ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49
Содержание договора долевого строительства
В соответствии с действующим гражданским законодательством договор определяется не по его названию, а по содержанию, поэтому содержание любого договора имеет первостепенное значение.
Содержанием договора, в том числе договора долевого строительства, могут быть дополнены или изменены условия, прописанные для подобного рода сделок в законе.
Договор долевого участия в строительстве заключается в простой письменной форме путем волеизъявления сторон, составленного в едином документе с учетом всех существенных условий.
В соответствии с п. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке должен содержать следующие условия:
1. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как правило, объект долевого строительства индивидуализируется следующим образом:
— в тексте договора участия в долевом строительстве определяются строительный номер квартиры, этаж, местоположение квартиры в осях, количество комнат в квартире, общая площадь квартиры в соответствии с проектной документацией;
— в качестве приложения к договору участия в долевом строительстве сторонами оформляется план объекта долевого строительства (квартиры), представляющий собой экспликацию из поэтажного плана соответствующего многоквартирного дома согласно проектной документации.
2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Такой срок может быть определен конкретной датой или периодом времени. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Уплата цены договора производится путем внесения участником долевого строительства платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В качестве определения порядка уплаты цены договора сторонами может предусматриваться график платежей.
4. Договор участия в долевом строительстве в качестве существенного условия предусматривает гарантийный срок — период времени, в течение которого застройщик ручается за качество выполненных работ, гарантирует сохранение параметров, установленных проектной документацией. Очевидно, что с установлением гарантийного срока на объект долевого строительства продолжает существовать возможность реализации прав и обязанностей, предусмотренных возникшим ранее договорным правоотношением. Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет.
В договоре долевого строительства можно изменять характеристики приобретаемой недвижимости, стоимость, сроки передачи объекта дольщику, определенные штрафные санкции и сроки исполнения обязательств, многое иное.
Если содержание договора подлежит изменению уже после его заключения, то такие изменения оформляются дополнительными соглашениями. Если договор зарегистрирован в регистрационной службе, дополнительное соглашение так же подлежит обязательной государственной регистрации.
Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович.
Источник: Юридический Портал
По вопросам юридической консультации, адвокатского сопровождения по договорам долевого строительства, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.