Что изменилось

Если в 2024 году россияне чаще всего интересовались недвижимостью в ОАЭ, Франции, Венгрии, Греции, Испании, Индонезии и Таиланде, то в 2025-м картина другая.

Теперь в пятерку лидеров входят:


  • ОАЭ — удерживают первое место, спрос стабильно высокий;
  • Сербия — вышла на второе место;
  • Греция — осталась в рейтинге;
  • Кипр и Турция — вошли в топ впервые за последние два года.

Франция, Испания и Венгрия выбыли из списка. По данным компании iWorld, это связано с ограничениями на участие россиян в иммиграционных программах этих стран — в ряде государств сейчас гражданам РФ недоступно получение ВНЖ за недвижимость, хоть обходные пути и есть.


Почему лидируют ОАЭ


Причины популярности ОАЭ остаются прежними:


  • Высокая доходность аренды — в среднем от 6% годовых;

  • Нет налога на доходы и прирост капитала;

  • Легкое оформление вида на жительство при покупке недвижимости;

  • Развитая инфраструктура, безопасность, стабильность;

  • Простой процесс покупки для иностранцев — можно купить удалённо, без визита в страну.

Кроме того, в ОАЭ россияне активно оформляют ВНЖ через регистрацию бизнеса, что позволяет легально вести деятельность и пользоваться местной банковской системой. Такой ВНЖ оформляется на три года и подходит как для переезда, так и для международных расчетов.


Что с другими странами



  • Сербия, Греция, Кипр — сюда едут не за доходностью, а ради вида на жительство. По данным аналитиков, 100% запросов в этих странах связаны именно с оформлением ВНЖ. То есть недвижимость рассматривают не как инвестицию, а как способ легально жить за границей.

  • Турция — здесь недвижимость покупают прежде всего для собственного проживания, в том числе при переезде или для удалённой работы.



Это может говорить о том, что россияне всё чаще рассматривают покупку недвижимости не как способ сохранить капитал, а как средство для переезда и легализации за рубежом.


Что с этим делать


Если вы рассматривали покупку жилья во Франции, Испании или Венгрии ради оформления ВНЖ, стоит быть осторожным — программы могли 

закрыться для граждан РФ. Перед покупкой недвижимости проверьте актуальные правила иммиграционного законодательства.

Юристы iWorld говорят, что альтернативой может стать оформление ВНЖ в Испании без привязки к покупке недвижимости — через стартап или как цифровой кочевник. Оба варианта позволяют жить и работать в ЕС, пользоваться банковскими и медицинскими услугами и постепенно получить ПМЖ, а затем и гражданство.

Другой способ, которым пользуются россияне — предварительное оформление второго гражданства. Заявители получают паспорт условного Кыргызстана, а затем подаются на золотые визы в ЕС. Подробнее об этом варианте можно почитать на РБК.