ООО «НИС. Жилищное строительство» (входит в холдинг RBI) официально перенесло до конца октября 2011 года сроки ввода элитного жилого комплекса «Таврический» на пр. Чернышевского в Петербурге.
Правда, в отличие от большинства застройщиков, для которых перенос сроков скорее правило, чем исключение, RBI позиционирует себя как законопослушная компания, ведущая строительство в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…». Данный закон накладывает на застройщика финансовую ответственность за перенос сроков сдачи объекта, что может окончиться для холдинга реальными финансовыми потерями. Дело в том, что 19 квартир в доме холдинг продал финской компании SATO. И по условиям договора должен их сдать до 31 декабря 2010 года и передать с уже готовой отделкой до 15 марта 2011 года.
ТАСС уполномочен построить
История этого строительства уходит корнями в 2004 год, в самый конец эпохи нахождения Владимира Яковлева на посту губернатора Петербурга. Тогда двумя постановлениями о строительстве Смольный передал ФГУП «Санкт-Петербургский региональный центр ИТАР-ТАСС» два участка: на Старо-Невском проспекте и на углу Шпалерной ул. и проспекта Чернышевкого. Поэтому информагентство формально выступало в роли застройщика, а RBI участвовал в проекте на правах инвестора.
По первому адресу был возведен жилой комплекс «Грандъ». На втором участке компания до сих пор реализует комплексный проект, который включает в себя реконструкцию старого особняка по Шпалерной ул. под офисный центр, а также строительство нового здания на пр. Чернышевского. В январе 2009-го проект официально перевели на «НИС. Жилищное строительство», а сроки реконструкции продлили до июля 2010-го.
Первые три этажа комплекса «Таврический» площадью 2017 кв. м занимают коммерческие помещения. На 3-8 этажах дома расположены 46 квартир различной планировки от однокомнатных до четырехкомнатных площадью от 38 до 110 кв. м. Общая площадь квартир (за исключением балконов и лоджий) — 2804,92 кв. м.
По данным проектной декларации, объем инвестиций составит 418 млн рублей. Строительство частично финансируется за счет не возобновляемой кредитной линии Северо-Западного банка Сбербанка РФ в размере 151 млн рублей. Срок возврата кредита — конец 2012 года.
Фасадные проблемы
Как объяснили в холдинге RBI, проблемы возникли с поставками из-за границы строительных материалов, которые компания планировала использовать при облицовке фасада жилого комплекса. «Мы ответственная компания и не могли сдать дом не в соответствии с проектом. Поэтому обратились в Комитет по строительству с просьбой о переносе сроков. И комитет пошел нам навстречу», — рассказала Наталья Шорина, директор холдинга RBI по информационной политике.
Ситуацию осложняет то, что «Таврический» возводится в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, а значит, застройщик несет финансовую ответственность за нарушения сроков в при сдаче дома. Как уверяет Наталья Шорина, ей пока неизвестно о проблемах с дольщиками, но «если они возникнут, то будут решаться в соответствии с законодательством», — говорит она.
По словам Евгении Петровой, старшего юриста практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group, за каждый день просрочки застройщик будет обязан выплатить пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования ЦБ. В том случае, если покупатель жилья — физическое лицо, пени выплачиваются в двукратном размере.
Официальный срок сдачи дома, если судить по проектной декларации — сентябрь 2010 года. Правда, в декларации есть небольшая оговорка: «Указанный срок окончания строительства Объекта считается соответственно измененным в случае продления срока действия, указанного в пункте 2.5. Проектной декларации разрешения на строительство Объекта в порядке, установленном действующим законодательством. В этом случае срок окончания строительства Объекта определяется по дате окончания срока действия разрешения на строительство Объекта с учетом продления срока». Таким образом, по мнению Евгении Петровой, застройщик юридически подстраховался от переноса сроков. «Это в принципе законно, и большинство застройщиков допускают подобные оговорки либо в договорах, либо в декларациях», — считает она.
Но если с обычными дольщиками, скорее всего, проблем не будет, дольщик — юридическое лицо может довести дело до арбитража. Между тем в июне 2010 года 19 квартир в доме RBI продал финской компании SATO. «По условиям договора дом должен быть сдан до 31 декабря 2010 года, и квартиры переданы нам с уже готовой отделкой до 15 марта 2011 года», — рассказал Стаффан Таст, генеральный директор SATO Rus. По его словам, сейчас компания ведет переговоры с застройщиком, но пока к каким-либо результатам они не привели. SATO Rus занимается сдачей недвижимости внаем. О том, какие именно потери в случае несвоевременного ввода в эксплуатацию купленного жилья понесет компания, господин Таст говорить отказался. При оценке средней стоимости аренды квартир подобного качества в данном районе в 100 тысяч рублей в месяц за год потери могут составить около 23 млн рублей.
Справка:
Холдинг RBI работает на инвестиционно-строительном рынке Петербурга с 1993 г. К текущему дню холдинг реализовал 54 проекта разного класса общей площадью порядка 835 тыс. кв. м. В настоящее время в стадии проектирования и строительства находится свыше 358 тыс. кв. м. По итогам 2009 г. чистая прибыль холдинга RBI по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) составила 392 млн руб. по сравнению с 167 млн руб. в предыдущем году. EBITDA увеличилась на 69%, достигнув 445 млн руб. по сравнению с 264 млн руб. в 2008 г.
SATO — один из лидеров скандинавского рынка. За 67 лет своего существования компания построила 220 тысяч единиц жилья (около 10% жилищного рынка Финляндии), в настоящее время во владении и управлении компании 23 тысячи квартир в Финляндии. В рынок доходной недвижимости Петербурга фирма планирует инвестировать не менее 20 миллионов евро в год.