Городские власти никак не могут продать три незавершенных объекта строительства, «обремененных» обманутыми дольщиками.
Строительство домов на этих пятнах ранее осуществляло ООО «Чесма-Инвест» и ее дочерние компании. Самый крупный и самый проблемный объект – земельный участок площадью 8136 кв. м. с недостроем на Гражданском проспекте (юго-западнее дома 111, лит. А), вблизи одноименной станции метро. Возведение дома началось еще в 2001 году, причем без соответствующего разрешения. Сейчас здесь построены цокольный и первый этажи здания, которые постепенно разрушаются. В сентябре прошлого года городской арбитражный суд разрешил дело мировым соглашением – инвестор признал за городом право собственности на недостроенный объект и отказался от компенсации затраченных в процессе строительства средств. По реестру, согласованному с Комитетом по строительству и утвержденному решением арбитража, по данному адресу зарегистрировано 242 участника долевого строительства. Площадь квартир, подлежащих передаче в собственность физическим лицам по завершении строительства, должна составить чуть более 10,7 тыс. кв. м.
Также с 2001 года возводится жилой трехсекционный комплекс на участке в 5080 кв. м. на Будапештской улице (севернее дома 6, лит. А). Практически завершив работы по проектированию и выносу наружных сетей, инвестор прекратил строительство: в 25-этажной секции возведено два этажа, по остальным двум корпусам выполнены только фундаменты. Здесь застройщик успел продать 43 квартиры. Согласно условиям торгов, будущий победитель обязан будет передать около 2,5 тыс. кв. м. жилья дольщикам по ранее заключенным договорам.
Самый привлекательный участок, сформировавший лот, находится на северо-западнее пересечения Костромской и Забайкальской улиц, неподалеку от станции метро «Удельная» и одноименной железнодорожной платформы. Получив в 2004 году этот участок площадью 2687 кв. м. для строительства жилого дома, застройщик так и не вышел на стройплощадку. Следовательно, продажи не открывались, а договоры с дольщиками не заключались.
Летом прошлого года правительство Петербурга утвердило условия, по которым все три объекта должны были продать с торгов. Начальная цена составляла 65 млн рублей. Размер задатка пределен в 13 млн рублей, шаг аукциона – в 3 млн рублей. Победитель аукциона обязался достроить жилые дома в течение 5 лет и соблюсти имущественные права участников долевого строительства. Это первый подобный проект в Петербурге, когда с дольщиками прекращены все судебные споры и достигнута договоренность о том, что обязательства перед ними возьмет на себя победитель торгов. До сих пор проблемные участки переходили другому застройщику целевым образом, а чаще права на достройку власти передавали объединениям обманутых дольщиков.
С августа прошлого года власти неоднократно заявляли, что торги вот-вот должны быть назначены. В итоге в начале февраля решение было принято и торги должны были пройти 3 марта 2010 года. Но не прошли. Следующий срок, который назывался – середина апреля. Но и он прошел, а торги не состоялись. Как рассказали в «Фонде Имущества Санкт-Петербурга» (организатор торгов по поручения Правительства города) найти реального покупателя на эти объекты пока не удалось. «История оказалась сложнее, чем мы думали – рисковать ни кто из застройщиков не хочет. Некоторые из них вообще считают, что связываться с плохими объектами – портить карму», - рассказал источник в Фонде.
С этим подходом согласны и опрошенные «БН.ру» участники рынка. «Чтобы за счет маржи достроить проблемный объект, нужна высокая доходная составляющая, а сейчас она низкая, так что вряд ли застройщик на это пойдет. Конечно, немаловажный момент - это количество дольщиков, уже задействованных в проекте. Но даже когда по прошлому году «в нагрузку» к таким объектам давали пятна, интересным предложение назвать было нельзя», - вспоминает исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.