Фондом жилищного строительства Свердловской области подписано соглашение с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) «Победа» (Екатеринбург). В соответствии с документом, приобрести квартиру доме, который строит этот кооператив, можно с ипотечной ставкой 7 процентов годовых.

Напомним, что госпрограммой «Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2020 года» предусмотрено, что при приобретении гражданами готовых квартир или при заключении договоров «долёвки» с ЖСК, созданными до 1 августа 2015 года с участием «обманутых дольщиков», установлена базовая ставка в размере 12 процентов. При этом 5 процентов ежемесячно, в течение всего срока действия договора займа компенсируется гражданам правительством Свердловской области из средств областного бюджета. То есть, фактическая процентная ставка на новое жилье для всех заёмщиков составляет всего 7 процентов.

Ранее по льготной ставке в Екатеринбурге можно было приобрести квартиры только в жилом комплексе «Рощинский» (ЖСК «Рощинский»), который строится под личным контролем губернатора Евгения Куйвашева и депутата Госдумы РФ Александра Хинштейна. На этом объекте часть квартир уже сдана в эксплуатацию, остальные застройщик планирует завершить к концу текущего года.

ЖСК «Победа» на Уралмаше в районе улиц Старых Большевиков - Фрезеровщиков ведёт строительство жилого комплекса «Астория». Строительство этого объекта началось в апреле 2016 года на месте, где ранее располагался проблемный долгострой, при строительстве которого были нарушены имущественные права дольщиков. Работы на новом объекте ведутся под контролем министерства строительства и развития региона. 

Для участия в госпрограмме гражданам необходимо заключить с ЖСК договор долевого участия и подписать дополнительное соглашение по ипотеке, после чего направить заявление в Фонд жилищного строительства для предоставления субсидии по ипотечной ставке в размере 5 процентов.

Отметим, что компенсация части ставки по ипотеки - одна из мер, принимаемых губернатором Свердловской области Евгением Куйвашевым и правительством региона для развития областного рынка жилищного строительства и повышения доступности жилья для граждан.

Впервые социальная выплата стала доступна в июле 2015 года, когда региональным правительством в госпрограмму министерства строительства были внесены соответствующие изменения.

По словам главы Минстроя Сергея Бидонько, субсидирование из областного бюджета ставки по ипотеке - один из эффективных инструментов решения вопросов по строительству объектов, где есть интересы обманутых дольщиков, а также помощи застройщикам, задействованным в реализации таких проектов. Правительство Свердловской области ведет системную работу по решению проблем обманутых дольщиков - в 2010 году в регионе было 45 проблемных домов, сегодня таких домов осталось четыре.

«Процентная ставка по ипотеке в 7 процентов годовых уникальна не только для Свердловской области, но и для всей России. Купить жилье по программе в двух жилых комплексах Екатеринбурга могут все категории граждан РФ, подтвердившие свою платежеспособность», - говорит директор ОАО «САИЖК» Александр Комаров.

Добавим, что в Свердловской области до конца 2016 года действует федеральная программа «Ипотека с господдержкой», в соответствии с которой в строящихся домах и готовых новостройках региона ипотечная ставка составляет 12 процентов годовых на весь срок кредитования, независимо от первоначального взноса. При этом отдельные категории граждан могут рассчитывать на получение вычетов. Так, участники программы «Жилье для российской семьи» могут получить вычет в размере 0,25 процента (для них процентная ставка составит 11,75 процента). Граждане, имеющие трех детей и более (в том числе и многодетные участники программы «Жилье для российской семьи»), могут получить вычет в размере 0,5 процента (ставка - 11,5 процентов). Граждане, работающие в организациях оборонно-промышленного комплекса и имеющие стаж не менее одного года, могут получить вычет 0,25 процента (ставка - 11,75 процента).

Кроме того, в целях повышения доступности ипотечного кредитования для граждан в мае 2016 года САИЖК на 0,6-0,85 процента были снижены ставки по ряду программ на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Так, минимальная ставка на приобретение готового жилья и на перекредитование сейчас составляет 12,65 процента, на приобретение квартиры на этапе строительства с суммой займа более 3 миллионов рублей - 12,15 процента, с суммой займа менее 3 миллионов рублей - минимальная ставка 11,5 процентов. Целевой кредит под залог имеющейся квартиры можно оформить со ставкой от 12,65 процента.

Помимо низкой ставки по ипотеки жители региона могут приобрести жилье в новостройках по доступной цене в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи». В частности, жилье по цене 30 тысяч рублей за «квадрат» можно приобрести близи Екатеринбурга - в Белоярском районе. Всего же в настоящее время в рамках этой программы 15 застройщиков реализуют проекты жилищного строительства на территории 13 муниципалитетов. Планируется, что к концу 2017 года в регионе по программе будет сдано более 470 тысяч квадратных метров жилья.

Правительство Свердловской области по поручению губернатора Евгения Куйвашева держит на особом контроле ситуацию на рынке ипотечного кредитования и долевого строительства, чтобы обеспечить устойчивый спрос на жилье, а также вовлекать застройщиков в госпрограммы, реализуемые в регионе для поддержки рынка жилищного строительства.