В сентябре 2016 года прокуратурой Московского района по заданию прокуратуры Нижегородской области проведена проверка соблюдения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о правах потребителей в ООО «Жилстрой-НН».
Установлено, что в договорах участия в долевом строительстве строящихся шести многоквартирных жилых домов содержатся положения не соответствующие действующему законодательству и ущемляющие права потребителя.
Так, в указанные договоры включены условия, ухудшающие права дольщика, а именно условия договора, предусматривающие процедуру отказа Застройщика в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве в случаях просрочки Дольщиком внесения платежа, что противоречит требованиям действующего федерального законодательства.
В договорах указано, что отказ Застройщика от договора должен быть оформлен в письменной форме и направлен Дольщику по почте заказным письмом с описью вложения, а также в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается расторгнутым со дня направления Дольщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
В соответствии с требованиями законодательства в сфере долевого строительства Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Несоблюдение данной процедуры может привести к нарушению прав дольщика-гражданина.
Прокурором района в отношении виновного должностного лица возбуждены административные дела по ч.2 ст.14.8 КоАП РФ - включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.
Руководителю внесено представление об устранении выявленных нарушений.
Меры прокурорского реагирования находятся на рассмотрении.