Комитет по строительству подготовил изменения в инвестдоговоры с группой компаний «Маяк».
На прошлой неделе вопрос о продлении сроков строительства по пяти проблемным адресам застройщика (см. таблицу) рассматривался на совещании при вице-губернаторе Романе Филимонове.
Предложения по коррекции
Стройкомитет подготовил свои предложения по коррекции инвестдоговоров с «Маяком». Во-первых, застройщик должен внести изменения в проектные декларации строящихся объектов в соответствии с 214-ФЗ и условиями дополнительного соглашения с городом. Во-вторых, обеспечить привлечение денежных средств в отношении уже заключенных договоров долевого участия и предоставить банковские гарантии по обеспечению продолжения строительства. Наконец, в месячный срок совместно с Комитетом по управлению городским имуществом утвердить график погашения задолженности по всем объектам – до декабря текущего года.
Кроме того, Роман Филимонов поручил разработать и включить еще одно существенное положение, которое бы обеспечило соблюдение согласованного со всеми заинтересованными сторонами графика производства работ на объектах. «Его прототипом может стать уже отработанная схема госконтракта», – пояснил вице-губернатор. При нарушении хотя бы одного из этих условий город сможет расторгнуть инвестдоговор с застройщиком в одностороннем порядке.
Присутствовавший на совещании генеральный директор ООО «Маяк» Дмитрий Астафьев был готов согласиться со всеми условиями, которые ему предложит Смольный: «Мы уже вложили в эти проекты порядка 1,17 миллиарда рублей. Это более 15 процентов их себестоимости. Поэтому готовы решить все возникшие трудности совместно с городом». Напомним, что неделей ранее застройщика обязали прекратить все судебные разбирательства и наладить работу с подрядчиками.
Незапоминающееся название
Поясняя ситуацию вокруг продаж квартир в строящихся домах без необходимого разрешения, г-н Астафьев сказал, что у «Маяка» заключен договор со страховой компанией, предусматривающий страхование рисков участников долевого строительства. «Этот страховщик входит в первую десятку», – заявил он, но название страховой компании вспомнить не смог. В самом Комитете по строительству сейчас не располагают достоверной информацией о количестве заключенных договоров с дольщиками по объектам «Маяка» и ЛенСпецСтроя. «Застройщик не предоставил нам полной информации. Сейчас городская прокуратура проводит соответствующую проверку, которая определит реальное положение дел на объектах», – пояснили в комитете.
В целом же гендиректор «Маяка» высказал уверенность в том, что если город продлит сроки строительства жилых домов, возводимых компанией, основная часть проблемы будет решена. «Мы намерены в течение 2-3 месяцев погасить долги перед бюджетом в случае принятия соответствующих постановлений. Наши проекты интересны, их себестоимость ниже, чем в среднем по городу. У нас есть письмо из банка с намерением обеспечить финансирование строек», – заключил он. В свою очередь Роман Филимонов поручил профильным комитетам подготовить предложения, касающиеся возможности страхования рисков города от нарушений застройщиком условий нового соглашения.
Кроме того, уже подготовлены поправки в постановление № 1592, регламентирующее порядок предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции. Они предусматривают возможность продления сроков строительства жилых объектов при наличии задолженности у застройщиков перед бюджетом. Без внесения данной поправки решить проблемы, связанные с окончанием строительства жилых комплексов группы компаний «Маяк», невозможно.
...а стройка идет
Между тем генеральный подрядчик ЗАО «Строительный трест № 20» совместно с ОАО «Гатчинский ДСК» возобновил строительно-монтажные работы на одном из самых скандальных объектов незавершенного строительства – «Приморском маяке», расположенном по адресу: Богатырский пр., участок 1, на пятне корп. 27. Выездное совещание на строительной площадке провел вице-губернатор Роман Филимонов. Составлен общий график производства работ, согласно которому закрыть контур объекта намечено к 30 марта.
Роман Филимонов отметил, что Комитет по строительству будет ежедневно осуществлять контроль за ходом выполнения работ на объекте. Ситуацию на стройке корреспонденту «Строительного Еженедельника» прокомментировал заместитель председателя комитета Владимир Кузнецов: «Уже расчистили стройплощадку от снега, освободили проезд, расконсервировали и запустили башенный кран. Пришли два панелевоза с изделиями ДСК. Одним словом, ведутся подготовительные работы, и можно считать, что стройка действительно возобновилась. Согласно графику, в марте должен быть закончен монтаж коробки. В зависимости от погодных условий надо дать время на прогревание, если температура будет такой же низкой – это примерно месяц. После этого можно будет приступать к внутренним работам».
Работы по достройке жилого объекта должны осуществляться по существующему проекту. Следующее контрольное совещание на объекте состоится в конце февраля.