Пайщики ЖСК «Охтинский» приняли схему достройки проблемного ЖК «Воронцов», который возводила компания «СпецКапСтрой СПб» в Мурино.
Как сообщает пресс-служба Дирекции КРТ Ленобласти, на общем собрании бывших дольщиков проблемного объекта были одобрены существенные условия договора займа на начало строительства дома, где ожидают квартиры более 300 обманутых дольщиков.
В общем собрании приняли участие 235 членов кооператива, существенные условия кредитного договора на голосовании были одобрены подавляющим большинством голосов.
Проект достройки дома ведет дочерняя структура администрации Ленинградской области — Дирекция комплексного освоения территории Ленинградской области (КРТ), инвестором выступает Ленинградское областное агенство ипотечного кредитования.
Согласно плану Дирекции КРТ Ленобласти, для запуска проекта необходимо сделать следующие работы: внести изменения в градостроительную документацию земельного участка под домом, сделать изыскания, проектную, рабочую документацию, получить положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство. На эти цели потребуется сумма до 70 млн рублей. Приблизительный расчет такой: стоимость изысканий - около 7 млн рублей, проектирования — 700 рублей за 1 м.кв. новой площади. Прохождение экспертизы - до 3 млн рублей. В эту сумму также входит обследование свайного поля и существующих конструкций, создание проектов выноса инженерных сетей и демонтажа здания.
Предполагаемые параметры дома — 65-70 тыс. кв. меров, из которых около 13 тыс. кв. метров — обременения договорами обманутых дольщиков.
Кредитную линию на 70 млн рублей сроком на пять лет на эти цели готово одобрить ЛеноблАИЖК при условиях 10% годовых с отсрочкой оплаты процентов. Этот кредит будет возвращен с продажи квартир, выплаты ни в коем случае не лягут на пайщиков.
После получения разрешения на строительство будет найден подрядчик, который за право реализации свободных квартир выйдет на строительство дома.
После получения разрешения на строительство будет найден подрядчик, который за право реализации свободных квартир выйдет на строительство дома. Приблизительный срок проектирования и изысканий — около одного года, строительства - три года. На каждом этапе пайщики будут получать исчерпывающую информацию по всем тратам кредитных средств.
План достройки объекта не предполагает доплат со стороны дольщиков. Кроме того, проект ЖСК «Охтинский» не будет обременен социальными обязательствами по строительству социальной инфраструктуры. Места в детских садах и школах будут обеспечены за счет бюджетных средств.
Другие рассматриваемые варианты предполагали самостоятельный поиск инвестора и достройку объекта на более льготных условиях или продажу участка и раздел средств между всеми участниками ЖСК.
Напомним, что ООО «Спецкапстрой» бросил ЖК «Воронцов» в 2016 году. Суд ввел процедуру наблюдения, банкротство состоялось в рекордно короткие сроки. После формирования ЖСК в декабре 2017 года по поручению администрации региона Дирекция КРТ заключила с кооперативом договор доверительного управления для достройки объекта.