Абсолют Банку удалось взыскать с группы ЛЭК 1,5 млрд рублей долга, залогом по которому выступает участок под жилым комплексом «Классика».
Судебный процесс шел больше полугода: все это время ЛЭК всячески пытался выиграть время, затягивая разбирательства. Компания даже подала встречный иск, пытаясь признать кредитный договор незаключенным. А на состоявшемся в четверг, 23 декабря, заседании юристы компании и вовсе заявили: руководство ЛЭКа сомневается, что подписывало кредитный договор. Отрицать, что деньги компания получила, не стали, но попросили суд привлечь руководителей компании «для дачи необходимых пояснений». «В договоре нет существенных условий. А еще – не прописана процентная ставка. К тому же, банк потребовал досрочного возврата денег», – негодовали юристы ЛЭКа.
Правда, как пояснили их визави, все необходимые условия в договоре все-таки прописали. Досрочно взыскать средства финансисты решили после того, как ЛЭК перестал платить по своим обязательствам.
В итоге суд встал на сторону банкиров: с ЛЭКа постановили взыскать 1,49 млрд рублей (включая проценты и пени за просрочку).
Долевые игры
Кредитный договор стороны заключили в конце 2007 года: «Абсолют банк» предоставил ЛЭКу заем в размере 1,22 млрд рублей. Залогом стал участок площадью 36 тыс. кв. м на улице Глухая Зеленина, 4, лит. А, где компания возводит жилой комплекс «Классика». Земельный надел находится в собственности дочерней структуры группы компаний ЛЭК – ООО «Механический завод Санкт-Петербурга», которое выступает соответчиком по иску.
А в ближайшее время суд начнет рассматривать дело о взыскании земельного участка: его, как предмет залога, «Абсолют банк» хочет продать на торгах с начальной ценой в 740 млн рублей.
Уже в будущем году кассационная инстанция рассмотрит еще одно дело, связанное с жилым комплексом «Классика»: структуры ЛЭКа требуют от залогодержателя – «Абсолют банка» – объединить земли под недостроем. Дело в том, что «Классика» возводится на трех земельных участках, один из которых заложен по кредиту, полученному в «Абсолют банке». Чтобы получить документы на завершение строительства, ЛЭКу надо объединить все три участка, однако сделать это можно лишь с согласия залогодержателя. А тот, разумеется, сначала требует сначала погасить долг, а уже потом согласен вести переговоры об объединении. Пока что ЛЭКу не удается заставить Абсолют банк согласовать соединение наделов: первая и апелляционная инстанции в исках уже отказали.
Если участок под «Классикой» все же продадут, дольщики получат деньги далеко не в первую очередь. «Если они заключали договоры в соответствии с 214-ФЗ «Об участии граждан в строительстве многоквартирных домов…», при обращении взыскания на земельный участок под строящимся домом полученные в результате его продажи средства распределяются между дольщиками и залогодержателем в равной очередности», – говорит старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Евгения Петрова.
По ее словам, если дольщик подписал с застройщиком, например, предварительный договор купли-продажи, у него есть возможность истребовать затраченные средства обратно в судебном порядке. «В такой ситуации требования залогодержателя будут удовлетворены в первую очередь», – пояснила она.
В настоящее время по 214-му закону ЛЭК продает жилье лишь в комплексе «Империал».
Даже если предположить, что участок под «Классикой» продадут по цене, в два раза превышающей начальную, долг все равно не удастся покрыть.
Впрочем, решение о взыскании денег ЛЭК будет обжаловать. Кроме того, как заявила «БН.ру» директор по развитию группы ЛЭК Надежда Калашникова, компания продолжает вести переговоры с банком о мирном урегулировании конфликта.
Как сообщил руководитель PR-службы ООО «НДВ СПб» Дмитрий Михалев (компания является эксклюзивным агентом по продаже жилья от компании ЛЭК), первую очередь жилого комплекса «Классика» планируется сдать уже в I квартале следующего года. Цена квадратного метра – от 64 тыс. до 81 тыс. рублей. По неподтвержденным данным, к настоящему времени продано уже две трети квартир.