Права на достройку жилого комплекса «Приморский Маяк» на Богатырском проспекте могут передать самим дольщикам.
На днях вице-губернатор Роман Филимонов заявил, что в январе будущего года будет рассмотрена возможность расторжения инвестдоговора с ООО «Маяк», вопрос достройки проблемного объекта на Богатырском будет решаться с самими дольщиками.
У города есть несколько вариантов решения проблемы недостроев. Первый: дольщики объединяются в ТСЖ и получают право на достройку объекта, город оказывает помощь в привлечении генподрядчика и контролирует строительные работы. Второй: город проводит торги с обременением для победителя выполнить прежние обязательства перед дольщиками. Наконец, город может сам достроить дом, передать купленные квартиры дольщикам, а оставшиеся квартиры пойдут под госнужды.
Строительство 18-этажного корпуса А дома 58 по Богатырскому проспекту было приостановлено в декабре 2008 года, на стадии последнего этажа. Застройщик-заказчик объекта, ООО «Маяк», посчитал, что по вине подрядчиков - ЗАО «Строительный трест №20» и Гатчинский ДСК (входит в группу ЛСР) - объект был построен с грубыми нарушениями строительных норм и правил. У подрядчиков своя версия событий: работы были остановлены в связи с хроническими неплатежами со стороны заказчика/
Этим летом в ситуацию вмешались власти, пообещав взять на себя решение судьбы недостроя, если спорщики не найдут общий язык. В итоге стороны при участии властей подписали мировое соглашение. Согласно ему ООО «Маяк» должен был в течение сентября- февраля погасить свои долги перед подрядчиками на общую сумму 110 млн рублей. В свою очередь ГДСК обязалось на свои средства и своими силами устранить недоделки на объекте до 28 февраля 2010 года.
На сегодня «Маяк» выплатил долга на сумму 30 миллионов рублей. Гатчинский ДСК, в свою очередь, осенью провел комплекс работ по устранению дефектов, в частности, вскрыл все межпанельные узлы и произвел дополнительную обварку швов сварных соединений.
Тем не менее, стороны остались недовольны друг другом, и достройка жилого комплекса до сих пор не возобновилась.
«На прошлой неделе мы получили иск от заказчика с требованием завершения работ по строительству дома. Одновременно в арбитраже рассматривается иск «Маяка» о понуждении подрядчиков произвести за свой счет демонтаж объекта, его утилизацию и рекультивацию участка, - говорит генеральный директор «Стройтреста №20» Александр Вороной.- Если эти два дела достанутся одному судье – театр абсурда обеспечен. Если заказчик считает, что нужно выполнить усиление дома, тогда он должен представить соответствующий проект, приложить смету и подписать с нами дополнительное соглашение о выполнении этих работ. До сих пор никакой документации ко мне не поступало».
В ОАО «Гатчинский ДСК» считают, что у заказчика попросту нет средств на достройку объекта, и он выискивает всевозможные причины для невыполнения своих обязательств. «Мы планировали обратиться в правительство города с просьбой вмешаться в сложившуюся ситуацию, - говорит заместитель управляющего ОАО «Гатчинский ДСК» Татьяна Абакина. - Необходимо провести расширенное рабочее совещание с участием представителей всех заинтересованных лиц. На нем надо выработать регламент совместных действий, чтобы прекратить спекуляцию со стороны ООО «Маяк» «интересами дольщиков» и обязать заказчика обеспечить нормальные условия для подрядчиков по завершению строительства объекта, как с точки зрения обеспечения разрешительной документацией, так и финансирования. Но теперь необходимость в этих письмах отпала, так как правительство города само выступило со своевременной инициативой».
У руководства строительной компании «Маяк» несколько иной взгляд на ситуацию. Там говорят, что откорректированный проект строительства был выслан «Строительному тресту №20» еще 25 ноября, а проект усиления должен разработать Гатчинский ДСК, который за время действия мирового соглашения из всего перечня дефектов устранил лишь один – переварил сварные швы. Да и то, акты на эти работы так и не были представлены, а при их отсутствии работа считается не выполненной. В свою очередь «Маяк» совершает выплаты четко по графику, установленному мировым соглашением.
«Надеемся, что здравый смысл возобладает, и город не станет расторгать с нами инвестиционный договор. Если же развитие событий пойдет по этому пути, наша компания будет отстаивать свои интересы в соответствии с законодательством», - говорит генеральный директор ООО «Маяк» Дмитрий Астафьев.
Справка БН:
Ориентировочная сметная стоимость работ по достройке жилого корпуса на Богатырском проспекте составляет порядка 250-260 млн рублей. Они включают возведение 18-го этажа, чердака, оставшейся части наружных сетей, отделку квартир и т.д. По оценке генподрядчика, компании «Строительный трест №20», завершить строительство вполне реально за 4-5 месяцев.
Объект возводится за счет собственных и привлеченных средств ООО «Маяк» на основании постановления Правительства Петербурга от 02.11.2004 года. Срок сдачи объекта несколько раз переносился, сейчас он запланирован на апрель 2010 года.