«Райффайзенбанк» возобновляет ипотечное кредитование на рынке новостроек Петербурга. Пока речь идет о пяти объектах, строительство которых ведет концерн ЮИТ.
Выдавать ипотечные кредиты на первичном рынке жилья банк прекратил с началом кризиса – в конце 2008 года. «Работу над новой программой ипотечного кредитования мы начали в ноябре прошлого года, когда, по мнению большинства экспертов, такой продукт был невозможен», – рассказал директор регионального центра «Северо-Западный» ЗАО «Райффайзенбанк» Александр Конышков. По его словам, запуск нового продукта позволит увеличить ипотечный портфель банка в разы (сейчас он составляет порядка 150 млн USD, при этом доля просроченных кредитов – менее 5%). В дальнейшем банк планирует расширить перечень застройщиков, на строящиеся объекты которых можно будет взять ипотечный кредит. Однако назвать строительные компании, с которыми ведутся соответствующие переговоры, г-н Конышков отказался.
На сегодняшний день по программе аккредитованы два корпуса жилых комплексов «Комендантский квартал» и «Атмосфера» в Приморском, а также ЖК «Лотос» в Выборгском районе. Правда, назвать их объектами первичного рынка можно лишь формально. Корпуса «Альфа» и «Эпсилон» жилого комплекса «Атмосфера» были введены в эксплуатацию в прошлом году. Жилой комплекс «Лотос» и корпуса «Комендантского квартала» (11Б и 11ГД) будут сданы в текущем. Как выразился генеральный директор ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов, речь идет об ипотеке так называемого серого периода: объекты построены, уже прошли или ожидают госкомиссию, но квартиры в собственность еще не оформлены. Обычно этот временной лаг составляет около полугода. «На рынке до сих пор подобного предложения не существовало. Банки неохотно идут на кредитование таких объектов. Мы вели переговоры с несколькими финансовыми организациями. К примеру, Сбербанк кредитует только объекты, строящиеся в соответствии с 214-ФЗ, у ВТБ требуется поручительство третьих лиц и так далее. В итоге оптимальный продукт нам удалось разработать только с "Райффайзенбанком"», – поясняет он.
Залогом по такому кредиту выступает предварительный договор купли-продажи. Сроки кредитования – от 1 года до 25 лет. Максимальный размер кредита зависит от валюты и формы подтверждения доходов и достигает 85% от стоимости приобретаемого жилья. Минимальная процентная ставка довольно высока: 14,5% годовых в рублях и 10,5% – в долларах. Комиссия за выдачу кредита не предусмотрена, как и поручительство третьих лиц.
По словам Михаила Возиянова, сейчас под новую ипотечную программу попадает порядка 470 квартир, но в последующем их количество увеличится за счет вывода на рынок новых жилых объектов компании.