ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 апреля 2009 г. по делу N А56-44884/2006
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л., Константинова П.Ю., при участии от ТСЖ "Тореза 83" председателя Макаровой Л.Т. (протокол N 29 заседания правления от 01.11.2007), Гордейчука В.В. (доверенность от 28.08.2008), от ООО "Лотос 80" Князевой Е.Н. (доверенность от 18.02.2009), рассмотрев 31.03.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лотос 80" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008 по делу N А56-44884/2006 (судьи Барканова Я.В., Тимухина И.А., Горбик В.М.),
установил:
товарищество собственников жилья "Тореза 83" (далее - ТСЖ "Тореза 83") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лотос 79" (далее - ООО "Лотос 79") о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Лотос 79" на нежилое помещение площадью 349,8 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Тореза, д. 83, лит. А, помещение 13Н, в части, касающейся включения в указанный объект коридора площадью 6,4 кв.м, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома; об обязании ООО "Лотос 79" демонтировать за свой счет самовольно установленную железную дверь, препятствующую доступу в общий коридор.
Определением от 29.11.2006 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление).
Решением от 13.06.2007 (судья Иванилова О.Б.) в иске отказано по тем мотивам, что присоединение коридора площадью 6,4 кв.м к нежилому помещению ответчика произведено в соответствии с действующим законодательством.
Определением апелляционного суда от 19.09.2007 установлены обстоятельства, являющиеся в силу пункта 2 части четвертой статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) основанием для безусловной отмены решения суда, принятого в отсутствие истца, не извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, и для рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Определением апелляционного суда от 23.01.2008 с согласия истца произведена замена одного из ответчиков - ООО "Лотос 79" на общество с ограниченной ответственностью "Лотос 80" (далее - ООО "Лотос 80"), созданное в результате выделения из ООО "Лотос 79" в процессе реорганизации последнего.
В связи с заменой ООО "Лотос 79" на ООО "Лотос 80" и государственной регистрацией права собственности на спорное помещение за последним ТСЖ "Тореза 83" уточнило исковые требования и просило признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО "Лотос 80" на спорное нежилое помещение в части, касающейся включения в него коридора площадью 6,4 кв.м; обязать ООО "Лотос 80" демонтировать за свой счет самовольно установленную железную дверь, препятствующую доступу в общий коридор.
Постановлением апелляционного суда от 11.02.2008 решение от 13.06.2007 отменено в связи с нарушением судом первой инстанции норм процессуального права; заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.05.2008 решение от 13.06.2007 и постановление от 11.02.2008 отменены, дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Решением от 20.08.2008 (судья Астрицкая С.Т.) в иске отказано.
Постановлением апелляционного суда от 24.12.2008 решение от 20.08.2008 отменено. Исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО "Лотос 80" просит постановление апелляционной инстанции от 24.12.2008 отменить, а решение от 20.08.2008 оставить в силе, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права. Податель жалобы указывает, что до вступления в силу с 01.03.2005 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок перепланировки жилых помещений регулировался статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР, которой не был установлен исчерпывающий перечень документов, необходимых для проведения указанных действий; актом межведомственной комиссии от 08.09.2005 установлено, что перепланировка осуществлена в соответствии с проектом; государственная регистрация права собственности ООО "Лотос 79" и ООО "Лотос 80" произведена на основании документов, не оспоренных в установленном законом порядке.
ТСЖ "Тореза 83" в отзыве на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что оснований для отмены обжалуемого постановления судом кассационной инстанции не имеется, ссылаясь на то, что надлежащих доказательств согласования с собственниками помещений в доме включения части общего имущества в состав нежилого помещения ответчик не представил.
В судебном заседании представитель ООО "Лотос 80" поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представители ТСЖ "Тореза 83" против удовлетворения жалобы возражали по мотивам, изложенным в отзыве.
Управление о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещено, однако своих представителей в судебное заседание не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании договоров от 18.06.2002 N 01-Ю/Т-83 и от 06.06.2002 N 06/06/Тр83 долевого участия в строительстве жилья ООО "Лотос 79" приобрело в собственность квартиры N 3, 4 площадью 222,7 кв.м и 130,4 кв.м на 1 - 2-м и 1-м этажах соответственно жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Тореза, д. 83. Право собственности ООО "Лотос 79" на указанные квартиры зарегистрировано 10.06.2003, о чем выданы свидетельства серии 78-ВЛ N 745575, 745576.
На основании проекта, разработанного Проектно-сметной группой в/ч 56097, ООО "Лотос 79" выполнило работы по перепланировке принадлежащих ему квартир N 3 и 4 под офисные помещения. Постановлением губернатора Санкт-Петербурга от 19.07.2004 N 529-пг жилые квартиры N 3 и 4 в доме N 83 по проспекту Тореза переведены в нежилой фонд для использования под офис.
Межведомственной комиссией произведено обследование образовавшегося в результате перепланировки нежилого помещения площадью 349,8 кв.м, подтверждено выполнение перепланировки в соответствии с проектом, помещение принято в эксплуатацию, о чем составлен акт от 08.09.2005 N 194.
В состав помещения, образовавшегося в результате произведенной перепланировки указанных квартир, вошла часть общего коридора площадью 6,4 кв.м.
На основании договоров долевого участия с дополнительными соглашениями к ним, актов приема-передачи квартир, постановления губернатора Санкт-Петербурга от 19.07.2004 N 529-пг Управлением 20.01.2006 зарегистрировано право собственности ООО "Лотос 79" на нежилое помещение 13Н площадью 349,8 кв.м по указанному выше адресу, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА N 685833.
В процессе реорганизации ООО "Лотос 79" в форме выделения из него ООО "Лотос 80" последнему в соответствии с разделительным балансом передано спорное нежилое помещение. На основании разделительного баланса 21.12.2007 за ООО "Лотос 80" зарегистрировано право собственности на указанный объект с выдачей свидетельства серии 78-АГ N 162711.
ТСЖ "Тореза 83", считая, что коридор площадью 6,4 кв.м, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, незаконно включен в состав нежилого помещения 13Н без надлежащего согласования с собственниками помещений дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005), Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.
Решение ООО "Лотос 79" как собственника квартир о перепланировке, перевод жилых помещений в нежилые, подготовка проектной документации и согласование ее с соответствующими органами имели место в 2003 - 2004 годах, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В указанный период отношения, связанные с перепланировкой помещений в жилом доме, переводом жилых помещений в нежилые, регулировались Жилищным кодексом РСФСР (1983 года), а отношения собственности в кондоминиуме, порядок образования, эксплуатации, приращения, отчуждения и передачи прав на недвижимое имущество в кондоминиуме, управления недвижимым имуществом в кондоминиуме были установлены Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон "О товариществах собственников жилья").
Согласно пункту 1 статьи 12 Закона "О товариществах собственников жилья" домовладелец при приобретении смежного помещения или смежной части иного недвижимого имущества может убрать или перенести любые разделительные перегородки или проделать в них либо в стенах проемы (включая случаи, когда эти перегородки либо стены полностью или частично являются общим имуществом в кондоминиуме), если подобные действия не ослабляют несущую способность здания, не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций, механического и иного оборудования здания.
Пунктом 2 статьи 12 Закона "О товариществах собственников жилья" установлено, что границы между смежными помещениями могут быть передвинуты или существующие помещения могут быть разделены на два или более помещения без согласия других домовладельцев в том случае, если подобные передвижки или раздел не влекут за собой изменения границ других помещений или доли участия других домовладельцев.
В силу статьи 8 того же Закона домовладельцы владеют, пользуются и в установленных названным законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме. По соглашению домовладельцев объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу, что включение спорной части коридора в состав реконструированного нежилого помещения 13Н не допускалось действующим в тот период законодательством без согласия других собственников помещений в многоквартирном доме, выраженного в порядке, установленном статьей 22 Закона "О товариществах собственников жилья", то есть решением общего собрания членов товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции сделал соответствующий материалам дела вывод, что ООО "Лотос 80" не доказало получения согласия других собственников помещений на включение части коридора площадью 6,4 кв.м, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в состав помещения 13Н.
В соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность решений и постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов.
В силу части 2 статьи 287 АПК РФ арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008 по делу N А56-44884/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лотос 80" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ