Глава компании «ЛЭК» Павел Андреев в интервью «Фонтанке» попросил не нагнетать обстановку вокруг его компании. Еще накануне он уверял, что муссируемые в последнее время вопросы заключения долевых договоров через компанию-агента на самом деле не являются проблемой. По его словам, подобные схемы используются всеми строительными компаниями города. Остальное же - не более чем наговоры.

- Когда и как компания «ЛЭК» начнет переоформлять договоры с клиентами по 214 закону (о долевом строительстве)? Сколько времени это займет?

- Прежде всего хочу отметить, что существующие договоры с использованием компании-агента абсолютно законны. И их перезаключение – это не более чем оперативный отзыв нашей компании, лидера рынка, на пожелания правительства. Само переоформление не займёт много времени. Время необходимо для подготовки документации, наличие которой регламентирует 214 закон. Для каждого объекта состояние документации разное, поэтому говорить об одном каком-то сроке просто невозможно. Первыми будут готовы объекты "Лондон Парк" и "Премьер Палас". На это уйдёт несколько месяцев. Обращаем внимание, что регламент предоставления согласований по-прежнему меняется и не всё зависит только от нас.

- Почему договоры, ранее заключенные с агентом ООО «Г.С.К» переоформляются не на застройщика, а на агента «ЛЭК-строительная компания №1»? Кому принадлежит «ЛЭК-строительная компания №1»? Как и когда она была образована?

- Так делается потому, что с застройщиком можно оформлять договоры только по 214 закону – в этом и есть суть этого закона. Соответственно, пока идёт подготовка необходимой документации, приходится использовать компанию-агента. В компанию "ЛЭК" входит несколько десятков юрлиц, созданных для разных целей, для ускорения, упрощения и законности работы. В т.ч. и «ЛЭК строительная компания №1», существующая уже много лет.

- Действительно ли "Г.С.К." выкупал векселя компании "ЛЭК" и предъявлены ли они к оплате?

- Продолжение муссирования вопроса вокруг "Г.С.К" является ярчайшим примером предвзятого отношения к компании затрагивающих эту тему изданий. Общеизвестно, что схема продаж с использованием агента абсолютно законна, и использовалась большинством строительных компаний Петербурга. Попытки сконцентрировать внимание читателей на этом якобы как на некой проблеме, тем более одной нашей компании – являются провокацией и попыткой нанести прямой вред нашей компании и её клиентам.

Естественно, "Г.С.К" выкупал векселя компании "ЛЭК" – это была одна из основных его функций. Ваш вопрос из разряда – действительно ли самолёты летают, а корабли плавают? Да. Они для этого сделаны.

Но агент не может предъявить векселя к оплате – он сам их купил, чтобы потом ими расплатиться за квартиры, когда они будут построены.

- В недавнем заявлении, распространенном от лица компании, сообщалось, что Рогачев не является собственником "ЛЭКа". Как Вы прокомментируете это заявление?

- Вышедшая информация говорила о том, что у компании нет уверенности, является ли в настоящий момент Рогачёв её совладельцем. По существу я могу только подтвердить то, что было сказано. Рогачёв создал собственную компанию-конкурента, и ведёт себя как конкурент. Недобропорядочный конкурент (пожалуй, единственный на весь город). В такой ситуации я не могу гарантированно сказать, какой у него статус в компании. Продал он свою долю или нет. Никаких документов я не видел, а дать подтверждение его полномочиям для аудиторского заключения он отказался.

- Продолжаются ли переговоры о покупке у Рогачева его доли в "ЛЭК"?

- Могу сказать только за себя. В сегодняшней ситуации я ничего не покупаю и не продаю. Все мои мысли и действия направлены только на то, как вывести компанию из кризиса с наименьшими потерями.

- В рекламной компании "ЛЭКа" заявляется, что все стройки работают; однако Вы не отрицаете, что сроки сдачи домов из-за кризиса будут смещены. По Вашим оценкам, насколько?

- Компания поставила перед собой тяжелейшую цель, которую ей удалось в сложнейшей ситуации выполнить. И сейчас, в кризис, когда половина строек в городе стоит или еле теплится, мы работаем. К сожалению, кризис действительно тяжёл. И приходится корректировать сроки. Средняя коррекция планов - один квартал.

- Ожидаете ли Вы в связи с этим шквала судебных исков от дольщиков, которые не захотят ждать, когда будут построены дома?

- Употребление слова «шквал» как бы подразумевает в любом случае неизбежность наступления такой проблемы. Вопрос только в объёме.

Мы 17 лет строим дома и отлично понимаем, как и на что реагируют наши клиенты. Это в подавляющем большинстве абсолютно разумные, адекватные люди. Те, кто считает, что из-за такой просрочки стоит подавать иск, не становятся покупателями квартир. Так что ни то что шквала, не будет даже ручейка.

- Насколько снизились продажи "ЛЭКа" в связи с кризисом? И удалось ли поднять уровень продаж с помощью беспрецедентных скидок?

- Не скидки беспрецедентные, а снижение себестоимости, которое достигнуто за счёт напряжённейшей работы. Эта достигнутая себестоимость позволила дать цены, адекватные кризису и спросу, которые позволяют находиться в рамках экономики и обеспечивать продажи, хоть и ниже, чем в докризисные времена, но на необходимом для поддержания нужных объёмов строительства уровне.

- Велика ли долговая нагрузка "ЛЭКа"?

- Нет. Причём за время кризиса мы снизили её на треть. Хотя на вопрос: какая стратегия (увеличение нагрузки или её снижение) сейчас более правильная, ответ не так однозначен. И, возможно, мы решимся по некоторым объектам на открытие проектных финансирований (кредитования) в партнёрстве со Сбербанком.

- Если ли у Вас планы по поиску соинвесторов?

- Нет, мы точно справляемся сами. Более того, готовы рассмотреть предложения по соинвестированию чужих объектов.

- Как Вы оцениваете нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости?

- Как очередное наступление на грабли. Люди решили, что лучший актив это деньги. Лучше того, на что их изначально и планировалось использовать. Расплата будет жестокой. Деньги невозможно окажется есть, на них невозможно окажется ездить и невозможно окажется в них жить. Если любой пузырь (я имею в виду в экономике) тяжёл, то пузырь денежный будет намного тяжелее. И чем быстрее это будет осознано, тем будет легче остановить его надувание и последствия его взрыва.

- Как идут дела на ключевых строительных объектах холдинга: «Империал», «Граф Орлов», «Лондон-парк»?

- Движемся вперёд. По "Империалу", на мой взгляд, нашли взаимопонимание с матушкой Софией. Получили все необходимые согласования. Работы запущены. По "Орлову" для скорости ввода сделали разделение сдачи по очередям, а также видоизменили центральную часть проекта, скорректировав его под требования времени. На "Лондон Парке" достигнута максимальная готовность документации для перехода на работу по 214 закону, работы также выведены на необходимый объём.

- Согласны ли Вы с заявлениями некоторых экспертов о том, что кризис кончился, и сейчас мы переживаем его последствия?

- Нет, просто кризис перешёл в другую стадию. Видоизменился. Если раньше увольнения захлёстывали предприятия, то сейчас некоторое затишье. Рынок ждёт: куда качнутся наши головы. Если продолжение испуга – ситуация покатится дальше. Если желание жить нормально (через понимание, что только от нас и зависит, есть это кризис или нет), то всё пойдёт в гору.

- Что, по-Вашему, будет в ближайшие месяцы с ценами на жилье?

- Я думаю, в рублях ниже уже не будет. Даже так - будьте осторожны со снижающимися предложениями. Квартиры высокой готовности практически все проданы. Мы даже подняли по ним цены. Спрос на конец апреля опережал предложение. Значит, скоро дело и за остальными. Предложение ведь реально строящихся домов из-за кризиса снизилось, а отложенный спрос, наоборот, накопился. И копится. Так что пора принимать решения, чтобы потом не кусать локти. Шанс купить хороший товар в нижней точке падения цены бывает раз в жизни. Надо же от кризиса получить и что-то положительное. Не опоздайте.

Кстати, пока интервью готовилось к выходу, в редакцию “Фонтанки” попал ответ Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга относительно комплекса “Лондон парк”. Служба разъясняет, что проектная документация на объект строительства по адресу пр. Просвещения, 43 лит. А ("Лондон парк") для проведения госэкспертизы не подавалась и разрешение на строительство Служба не выдавала. По вопросу законности продажи квартир в этом комплексе в Службе посоветовали обратиться в комитет по строительству.

В комитете рассказали, что проектная документация по “Лондон парку” находится в стадии разработки, поэтому разрешения на строительство, действительно, пока нет.

Взять комментарий у Павла Андреева по этой теме, к сожалению, не удалось. Сегодня в "ЛЭКе" рассказали, что руководитель находится за границей. “Фонтанка” направила запрос в компанию. Ответ нам обещали предоставить в ближайшее время.