Проблемы обманутых дольщиков рассмотрены на шестом заседании Межведомственной комиссии по содействию в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан,
Представленное членам комиссии протокольное решение окружного совещания Аппарата Полномочного представителя Президента РФ в ПФО относительно ситуации в области долевого строительства на территории Приволжского федерального округа, констатирует, что по данным первого полугодия в округе имеется 14,2 тысячи соинвесторов, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками своих обязательств, что на 24% выше показателей 2009 года.
В настоящее время в г.Уфе имеется 12 объектов, часть которых должны были обрести хозяев еще в 2006-2007 годах. От действий недобросовестных застройщиков, по оценке Минстройтранса РБ, пострадало почти полторы тысячи человек.
На нынешнем заседании МВК по содействию в защите прав и законных интересов пострадавших граждан-дольщиков и соинвесторов обсуждались вопросы по строительству жилых домов в жилом комплексе «Зеленый берег» по ул. Блюхера, 3 Орджоникидзевского района г. Уфы и жилого дома по ул. Ленина-Пермской в квартале 110 Советского района г. Уфы.
Проверка, проведенная Минстройтрансом РБ в марте 2009 года, показала, что застройщик жилого комплекса «Зеленый берег» - ООО «Геострой» - применял противозаконную схему привлечения денежных средств граждан путем заключения договоров займа, соглашений о намерениях, предварительных договоров. После выявления правонарушения по предписанию Минстройтранса РБ договоры стали приводиться в соответствие с требованиями Закона о долевом строительстве. На данный момент основная масса договоров участия в долевом строительстве заключена, часть из них остается в виде займов и требует перезаключения.
В отношении ООО «Геострой» возбуждено дело о банкротстве, ведется процедура наблюдения. По результатам финансового анализа, проведенного временным управляющим сделан вывод о невозможности восстановления платежеспособности ООО «Геострой» и целесообразности открытия конкурсного производства. Возбуждено уголовное дело по ст. 160 УК РФ. По ходатайству следственных органов постановлением Ленинского районного суда г.Уфы наложен арест на объекты незавершенного строительства ООО «Геострой».
Обещания руководителя застройщика о скором расчете с кредиторами не подтверждаются фактами. В июле-августе арбитражным судом будет рассматриваться вопрос о следующей процедуре банкротства.
На заседании Межведомственной комиссии определены конкретные вопросы, подлежащие разрешению в первую очередь – это определение стоимости завершения строительства объекта, установление требований граждан и организаций на получение квартир в указанных домах, возможность зарегистрировать договоры долевого участия гражданам, предоставившим ООО «Геострой» денежные средства, но до настоящего времени не зарегистрировавшим договоры долевого участия и т.п., членам комиссии даны соответствующие поручения.
В связи с тем, что земельные участки, на которых осуществляется строительство жилого комплекса «Зеленый берег» находятся в республиканской собственности, Минстройтрансом РБ направлен запрос в Министерство земельных и имущественных отношений РБ о возможности расторжения договоров аренды земельных участков. В любом случае будут приняты все возможные меры по недопущению попадания недостроенных домов в конкурсную массу организации-застройщика.
Более сложная ситуация по привлечению денежных средств граждан в строительство многоквартирного дома по ул. Ленина-Пермской в Советском районе г. Уфы. От действий ООО «Артемида» и ЖСК «Звездный» пострадало более 15 граждан. Несмотря на то, что деньги уже собраны, строительные работы на площадке так и не начаты, а организации, собиравшие деньги, фактически не функционируют. Дольщики не могут добиться исполнения имеющихся у них на руках судебных решений и исполнительных листов, так как у данных организаций отсутствуют денежные средства и имущество, на которое может быть обращено взыскание. Руководство от общения с гражданами-дольщиками и пайщиками уклоняется, каких-либо действий по исполнению своих обязательств не осуществляет.
В отношении руководителей ООО «Артемида» возбуждено уголовное дело, а в отношении руководства ЖСК «Звездный» вопрос о возбуждении уголовного дела будет решаться Следственным комитетом при Прокуратуре РФ.
По третьему вопросу повестки члены комиссии заслушали заместителя руководителя Управления Роспотребнадзора по РБ Нину Кондрову о результатах проверок организации по исполнению Закона о долевом строительстве, которые свидетельствуют о наличии большого количества нарушений прав потребителей в этой сфере.