На минувшей неделе мэр Жигулевска Александр Курылин сообщил о фактах грубейших нарушений правил застройки и землепользования, допущенных при возведении многоэтажных домов строительными фирмами ООО «Жигулевское СМУ» и ООО «Базис».
Бой в колокола
Мэрия Жигулевска обнаружила юридические нарушения, допускаемые застройщиками уже на стадии котлована, которые неминуемо повлекут за собой неисполнение застройщиками обязательств перед дольщиками. Строители получили муниципальные участки в аренду на аукционах и должны были, как полагается, приступить к проектированию и получению разрешений на строительство в государственных органах.
Так, на ул. Интернационалистов, 44 должен был быть построен девятиэтажный жилой дом, но получившее участок ООО «Базис» решило переуступить его ООО «Стройдом». В результате появился котлован, который эта фирма отрыла, не получив разрешений и не представив властям проектную документацию. Другой пример: аукцион на строительство дома по ул. Транспортной, поз. 36, выиграла компания «Жигулевское СМУ», затем она передала земельный участок ООО «Базис», а сейчас ООО «Базис» намерено передать этот участок ООО «Жигулевск Стройдом».
«Получается, что земельные участки переходят от одной организации к другой, и ситуация еще больше запутывается, - отметил на пресс-конференции мэр города Александр Курылин. - А ведь эти организации могут привлекать средства от населения. По стране масса примеров, когда появляются обманутые дольщики, которые, вложив практически весь свой семейный бюджет в жилплощадь в строящихся домах, в итоге не получают то, на что рассчитывали, или вообще ничего не получают. Мы хотим донести эту информацию до жителей, чтобы люди не рисковали своими денежными средствами по этим объектам, где вместе с фундаментами закладываются серьезнейшие юридические проблемы для потенциальных инвесторов».
«Классика жанра»
Проблема, на которую обратил внимание глава Жигулевска, появилась не на пустом месте. Как стало известно «ВК», сомнительные схемы реализации объектов долевого строительства используются вышеуказанными фирмами не первый год. Подробности истории, наглядно демонстрирующей методы махинаций, нам рассказали жигулевские предприниматели Людмила Зайчикова и Флора Седых. В марте 2003 года директор ЗАО «Жигулевское СМУ» Николай Радайкин заключил с их фирмами договор об инвестировании строительства нежилых помещений во встроено-пристроенных помещениях к жилому дому № 20 мкр. В-1 г.о. Жигулевск. Согласно договору, инвесторы должны были приобрести 300 кв.м площадей и ежемесячно вносили в кассу ЗАО «ЖСМУ» деньги на строительство. К концу 2005 года они полностью оплатили указанные в договоре площади.
Строительство шло медленно, а уже в 2008 году, незадолго до сдачи объекта в эксплуатацию, Радайкин вдруг попросил Зайчикову и Седых продать ему свои площади, предлагая компенсировать их деньгами или другими площадями. Предпринимательниц это, конечно, не устраивало – за пять лет деньги обесценились, а площади подорожали в несколько раз.
«В июне 2008 года - вспоминает Людмила Зайчикова, - мы попытались получить в ООО «ЖСМУ» акт приема-передачи помещений, но узнали непосредственно от Радайкина, фактически контролирующего всю финансово-хозяйственную деятельность компании, что помещений на данном объекте для нас не осталось. Радайкин объяснил это тем, что в ООО «ЖСМУ» якобы работала сотрудница, которая заключила договора на те же площади еще с двумя инвесторами, в 2003 году – с Демьяновым А.Ф., а в 2005 г. – Керенцевым О.В., что она признана невменяемой и находится в больнице. И далее на звонки Радайкин нам не отвечал, а встреч избегал».
За правдой — в суд
В сентябре 2008 года инвесторы обратились в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО «ЖСМУ» с целью признания за ними права собственности на нежилые помещения площадью 300 кв.м в пристрое к дому 20 мкр. В-1. И там, на суде, по приглашению ООО «ЖСМУ» появился пятый инвестор, некто Арзамасцев Г.И., который принес на свое имя точно такой же договор с Радайкиным, как и у реальных инвесторов, на те же площади, датированный 27 декабря 2003 года, а также акт приема-передачи помещений от 05.11.2008 и решение суда г.о. Жигулевска от 31.12.2008 года о признании за Арзамасцевым Г.И. права собственности на эти нежилые помещения.
«Откуда этот Арзамасцев взялся, каким образом он получил все эти документы и когда успел заплатить за полученные в собственность площади, было совершенно непонятно, - рассказывает Зайчикова. - Ясно было одно: Арзамасцев – подставное лицо Радайкина, который действовал в его интересах с целью завладения нашими площадями».
Расчет руководства «ЖСМУ» был прост: Арбитражный суд имеет дело только с юридическими лицами, поэтому в связи с появлением физического лица Арзамасцева в рассмотрении иска было отказано. А дальше, в апреле-мае 2009 года, начались тяжбы в Жигулевском городском суде: наложение ареста на спорные помещения и последующее безосновательное снятие ареста, проверки деятельности Радайкина Н.А. по аналогичному эпизоду сотрудниками правоохранительных органов, подготовка к возбуждению уголовного дела и тут же его непонятное «торможение».
Высокий статус
Людмила Зайчикова перечисляет множество предположений, почему застройщику, обманувшему только ее как минимум на 10 миллионов рублей, не говоря уже о других инвесторах на меньшие площади, и по сей день удается избегать ответственности. Она полагает, что ответ кроется в непростом статусе единоличного владельца ООО «ЖСМУ», ведь Н.А.Радайкин – председатель думы г.о. Жигулевск. Поэтому в соответствии с п.1 «б» ч.2 ст. 151 и п.1 ч.1 ст. 447 УПК РФ решение по материалу проверки в 2009 году не могло быть принято дознавателем ОВД.
«Насколько подобное поведение можно сочетать с высоким статусом народного избранника — вопрос риторический, - говорит обманутая дольщица. - Возможно, правоохранительным органам следует обратить особое внимание на деятельность подобных высокопоставленных лиц, облеченных полномочиями и неприкосновенностью. А объявленная в стране война с коррупцией дает неплохой шанс прочистить коридоры власти».
Отвечая на вопросы «ВК» по всей этой ситуации, Николай Радайкин в первую очередь отметил, что уже больше 2 лет не работает в «ЖСМУ». «Поэтому я не очень понимаю, как можно связать мое имя с этой компанией, если сейчас там есть какие-то нарушения закона, о которых говорит мэрия, значит, нужно разбираться, - заявил он. - Что же касается обманутых дольщиков, то есть законные процедуры, и все вопросы можно решать через суд. Еще раз подчеркиваю, что я в «ЖСМУ» уже не работаю и не имею законных оснований вмешиваться в эти процессы, просто я стараюсь быть в курсе. В компании есть исполнительный директор, есть конкурсный управляющий, и все нюансы можно решать с ними, если кто-то недополучил какие-то метры».