Адвокат по жилищному праву

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Адвокат по жилищному праву

Адвокат — это юрист определенного профиля, широкого — когда адвокат представляет интересы доверителя в разных отраслях права: налоговое, таможенное, трудовое, иное. И адвокат узкого, специализированного профиля, например, по семейному праву, или по жилищному праву.
Любая отрасль права имеет множество нюансов, более того, судебная практика в любой отрасли права постоянно меняется, поэтому, всегда предпочтительнее обращаться к адвокату того профиля, по которому у вас возник судебный спор.
Распоряжаться квартирой — продавать, дарить, закладывать или сдавать в аренду — имеют право только собственники. До сих пор многие считают, что если они зарегистрированы на жилплощади, то способны совершать такие сделки. Это не всегда верно.
Быть прописанным в квартире и быть собственником не одно и то же. В соответствии со ст. 288 ГК РФ только собственник определяет судьбу квартиры. Иные зарегистрированные в квартире лица могут в ней лишь проживать, т.е. пользоваться жилплощадью. Даже если квартира находится в собственности, иногда возникают иные обстоятельства, которые затрудняют или делают продажу жилого помещения невозможной. В этих и многих других нюансах по распоряжению квартирой вам поможет разобраться адвокат по жилищному праву.
Если квартира находится в залоге (ипотека), то продать ее другому лицу можно только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором ипотеки. На практике банк-залогодержатель в редчайших случаях дает согласие на отчуждение квартиры.
Большое значение имеет и то, является ли квартира приватизированной или нет. Например, если квартира предоставлена по договору социального найма, то продать или подарить ее, в том числе родственникам, наниматель не имеет права. Для того чтобы реализовать такую жилплощадь, ее предварительно необходимо приватизировать.
Покупателю в первую очередь необходимо выяснить, вправе ли продавец продавать квартиру. Для чего следует потребовать у него правоустанавливающие документы на квартиру. Проверить сведения о продавце и об объекте недвижимости можно, взяв выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный документ выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Для получения данной выписки необходимо предъявить удостоверение личности (паспорт) и заявление в письменной форме, а также оплатить счет за выписку.
Выписка содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на нее, а также сведения об ограничениях, существующих на момент выдачи, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 7 — 8 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Федеральная регистрационная служба обязана в течение 5 дней предоставить информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как видно из сказанного, для распоряжения недвижимостью необходим достаточно полный пакет документов из разных инстанций. В этом может помочь опытный адвокат по недвижимости.
Если отчуждаемая квартира находится в долевой собственности, то, как уже отмечалось выше, продавец обязан соблюсти правила о преимущественной покупке доли. Следует иметь в виду, что если правило о преимущественной покупке доли было нарушено, то любой участник долевой собственности может в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на него.
Стоит обратить особое внимание, если квартиру реализует доверенное лицо продавца. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Лучше всего напрямую связаться с продавцом и удостовериться в его намерениях продать квартиру через доверенное лицо.
Для государственной регистрации права собственности от приобретателя требуется:
1) документ, удостоверяющий личность;
2) квитанция по оплате государственной пошлины за регистрацию.
После произведенной государственной регистрации покупатель получает на руки зарегистрированный договор купли-продажи (обязательное приложение к договору — составленный продавцом и покупателем акт приема передачи квартиры) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
По всем приведенным выше сделкам возможны споры, которые разрешаются в судебном порядке. Адвокат по жилищному праву должен отлично ориентироваться не только в материальном, но и в процессуальном праве, т.е. разбираться в ведении судебного процесса и судебного производства. Грамотный процессуальный подход к делу в определенных случаях является гарантией положительного разрешения спора.

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович .

Источник: Юридический Портал

Если вам требуется адвокат по жилищным спорам, рекомендуем записаться на приме по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.