Под договором получения квартиры в строящемся доме граждане понимают комплект каких-то бумажек, лучше ярких, которые якобы гарантируют им предоставление в установленный кем-то очень важным, возможно даже Президентом РФ, срок квартиры в свою личную собственность. Как называют договор правильно понимают единицы.

Если потом гражданам квартиры не представляют они начинают писать жалобы в различные инстанции, в том чисел и Президенту, и организовывать различные пикеты и забастовки, но это бесполезно, они стали жертвами собственной беспечности.

Договор называется «ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ» и заключается гражданами только с застройщиком.

Но, его практически никто не использует, а застройщик заключает договора с различными посредниками, которые заключают с гражданами в последующем «притворные сделки» как бы там договора не назывались.

Виновато в этом не государство, а Вы граждане, это Вы отдаете свои деньги неизвестно кому и неизвестно зачем.

Государство дало гражданам всенародно известный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» 1 апреля 2005 года он вступил в силу.

Но если до было плохо, то после стало еще хуже.

Если до был страх, что обманут, то после он пропал.

Кто ни будь из тех кто «купил квартиру в новостройке» читал этот Закон? НЕТ!

Если бы читал, никаких договоров «соинвестирования», «уступки прав требования», «предварительных договоров» сейчас бы не было.

Большинство квартир в новостройках продается по «серым» схемам. Вас никто не намерен обманывать по крупному, но и гарантий никто вам не дает. Вы играете в азартные игры с шулерами, и выигрыша вам не светит, вы можете только получить, или не получить за свои деньги желанную квартиру.

Подписывая все договоры вы верите, «честному благородному слову» только кого?

При всех альтернативах выбора у Вас нет, или подписывай «серый» договор, или нет.

Если до закона «Об участии…» адвокаты только в 2002 году смогли подвести «первую волну обманутых дольщиков» под закон «О защите прав потребителей» и кто-то что-то получил. То сейчас пошла вторая волна тех кого «развели на доверии»

Решать подписывать или не подписывать договор вам, но перед тем как подписать нужно хотя бы понять по какой схеме Вас могут «нагреть» и на сколько.

Знайте задача схемы взаимоотношений вас и «продавца?» поставить Вас в полную зависимость.

В настоящее время «продавцами?» разработаны четыре основных договора на строительство жилья. Их условно можно разделить на две группы первая группа «РИСКОВАННЫЕ» вторая группа «ОЧЕНЬ РИСКОВАННЫЕ».

Рискованные - это договор соинвестирования и договор переуступки прав требования, они более или менее соответствуют требованиям закона и используются «продавцами?» в основном не для вашего обмана, а для ухода от налогов и снижения риска отвечать перед вами, как потребителем.

Очень рискованные - это предварительный договор и вексельная схема.

Договор уступки прав требования

Самый безопасный, и самое главное, он регистрируется государственным регистрирующим органом.

Договор предполагает выкуп договоров участия в долевом строительстве у других дольшиков и соинвесторов.

Обычно этот договор имеет цель дополнительного заработка игроков рынка недвижимости.

Договор соинвестирования.

Вроде бы Вы партнер застройщика, а как звучит слово «соинвестор», Вам могут даже дать яркую красивую бумажку в рамочке и медальку, или даже орден, например «За заслуги в Строительной Индустрии».

На самом деле вы заложник, и все эти действия направлены на то, чтобы вы молчали, наслаждались своим величием и не требовали назад свои деньги.

Предварительный договор

Это наиболее популярный договор. Фактически «продавец», а продавец ли?, дает вам «ЧЕСТНОЕ БЛАГОРОДНОЕ СЛОВО» что если застройщик построит дом, то когда то потом покупателю предложат заключить договор купли продажи квартиры.

При подписании данного договора четко усвойте что вы не покупаете будущую квартиру, это не договор купли-продажи квартиры и не договор долевого участия и никакого соглашения между продавцом и покупателем не существует. Вам только обещают, что если построим (когда это будет и будет ли), то сначала оформим квартиру в свою собственность, а потом продадим Вам (может быть).

По предварительному договору застройщик и вообще кто либо не несет никаких обязательств перед Вами.

Предварительных договоров на покупку одной и той же квартиры может быть сколько угодно, а право собственности на квартиру приобретет только первый покупатель, с которым будет заключен основной договор.

Вексельная схема

Клиент покупает у застройщика или иного лица вексель на определенную сумму, чтобы впоследствии обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме.

У вексельной схемы два варианта.

Первый – покупка векселя у сторонней организации, этим векселем покупатель будет расплачиваться с застройщиком за право участвовать в строительстве в счет оплаты по договору.

Второй – передача векселя самим застройщиком с обязательством погасить его, передав квартиру в собственность.

Статья 815 гражданского кодекса так и называется – «Вексель» это документ удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы.

Как видно даже не юристу, ни о каких обязательствах о предоставлении каких то квартир речи не идет. Речь идет только о возврате денег, причем без процентов.

Все эти договора, лишают «будущих новоселов» возможности создавать товарищества собственников жилья на этапе строительства, а это значит управлять домом и назначать платежи за жилищные услуги будет застройщик.

Самостоятельно назначить управленцев, будет возможно только тогда, когда 50 процентов новоселов получат свои свидетельства о праве собственности на квартиры. А соберетесь ли вы вместе и будете управлять домом сами вызывает сомнение.

В России сложилась ситуация когда вы решив приобрести квартиру на условиях долевого строительства оказываетесь один на один с монополистом от недвижимости и вынуждены смирится со всеми предложенными им правилами и рисковать остаться без денег и жилья, надеясь, только на то что все таки продавец будет только игнорировать Ваши интересы и наживаться на Вас, но все таки сдержит свое «ЧЕСТНОЕ И БЛАГОРОДНОЕ СЛОВО».