ОАО «Ленэнерго» приступило к переводу ряда строек с временной схемы электроснабжения на постоянную.
Строители называют проблемы с электроснабжением домов одними из самых острых, особенно сейчас, когда ввод домов в эксплуатацию стал возможен только после подключения объекта ко всем коммуникациям.
Сегодня в городе сотни строительных объектов, в том числе и уже заселенных, подключены к электроэнергии по временной схеме. Хотя Дмитрий Рябов, генеральный директор ОАО «Ленэнерго», сообщал, что в 2009 году количество официально неподключенных объектов сократилось в два раза.
Весенние тезисы
ОАО «Ленэнерго» объявило о программе по переводу 51 объекта на постоянную схему электроснабжения. До конца февраля с «времянки» переведено 25 объектов, среди которых дома строительных компаний «ЮИТ Лентэк» (ул. Астафьеа, уч. 1), «Сэтл Сити» (пр. Динамо, 4), дома дочерних компаний корпорации «ЛЭК» (Товарищеский пр., уч. 1; Варшавская ул., 23, лит. А, Ж, К, С), ОАО «Невский синдикат» (Народная ул.), ЗАО «Рикэл» (пр. Тореза, 71, корп. 1), ЗАО «Окстрой» (ул. Композиторов, 22, корп. 4) и другие. Со всем списком можно ознакомиться на сайте информационного портала АСН-инфо.
Александр Иванов, директор ООО «ИСГ «Невский синдикат», рассказал «Строительному Еженедельнику», что выполнения технических условий по переводу дома на Народной улице компания ждала около пяти лет. «Мы при этом понесли затраты на оплату электроэнергии, которые нам никто компенсировать не собирается», – сетует Александр Иванов.
Ток-шоу
В начале марта ОАО «Ленэнерго» сообщило, что в исполнение указа президента «Об обеспечении жильем ветеранов войны» компания подключила 19 из 22 объектов. Три оставшихся дома должны быть подключены к концу марта. Речь идет о трех корпусах жилого квартала по адресу: Октябрьская набережная, 126, где город купил пять квартир для ветеранов. В Ленэнерго сообщают, что компания готова дать свет в эти дома, но застройщик (ЗАО «Ленстройтрест») пока не выполнил всех обязательств договора и технических условий (ТУ).
«Застройщик обязан проложить две кабельных питающих линии от точки питания ОАО "Ленэнерго" до внутридомовых электрических сетей, а затем получить акт допуска Ростехнадзора на свое энергопринимающее устройство и заключить договор на поставку электроэнергии с ОАО "Петербургская сбытовая компания". Затем компания отправляет телефонограмму в ОАО "Ленэнерго" о возможности подачи электроэнергии на энергопринимающее устройство», – объясняют в пресс-службе компании. Пока нужной телефонограммы в Ленэнерго не поступало, но монополист заверяет в своей готовности подать ток при предъявлении таковой.
Ленстройтрест видит ситуацию в ином свете. «В очередной раз налицо феномен "скажем правду, но не всю". Все вышеперечисленное застройщик действительно должен выполнить, однако это станет возможным лишь после того, как Ленэнерго закончит свою часть работ. Так, на момент публикации не были закончены работы по протяжке кабелей, выполнению контур-заземления, устройству дренажа и монтажу трансформаторов», – рассказывает Александр Лелин, генеральный директор компании.
«Досадно, что ОАО "Ленэнерго", вместо принятия на себя ответственности, взятой по договору, пытается методом подтасовки фактов очернить застройщика, выполнившего перед этой организацией свои обязательства еще в 2008 году», – сетует г-н Лелин.
В Ленстройтресте сообщают, что подключить дом к электросетям должны были еще в июле 2009 года, однако этого не произошло и часть работ по строительству объекта пришлось остановить. При 98-процентной готовности объекта, не сделаны работы по благоустройству и остеклению фасада, а срок сдачи дома перенесся на I квартал этого года.
Энергооттепель
Весна привнесла потепление во взаимоотношения Ленэнерго с другой строительной компанией – «Пионер». Речь идет о жилом комплексе «Шуваловские высоты» в 9-м квартале зоны Шувалово-Озерки.
Александр Погодин, гендиректор ООО «Пионер», рассказал, что компания нашла общий язык с монополистом в части подключения к временному электроснабжению построенных домов на 600 квартир. Все строительно-монтажные работы по этим объектам были завершены еще в 2008 году, и той же зимой был получен акт соответствия строительных работ. Ожидалось, что объект будет обеспечен электроэнергией по постоянной схеме до конца 2009 года, однако этого не случилось и «коробки» до сих пор питаются генераторами.
По словам г-на Погодина, «Пионер» уже два года назад перевел на счета Ленэнерго более 180 млн рублей за подключение, однако движений со стороны монополиста не последовало. «Мы подали иск в суд с требованием понудить Ленэнерго к выполнению договора. Слушаний пока не было», – рассказывает г-н Погодин. Две недели назад ОАО «Ленэнерго» сообщило, что готово подать электроэнергию в «Шуваловские высоты» и что совместно с застройщиком разработана программа подключения жилого комплекса к сетям. Пресс-служба монополиста сообщает, что застройщик и Ленэнерго «по объективным причинам» не выполнили ТУ от 2007 года. Сейчас выданы новые ТУ, и, по словам Николая Чучалова, заместителя генерального директора по реализации услуг ОАО «Ленэнерго», все работы по технологическому подключению домов к электросетям завершатся в первом полугодии. Александр Погодин не склонен связывать это решение с судебным иском: «Это огромный шаг, так как новые технические условия дают нам возможность подключить дома по временной схеме и обеспечить их более дешевой электроэнергией». Нагрузка первой очереди «Шуваловских высот» оценивается в 1,5 МВА.
И что ж?
Сегодня с момента подачи заявки на подключение к электросетям строящегося объекта и до фактического выполнения проходит год и более. При этом застройщики терпят колоссальные убытки, питая объекты генераторами, либо по временной схеме. И в том и в другом случае тарифы гораздо выше, чем на «постоянке».
По мнению Александра Иванова, основная причина этого кроется в бюрократических проволочках по согласованию проекта электромонтажных работ. «Обычно на согласование данного проекта в Ленэнерго уходит от 3 до 6 месяцев. Но ведь нужно еще время на получение положительного заключения госэкспертизы по проекту и на само выполнение работ и их приемку», – рассказывает г-н Иванов. Он добавляет, что для более быстрого согласования проектов нужно сократить сроки согласования во всех инстанциях, тогда и подключение по постоянной схеме будет производиться быстрее. К сведению, в каждой структуре сроки согласования – минимум один месяц и при условии, что проект выполнен без замечаний.
Михаил Медведев, генеральный директор ГК «ЦДС», рассказывает, что на практике лучше все решать переговорами, не доводя до «проблемы». В этом, по его словам, помогают обращения в комитет по энергетике.
Напомним, что в конце прошлого года власти Петербурга были вынуждены отказаться от старой практики ввода объектов строительства в эксплуатацию до постоянного подключения всех коммуникаций.
В компании «Ленэнерго» сообщают, что установленные законом сроки техприсоединения к электросетям при наличии готовых мощностей составляют до двух лет, а сама компания стремится выполнять всю работу в течение года-двух. «Обычно те, кто занимается проектами, прекрасно понимают, что будет с сетями и подключением, но, как правило, относят работы по техприсоединению на последний этап, вот поэтому и возникают проблемы у массового застройщика. В идеале нужно заниматься техприсоединением в ходе строительства и не тянуть до тех пор, когда дом будет уже построен и продан. Если разобраться, то оказывается, что компании начинают заниматься подключением к сетям за полгода до сдачи объекта, а это неправильно», – отмечают в Ленэнерго.
В этой ситуации застройщикам, вероятнее всего, придется находить эффективные решения совместной работы с Ленэнерго для уменьшения собственных затрат, а дольщикам уже не придется заселяться в дома, которые являются стройкой, хотя ожидание жилья может значительно увеличиться.