Единственным выходом оценить возможные риски «недостроя», а также оценить репутацию застройщика является проведение необходимого и достаточного комплекса мероприятий по оценке застройщика.
По каким показателям оценивать и проверять репутацию и опыт застройщика:
• Срок работы застройщика на рынке: рекомендую оценить с даты реальной строительной деятельности;
• Количество построенных и сданных в эксплуатацию объектов;
• Наличие или отсутствие просрочек при сдаче домов в эксплуатацию. Часто встречающаяся ситуация, когда при наличии у застройщика большого количества строительных площадок, не сданных в эксплуатацию, застройщик закрывает кассовый разрыв на предыдущих площадках, за счет средств, полученных на новых объектах. При такой ситуации велик риск того, что именно Ваш объект не будет достроен или не будет сдан в срок;
• Акционеры и учредители застройщика. В некотором смысле определенной гарантией надежности застройщик будет являться финансовая и политическая стабильность лиц, являющихся его владельцами;
• Опыт в строительстве аналогичных объектов;
• Наличие или отсутствие судебных разбирательств в отношении застройщика, как со стороны физических лиц (как правило дольщиков), так и со стороны юридических лиц (как правило подрядчиков), а также претензий и требований со стороны государственных органов;
• Информационная открытость застройщика;
• Мнение независимых экспертов по застройщику в целом и по интересующему Вас объекту в частности. В качестве таких экспертов могут выступить различные информационные ресурсы, посвященные строительству, а также публикации в различных СМИ в отношении застройщика и лиц с ним связанных;
• Наличие или отсутствие агрессивной и массовой рекламной кампании. Застройщик имеет право расходовать денежные средства, полученные от участников долевого строительство исключительно на строительство объекта. Реклама в СМИ, особенно в Федеральных является достаточно дорогостоящим мероприятием, что косвенно говорит о том, что денежные средства дольщиков траться не целевым образом;
• Участие застройщика в государственных программах, аккредитация в банках. Это отнюдь не является гарантией надежности застройщика, а является только одним из косвенных показателей.
Примечание:
Хотелось бы отдельно отметить, что достаточно часто Вам предлагают заключить договор не напрямую с застройщиком, а через переуступку прав по договору долевого участия с лицом, которое первично приобрело права у застройщика на данный объекта.
В таком случае проверке подлежит и застройщик, и все лица в цепочке договоров между покупателем и застройщиком.
Желательно, в таком случае, будет проверить всю цепочку, поскольку, если будет оспорен договор «внутри» цепочки, то прав лишится и дольщик, и, как следствие, взыскивать потраченные деньги придется в судебном порядке.