Свердловский губернатор Александр Мишарин сегодня на заседании президиума областного правительства устроил настоящий разнос руководству регионального Минстроя и уральским застройщикам.
На 2010 год была поставлена задача – ввести в строй не менее 1 миллиона 750 тысяч квадратных метров. По итогам четырёх месяцев 2010 года (январь-апрель) в Свердловской области введено в строй 273,7 тысячи квадратных метров жилья (93 процента к уровню 2009 года). Индивидуальными застройщиками построено и введено 157,3 тысячи квадратных метров (73,2 процента к уровню четырех месяцев прошлого года). Доля индивидуального жилищного строительства составила 57,5 процента от общего объема введенного жилья (72,9 процента было в 2009 году).
«Вследствие кризиса с жилищного рынка ушли многие коммерческие инвестиционные структуры, снижены объёмы ипотечного жилищного кредитования, имеет место падение платежеспособного спроса населения и перевод приобретения жилья в категорию «отложенного» спроса. Всё это так. И все эти факторы имеют место на всей территории России.
Но сегодня мне бы хотелось получить ответ на вопрос, почему, к примеру, в Нижегородской или Самарской областях за эти же четыре месяца 2010 года объёмы вводимого жилья составляют 104 и 102 процента соответственно от соответствующего уровня прошлого года, а Свердловская область едва дотянула до 95 процентов? Я не беру Краснодарский край, где рост жилищного строительства во многом инициирован приближающейся Олимпиадой (введено в строй 128,3 процента от уровня 2009 года)», – поинтересовался у застройщиков губернатор.
Он назвал несколько факторов, реально сдерживающих развитие жилищного строительства, и которые требуют вмешательства властей. Это излишнее обременение при выдаче технических условий, высокая начальная стоимость земли на аукционе, не урегулированы вопросы в части оплаты за аренду земельных участков.
«Эти вопросы – в нашей компетенции. Поэтому должны быть намечены конкретные пути их урегулирования и сроки», – подчеркнул Мишарин и перешел к проблемам обманутых дольщиков. Он напомнил, что на сегодняшний день 90 застройщиков в Свердловской области ведут строительство с привлечением денежных средств граждан. В работе находится 174 объекта жилья, общей площадью 1 520 650 квадратных метров. Сумма обязательств по договорам составляет 34,5 млрд. рублей. У 30 застройщиков выявлены нарушения действующего законодательства на 43 объектах строительства общей площадью 457 тысяч квадратных метров.
Практика проведения проверок показывает, что наиболее часто встречаются следующие виды нарушений: отсутствие разрешения на строительство, отсутствие зарегистрированного права собственности или права аренды на земельный участок, нарушение сроков передачи объекта гражданам, приостановление строительства или консервация объекта. На сегодняшний день на территории области по разным причинам приостановлено 9 застройщиками строительство 14 жилых домов общей площадью 129 250 квадратных метров.
Губернатор подчеркнул, что хотел бы получить ответы на ряд вопросов. Что происходит сегодня с такими недобросовестными застройщиками, как ООО «Уралстрой-1», ЗАО «УК «Новый град», ЗАО «Интер Комплект Строй», ЗАО «Домострой», ООО «СистемСтройКомплект» и другими. «Что делается для того, чтобы люди, доверившие свои деньги недобросовестным застройщикам, могли получить своё жильё? В какой стадии находится принятие областного закона «О мерах государственной поддержки граждан – участников строительства многоквартирных домов, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Свердловской области? Мы должны принять конкретную программу по каждому дому», – потребовал Александр Мишарин.