ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 1995 г. No. 8552/94
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации под председательством Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, с участием заместителя Генерального прокурора Российской Федерации рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 27.06.94 и постановление от 10.08.94 Краснодарского краевого арбитражного суда по делу No. 396-15.
Заслушав и обсудив доклад судьи и заключение заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.
Акционерное общество "Сагитта" обратилось в Краснодарский краевой арбитражный суд с иском о внесении дополнений в договор купли - продажи от 17.08.92, заключенный с Северо - Кавказским монтажно - наладочным предприятием акционерного общества "Легпромсервис". Северо - Кавказское монтажно - наладочное предприятие предъявило встречный иск о расторжении договора от 17.08.92, который до принятия решения изменило на требование о признании договора недействительным.
Решением от 27.06.94 суд признал недействительным договор от 17.08.92 и дополнения, внесенные в него в ноябре 1992 года, в связи с тем, что монтажно - наладочное предприятие не являлось собственником квартиры на момент заключения договора, а должно было получить ее по договору о долевом участии в строительстве от 12.11.87, признанному недействительным решением того же арбитражного суда от 27.06.94 по делу No. 394-15. Учитывая недействительность договора купли - продажи от 17.08.92, суд отказал в иске о внесении в него изменений.
Постановлением коллегии Краснодарского краевого арбитражного суда по проверке в кассационном порядке законности и обоснованности решений, не вступивших в законную силу, от 10.08.94 решение оставлено без изменения.
В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации поставлен вопрос об отмене состоявшихся по спору решений и отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку вопросы, являющиеся предметом основного иска, урегулированы гражданским законодательством. Оснований для признания недействительным договора купли - продажи от 17.08.92 не имеется, так как монтажно - наладочное предприятие, будучи участником долевого строительства дома, вправе было распорядиться причитающимися ему квартирами. В счет долевого участия предприятие получило квартиры согласно договору от 12.11.87, который после исполнения сторонами признан недействительным по инициативе арбитражного суда решением от 27.06.94 по делу No. 394-15.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Северо - Кавказским монтажно - наладочным предприятием акционерного общества "Легпромсервис" и акционерным обществом "Сагитта" 17.08.92 был заключен договор купли - продажи квартиры No. 49 в строившемся доме по Старокубанской улице в г. Краснодаре (дополнения внесены в ноябре 1992 года). Договор содержал все необходимые для его вида условия. Монтажно - наладочное предприятие входило в число участников долевого строительства указанного дома на основании договора от 12.11.87. Квартира No. 49 вместе с другими причиталась ему после завершения строительства, в связи с чем могла являться предметом купли - продажи в договоре от 17.08.92.
Коллегия Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по проверке в порядке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу, постановлением от 18.07.95 No. К-4-Н-7/1502 по делу No. 394-15 установила, что арбитражный суд без достаточных оснований вышел за пределы исковых требований, признав недействительным договор о долевом участии в строительстве от 12.11.87, и отменила решение от 27.06.94 по этому делу.
Таким образом, оснований для признания недействительным договора от 17.08.92 купли - продажи квартиры No. 49, основанного на договоре о долевом участии в строительстве, не имеется, поэтому решение по встречному иску подлежит отмене.
Решение по основному иску следует оставить без изменения, мотивируя отказ в его удовлетворении тем, что дополнения, которые акционерное общество "Сагитта" просило внести в договор, урегулированы гражданским законодательством.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 27.06.94 и постановление от 10.08.94 Краснодарского краевого арбитражного суда по делу No. 396-15 изменить.
В удовлетворении встречного иска отказать.
В остальной части решение и постановление оставить без изменений.