По поручению прокуратуры Челябинской области прокуратура Ленинского района города Челябинска провела проверку соблюдения прав граждан при возведении жилого дома по улице Новороссийской 130 «Б», сообщает сайт Прокуратуры Челябинской области.

В ходе проверки установлено, что фирма-подрядчик общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» в период с мая по июль 2010 года, не являясь застройщиком, незаконно привлекала денежные средства граждан для строительства дома по договорам займа и предварительным договорам.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлекать денежные средства участников долевого строительства вправе только застройщик, и только после получения разрешения на строительство, представления проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок. При этом застройщик на основании заключения договора участия в долевом строительстве принимает на себя обязательство, после исполнения которого у гражданина возникает право собственности на жилое помещение.

В случае привлечения денежных средств граждан лицом, не имеющим на это права, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата преданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных гражданским законодательством процентов, возмещения причиненных убытков.

Кроме того, договоры участия в долевом строительстве указанного дома, заключенные с застройщиком, обществом с ограниченной ответственностью «НТ Урал», также не отвечали требованиям Закона.

В случае нарушения обязательств по договору предусматривалась уплата неустойки в размере, превышающем 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, которая установлена Законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Фирма-застройщик необоснованно привлекала денежные средства граждан до государственной регистрации договоров.
В нарушение статьи 6 Закона, согласно которой застройщик уведомляет участников долевого строительства не позднее, чем за 2 месяца о переносе сроков завершения строительства, ООО «НТ Урал» несвоевременно уведомило граждан о невозможности завершения строительства дома в срок до 30 июля 2010 года.

Прокурор Ленинского района города Челябинска внес директору ООО «НТ Урал» представление об устранении нарушений законодательства и внесении изменений в договоры участия долевого строительства.

В отношении директора ООО «Стройкомплект» прокуратурой возбуждено дело по части 1 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это право).

Акты прокурорского реагирования находятся на рассмотрении.

В настоящее время заключение договоров займа с ООО «Стройкомплект» прекращено.