Обеспечение обязательств застройщика
Итак, Федеральный закон N 214-ФЗ предусматривал лишь один способ обеспечения обязательств застройщика по договору — залог. Теперь же п. 1 ст. 12.1 Закона предусматривает еще один способ — поручительство банка.
Как указано в ст. 15.1 Федерального закона N 214-ФЗ, договор поручительства заключается до государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и должен предусматривать:
1) солидарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства по обязательствам застройщика по договору;
2) переход прав по договору поручительства к новому участнику долевого строительства в случае уступки прав требований по договору;
3) срок действия поручительства, который должен быть не менее чем на шесть месяцев больше срока передачи объекта дольщику, предусмотренного договором;
4) согласие поручителя на возможные изменения обязательств по договору, в том числе на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя;
5) обязательство поручителя об уведомлении участника долевого строительства в случае досрочного прекращения поручительства (это нужно сделать не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства. При этом застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение 15 дней с момента, как прекращено прежнее поручительство.
Статью подготовил старший юрист Сухов Олег Владимирович