Участок в 40,5 га в Парголово, выставленный группой ЛЭК на продажу, будет разделен на 10 лотов. Как надеются в компании, таким образом за него удастся выручить больше средств для погашения кредита Сбербанка. Участники рынка считают, что выгодно продать землю окажется тяжелой задачей – найти девелопера, готового строить в непосредственной близости от жилого комплекса «Северная долина», будет непросто.

О том что ЛЭК намерен разбить участок на лоты, «БН» рассказал вице-президент компании Вячеслав Мавлюдов. По его словам, торги скорее всего пройдут в феврале будущего года. «Сейчас мы проводим межевание участков и готовим необходимую для торгов документацию», – рассказал господин Мавлюдов. Участок в Парголово (Пригородный, участок 6) располагается западнее жилого комплекса «Северная долина», застраиваемого компанией «Главстрой СПб». Здесь возможно строительство многоэтажных жилых домов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Эскиз планировки участка согласован с КГА.

Скорее всего, земельный актив будет поделен на 10 участков и продан отдельными лотами, рассказали в ЛЭКе. Большая часть средств от продажи пойдет на погашение кредита, взятого в Северо-Западном банке Сбербанка РФ. Общая сумма его составляла около 2 млрд рублей. В качестве обеспечения по договору ипотеки были заложены два участка – на Московском шоссе, 3 и в Парголово. Первый, площадью более 9,15 га, неделю назад на торгах Российского аукционного дома за 1,075 млрд рублей купила группа ЛСР. Таким образом, за 40,5 га в Парголово ЛЭКу осталось выручить около 1 миллиарда. По словам участников рынка, сейчас найдется мало компаний, готовых выложить, единовременно такие деньги за землю. «Это показали и прошедшие торги – торговались всего две компании – ЛСР и «ЮИТ Лентек». Но и той и другой компании север не очень интересен – у обеих есть крупные проекты в этих районах», – считает Сергей Марков, директор департамента строящееся недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимости».

Еще одна сложность – наличие рядом «Северной долины». В середине года «Главстрой СПб» реализовывал по 300–500 квартир в месяц по 49,9–52 тыс. рублей за метр. «Конкурировать с «Главстроем» очень тяжело. А тем более с ценой, за которую они жилье продают», – считает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».

Это – не последняя продажа земельных активов, которая предстоит ЛЭКу. По словам руководителя Группы ЛЭК Павла Андреева, за время работы холдинг сформировал земельный банк, который оценивается в 10–15 млрд рублей (этого хватит для работы на ближайшие 15 лет). «Мы решили, что можно сократить банк до 10 лет, а за счет вырученных средств уменьшить кредитную нагрузку», – заявил он.

В октябре Промсвязьбанк и банк «Санкт-Петербург» договорились о продлении кредитных договоров с ЛЭКом. Просроченной задолженности перед этими банками нет, добавляют в ЛЭК.

Кредит в банке «Санкт-Петербург» на 800 млн руб. продлен на год, ставка не разглашается, сообщили в пресс-службе банка. В залоге у кредитора – земельный участок в 3 га на Приморском проспекте, 52.

Параметры пролонгации кредита на сумму 482 млн руб. в Промсвязьбанке не комментируют. Залогом выступает участок в 6,5 га на Кондратьевском проспекте, 58.

В середине лета застройщик досрочно погасил задолженность перед Ханты-Мансийским банком на сумму 520 млн руб. Наиболее проблемным – по его поводу сейчас идет судебное разбирательство – является кредит на 1,5 млрд рублей, выданный Абсолют Банком. Последний намерен взыскать задолженность через суд, однако процесс откладывается из-за встречного иска застройщика, который требует у банка согласия на объединение трех земельных участков площадью 36 тыс. кв. м (в залоге у банка) под строящимся комплексом «Классика».