочет передавать торговому дому «Сигма» проинвестированные им квартиры. «Кроме того, ООО «Жилпромстройкомплект» не признает привлеченных «Сигмой» дольщиков субъектами инвестиционной деятельности с правом получения квартир, которые были приобретены у «Сигмы» на основании договоров долевого участия», - сказано в обращении дольщиков. При этом, как заявляют покупатели жилья, последние четыре года «Сигма» активно продавала квартиры, зная, что акты взаимозачетов заказчик давно не подписывает.