В конце июня владелец ГК «Коперник» (бывшая ГК «МИАН») Александр Сенаторов рассказал, что более чем втрое сократил свои долги перед банками. Однако кредитные организации не успокоились на достигнутом. «Собинбанк» продолжает судиться с дочерними компаниями группы «МИАН» и обратился в Арбитражный суд Москвы с претензиями к четырем структурам группы, в числе которых ЗАО «МИАН-Девелопмент» и ЗАО «МИАН-Правда». Общая сумма требований превышает 330 млн рублей.

«Собинбанк», МДМ и «Открытие» пошли в суд

В настоящее время все девелоперские активы МИАН переведены в группу «Коперник», которая является правопреемником ЗАО «МИАН-Девелопмент». «Собинбанк» намерен через суд взыскать с ЗАО «МИАН-Девелопмент» 215 млн рублей, с ЗАО «МИАН-Правда» (компания по управлению собственными активами) – 115 млн рублей. В ГК «Коперник» отказались отвечать на вопросы «БН.ру» до окончания судебного разбирательства (заседание по ЗАО «МИАН-Девелопмент» назначено на конец августа).

Иск «Собинбанка» к ЗАО «МИАН-Правда» и ООО «Социнвесткредит» на 115 млн рублей Арбитражный суд Москвы оставил без движения. Банк требовал взыскать залог с целью его продажи, чтобы погасить долг заемщика. Впрочем, дело не будет закрыто, поскольку отказ был связан с тем, что истец не уплатил госпошлину. «Собинбанк» не комментирует отношения со своими заемщиками.

В марте другому кредитору структур Сенаторова – «МДМ-Банку» – удалось добиться соглашения по уплате просроченного кредита в размере 230 млн рублей в ходе арбитражного процесса. «Дочки» ГК «МИАН» ООО «Апартмент.ру», ЗАО «Стабильность» и ЗАО «МИАН-Девелопмент» согласились на мировую с МДМ, выразив готовность выплатить весь долг с процентами и пени – всего 254,7 млн рублей (около $8,5 млн). При этом по решению арбитража «МДМ-Банку» будет отдан залог акций ЗАО «МПТШО «Фирма «Салют». Каков пакет заложенных акций, не уточняется. Фирме «Салют», производителю верхней женской и мужской одежды, среди прочих активов принадлежит здание в ЦАО (Сущевская ул., д. 27) площадью 25 тыс. кв. м.По оценке управляющего партнера Московской центральной биржи недвижимости Артема Цогоева, квадратный метр в этом здании может стоить минимум $4 тыс., а все здание, соответственно, $100 млн.

Кроме «Собинбанка» и МДМ, банк «Открытие» с прошлого года пытается добиться продажи заложенного здания ЦНИИ ПСК имени Н.П. Мельникова (ул. Архитектора Власова) и 1 га земли, чтобы получить874,9 млн рублей ($26 млн) – долг по кредиту. Судебное производство не закончено, но в базе Арбитражного суда Москвы дела не оказалось.

Крупные банки вернули долги без судов

ЗАО «МИАН-Девелопмент» подало документы на собственное банкротство в октябре 2009 года. В настоящее время Арбитражный суд Москвы ввел наблюдение в этой компании.

Интересно, что другие банки сумели вернуть долги без долгих судебных тяжб. Самый крупный кредитор МИАН, «Альфа-Банк», продал заложенные в счет обеспечения кредитов бизнес-центры на Красной Пресне (общая площадь – 15 тыс. кв. м), «Северное Сияние» на улице Правды (37,8 тыс. кв. м) и около 6 тыс. кв. м в элитном жилом комплексе «Коперник». В итоге долг перед «Альфа-Банком» со $185 млн сократился до $30 млн, как рассказал представитель МИАН газете «Коммерсантъ». Кроме того, группа вернула $26 млн Credit Suisse, $13 млн – «Росбанку», еще $8 млн – «Банку Москвы».

В июне Александр Сенаторов сообщил, что его компания погасила 70% своих долгов из $300 млн, осталось $87 млн.

За счет сделок по продаже активов девелоперу удалось значительно уменьшить свои долги перед банками-кредиторами, но не всеми. В итоге неудовлетворенные банки стали судиться со структурами МИАН. Еще $25 млн группа «Коперник» должна «Росбанку».

Бондхолдеры молчат
Кроме долгов по кредитам, остался непогашенным долг перед бондхолдерами. Единственный выпуск рублевых облигаций МИАН на 2 млрд рублей оказался дефолтным: эмитент не смог найти средств, чтобы погасить бумаги в марте текущего года. Сумма долга – 1,5 млрд рублей.

К двум офертам было предъявлено бумаг на общую сумму 498,3 млн рублей. Аналитики из «Росбанка» и ИФК «Открытие» удивляются такому незначительному объему: от облигаций эмитентов третьего эшелона, в особенности девелоперских компаний, инвесторы стремились избавиться в 2008 году как можно быстрее. Не менее странно, что эти ценные бумаги после оферты перестали торговаться на бирже.

«Росбанк» и банк «Открытие», организаторы выпуска, не смогли ответить на вопрос о схеме погашения долга по облигациям МИАН, хотя прошло уже достаточно много времени (около четырех месяцев), чтобы было принято какое-либо решение (реструктуризация или суд). В МИАН тоже ничего не говорят о том, как будут платить инвесторам.
Остается предположить только вариант личных договоренностей между менеджментом банков-бондхолдеров (среди них и организаторы – «Росбанк» и «Открытие») и Александром Сенаторовым.

СПРАВКА
ГК «МИАН» создана в 1995 году, в ноябре 2008 года переименована в «Коперник». В портфеле группы – 20 завершенных проектов общей площадью более 1 млн кв. м, в том числе жилые комплексы «Коперник» и «Режиссер», бизнес-центр класса А «Северное Сияние». Текущий портфель девелоперских проектов – 350 тыс. кв. м.
Группа потеряла проекты массовой жилой застройки микрорайона Измайлово (инвестиции – $802,7 млн), офисного комплекса на улице Палиха ($161,8 млн) и бизнес-центра в Духовском переулке ($157,4 млн) в Москве.
Проблемы у ГК «МИАН» начались еще в 2007 году, когда фискальные органы предъявили головной компании группы более 1 млрд рублей долгов по налогам в связи с использованием вексельных схем продажи квартир в новостройках. Попытки оспорить эти требования в судах не увенчались успехом, и в октябре 2008 года арбитраж признал ЗАО «МИАН» банкротом.
Основные компании группы «Коперник»: Kopernik Labs (ранее – ЗАО «МИАН-Девелопмент», реализация девелоперских проектов), ЗАО «МИАН – Агентство недвижимости» (оказание риэлторских услуг), ЗАО «МИАН-Инфо» (телекоммуникационные услуги), а также Kopernik Partners (брокерское подразделение) и ЦНИИ ПСК имени Н.П. Мельникова (проектирование металлоконструкций).