С 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила строительства жилья с привлечением средств граждан.С этого момента прямые расчеты между застройщиками и дольщиками прекращаются, а средства дольщиков при покупке квартиры будут аккумулироваться на счетах эскроу в уполномоченных банках.

Девелоперы смогут получить доступ к денежным средствам дольщиков только после сдачи дома в эксплуатацию.

Достройка «по старой схеме», то есть без счетов эскроу, возможна для ряда объектов, соответствующих критериям, утвержденным правительством Рф.

В частности, достройка объекта без эскроу-счетов возможна, если его строительная готовность составляет не менее 30%, и по нему заключено не менее 10% договоров долевого участия, исходя из площади строительства.

Готовность объекта может составлять 15%, если он возводится в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, по договорам, предусматривающим обязательства застройщика по передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, по программе сноса ветхого и аварийного жилья.

Для девелоперов, входящих с список системообразующих организаций и имеющих действующие разрешения на строительство не менее 4 млн. квадратных метров жилья как минимум в четырех регионов, критерий строительной готовности дома может быть снижен до 6%.