Руководство ЗАО «Трест-102» обещает выполнить все обязательства перед дольщиками дома на Двинской, 8. Если этому не помешает банальный рейдерский захват.

Проблемный дом возводится с 2005 года и планируется к вводу в эксплуатацию через 1,5 года. Сроки строительства переносились неоднократно. К настоящему времени на 20% выполнен фундамент здания, свайные работы по одному из двух корпусов и демонтаж общежития, расселение которого затянулось на несколько лет. Последнее стало основной причиной несоблюдения графика строительства объекта. Как отметил генеральный директор ЗАО «Трест-102» Михаил Аверченков, работы были приостановлены на месяц, однако сейчас есть все необходимое для их возобновления. Найден соинвестор, оформлена разрешительная документация, завезены техника и оборудование, обустроен рабочий городок.

Кроме того, застройщик переоформляет договоры долевого участия в соответствии с 214-ФЗ, часть из них уже сдана на регистрацию в Федеральную регистрационную службу (ФРС). Соглашения с дольщиками, заключенные ранее по иным схемам, будут приведены теперь к единой форме согласно требованиям ФЗ «О защите прав участников долевого строительства». После того как ЗАО «Трест-102» получит официальное подтверждение о регистрации первого договора, ежеквартальные отчеты о его деятельности будут направляться в Комитет по строительству.

Попытки рейдерского захвата

Но это не главная причина, препятствующая нормальной работе компании. Бесконечные судебные разбирательства, а также необоснованно запущенная, по мнению генерального директора треста Михаила Аверченкова, процедура банкротства изрядно истощили ресурсы ЗАО.

В настоящее время некогда процветающее предприятие находится на грани разорения, но готово бороться до последнего, чтобы удержаться на плаву. В частности, в акционерном обществе намерены оспорить в суде заведение дела о банкротстве. На протяжении пяти лет компания подвергается рейдерским атакам, которые до сих пор не увенчались успехом, но зато пошатнули благосостояние треста. Начиналось все с банального ограбления, но потом вылилось в историю с угрозами, шантажом и силовым давлением.

Так, в мае 2006 года акционером общества стал руководитель неизвестной на рынке «Московской инвестиционной компании» Андрей Большаков, который скупил 1,2% акций предприятия под видом дарения с целью «возродить былую мощь ЗАО». Этому событию предшествовало хищение компьютеров и документов треста, содержащих информацию о хозяйственной деятельности общества, его структуре, органах управления и реестре акционеров, а их на тот момент было 800 человек. Воспользовавшись собранными данными, г-н Большаков попытался приобрести контрольный, или блокирующий пакет акций ЗАО «Трест-102», но ему это не удалось. В его руки попало лишь 10% акций. «Сначала скупались акции, развешивались объявления, раздавались листовки, направлялись письма рабочим треста, которые содержали информацию о якобы моей заграничной вилле, об офшорных счетах. Потом приезжали с угрозами на джипах без номеров, велась слежка, прослушивались телефоны, многим акционерам силой предлагали продать акции. Я сам вывозил семью», – рассказал г-н Аверченков. После чего на компанию посыпалась череда проверок из контролирующих органов, в общей сложности за полгода трест проверили более 20 организаций. Свою помощь в борьбе с рейдерами предложил генеральный директор фирмы «Фаэтон» Сергей Снопик взамен на 26% акций компании. «Другими словами, мы должны были передать ему управление предприятием. Тогда нам стало понятно, с какой целью г-н Большаков разыграл весь этот фарс», – уточнил генеральный директор.

Выбитое из колеи руководство строительной компании обратилось в правоохранительные органы, прокуратуру, к председателю Межведомственной комиссии по вопросам экономической безопасности при Правительстве Петербурга Михаилу Осеевскому. В последней инстанции факт рейдерства признали и рекомендовали уделить особое внимание сохранности документации о деятельности предприятия. В это же время к генеральному директору треста обратился представитель компании «Фаэтон-Инвест» Денис Тихмянов и предложил ему купить 10% акций, некогда приобретенных г-ном Большаковым. В результате между компаниями был подписан договор о намерениях – по нему г-н Аверченков обязывался выкупить ценные бумаги за 43 миллиона рублей. Но в итоге не смог найти таких денег, так как начинался инвестиционный проект на Двинской, 8. С приходом кризиса ситуация только обострилась: у треста появились долги, Сбербанк отказал в выплате кредита на сумму 600 млн рублей, выделив только 60 млн рублей. При этом залог был уже внесен за первоначально запланированный транш.

Долговая неразбериха

Один из кредиторов, ООО «Петербургские дворы», подал на компанию в суд для заведения дела о банкротстве, сумма долга составила 10 млн рублей. К этому же времени активизировались рейдеры в лице все того же г-на Тихмянова, который теперь выступал представителем «Фаэтон Девелопмент Груп». В итоге по решению суда у них на руках оказались долги ЗАО «Трест-102» на сумму 10 млн рублей, которые они перекупили у ООО «Петербургские дворы». Трест выплатил задолженность тремя платежками, казалось бы, дело должны были закрыть. Но «Фаэтон Девелопмент Груп» заявила, что договор о переуступке долга расторгнут и деньги перечислены не той компании. Пока длилось разбирательство, апелляционный суд упустил одну платежку из виду, что послужило основанием решения о невыплате суммы долга в размере 400 тысяч рублей. Процедура банкротства была запущена вновь и длится по сей день. Что самое интересное, временным управляющим назначен все тот же г-н Тихмянов. Если ситуация с уже оплаченным долгом не разрешится, а также тресту не удастся договориться с основным кредитором – Сбербанком (часть долга в размере 20 млн уже выплачена, 40 млн рублей пока числится за должником), – компанию обанкротят. Дальше все по схеме: активы раздробят и продадут по бросовым ценам. «Сейчас нам ввели временного управляющего Тихмянова и хотят признать нас банкротами по долгу, который мы уже выплатили еще в прошлом году. Что касается долга перед Сбербанком, то нам его готовы помочь погасить заинтересованные в наших проектах инвесторы», – отметил г-н Аверченков.

У Комитета по строительству к ЗАО «Трест-102» нет никаких претензий, в комиссию по обманутым дольщикам жалоб от покупателей квартир на ул. Двинской, 8, не поступало.
Комментарий:

Андрей Блинков, арбитражный управляющий СРО «Континент»:
– В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения суд может вынести в случае, если соблюдены три условия: юридическое лицо имеет долг в размере не менее 100 тысяч рублей; не выплачивает их в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, и долг не выплачен на дату заседания суда.

Но в деле ЗАО «Трест-102» есть один очень странный нюанс: процедура наблюдения введена по фактически отсутствующему долгу.

Насколько мне известно, cумма в размере 400 тысяч рублей была погашена до начала судебного заседания, и платежка к делу прилагалась. Но судья почему-то решил этого попросту не заметить. Ведь как минимум в описательно-мотивировочной части определения должна была быть дана оценка этому доказательству. А так получается, что его и в деле вроде как нет.
Для меня такое положение дел более чем странно. В практике, которая мне известна, ничего подобного не встречалось. Но, видимо, и такое возможно, учитывая всем хорошо известную специфику разрешения споров в Арбитражном суде.
ЗАО «Трест-102» – достаточно крупная компания, которая на данный момент ведет строительство дома на Двинской, 8, где привлечены средства дольщиков. Подобное поведение судьи может спровоцировать социальный взрыв.
Справка:

ЗАО «Трест-102» было создано в 1963 году для комплексного освоения новых кварталов юго-западной части города. Силами компании за почти 50-летнее существование осуществлялась застройка практически всех новых кварталов Кировского и Красносельского районов, а также ряда кварталов Приморского, Московского, Фрунзенского районов Петербурга, городов Петродворца и Ломоносова, ряда объектов в Ленинградской области. В настоящее время компания возводит 13-этажный кирпично-монолитный комплекс, состоящий из двух домов, с подземным паркингом на ул. Двинской, 8.
ЗАО «Трест-102» – многопрофильная строительная фирма, развивающаяся по различным направлениям в области строительства. Основным видом деятельности предприятия является строительство объектов промышленного и гражданского назначения, где трест выступает в качестве заказчика-застройщика, проектировщика, генподрядчика и подрядчика.
К данному моменту предприятие сохранило за собой всю производственную базу, которая включает производство по выпуску ж/б изделий, арматурный цех, базу механизации, административный корпус и ряд других объектов. А также имеется большой парк разнообразной тяжелой строительной техники (монтажные краны, бульдозеры, экскаваторы и др.).