Условия нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» могут измениться,
Государственные субсидии участникам реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» будут выделяться на новых условиях. Ранее средства из федерального бюджета должны были компенсировать затраты застройщиков на создание инфраструктуры объектов. Теперь целевое субсидирование будет направляться на комплексное освоение территории. Это должно облегчить для строительных компаний получение кредитов в банках.
Отказали в займах
Условия выделения федеральных субсидий участникам национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» могут измениться. Ранее средства из федерального бюджета должны были компенсировать затраты застройщиков на создание инфраструктуры для своих площадок, то есть прокладку коммуникаций, строительство дорог. При этом, как объясняет председатель совета директоров ИСК «Волга-Групп» Петр Сивожелезов, прежде чем получить дотации из федерального бюджета, застройщик должен был заключить кредитный договор в банке, чтобы обеспечить финансирование проекта.
По его словам, как только самарские компании, участвующие в реализации нацпроекта, обратились в банки за получением кредита, им было отказано. «Банкиры не решаются выдавать займы под залог инфраструктуры, поскольку в случае нарушения условий договора они не смогут изъять ее у должника или каким-то образом распорядиться ею», - отмечает Сивожелезов. Причем, как утверждает застройщик, проблема с получением государственных субсидий существовала не только у самарских компаний. «Воспользоваться 30 млрд рублей, которые были выделены на нацпроект из федерального бюджета, смогли только два-три участника программы по всей стране», - негодует Петр Сивожелезов.
Изменят условия
В связи с этим компания «Волга-Групп» направила письмо на имя министра регионального развития РФ Виктора Басаргина с просьбой уточнить условия выделения субсидий из федерального бюджета. В ответе Минрегионразвития сказано, что в ближайшее время нацпроект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» будет несколько изменен. Согласно новым условиям, субсидии из федерального бюджета будут поступать на «комплексное освоение территории». Это должно облегчить получение кредитов в банках, которые охотнее будут выдавать займы под залог строений, чем под инфраструктуру.
По мнению председателя правления ООО «Волжский социальный банк» Валерия Кучканова, новые условия государственного субсидирования нацпроекта «существенно повышают шансы застройщиков на кредитование в банке». «Но для стопроцентной уверенности в получении займа этих мер недостаточно», - уверен он. «В случае выдачи кредита под залог жилья банки несут меньше рисков, чем в ситуации, когда закладываются объекты инфраструктуры», - отмечает региональный директор ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» Наталья Пеннер.
Земля в залог
Примечательно, что в некоторых регионах застройщикам удалось договориться с банками на действующих условиях участия в нацпроекте. К примеру, в Ульяновске компании «Запад» (входит в ГК «Взлет»), реализующей нацпроект «Доступное и комфортное жилье» в Засвияжском районе, удалось заключить договор о кредитовании с тольяттинским ЗАО КБ «Фиа-Банк» на условиях предоставления кредита под залог земли. «Мы уже выдали кредит в размере 131 млн рублей на реализацию нацпроекта в Ульяновске», - рассказывает председатель правления ЗАО «КБ «Фиа-Банк» Анатолий Волошин. По его мнению, спрос на жилье эконом-класса даже в период кризиса будет высоким, поскольку стоимость квадратного метра здесь как минимум на треть ниже среднерыночной.
Следовательно, кредитование объектов, которые вошли в нацпроект, выгодно для банков. «Я не понимаю, куда смотрят самарские банки, когда отказывают в кредитовании застройщикам, участвующим в реализации программы по обеспечению граждан доступным жильем», - говорит Волошин.
В Самаре в реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» участвуют компании «Волга-Групп» и «Амонд».
ИСК «Волга-Групп» ведет коттеджную застройку территории площадью 121 га в Волжском районе, где до 2011 года должен появиться поселок «Дубрава». Согласно проекту «Дубрава» будет состоять из 1200 домов, рассчитанных на 4000 человек. Площадь одного коттеджа - от 120 до 200 кв. м.
ГК «Амонд» возводит микрорайон «Волгарь» на территории одноименного совхоза. Площадь застраиваемого участка - около 120 га. Предполагаемые объемы строительства составляют более 1 млн кв. м жилья. Застройка представляет собой дома переменной этажности от пяти до 20 этажей.