ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Приобрести новостройку с помощью юриста

Если покупатель решил приобрести недвижимость в новостройке, необходимо знать, что сделка на первичном рынке недвижимости (в новостройке) и на вторичном рынке недвижимости (в уже построенном доме), это абсолютно две разные сделки, с абсолютно разными рисками и в корне отличающимися друг от друга основаниями возникновения прав на имущество и последствиями, выражающимися в не получении приобретенного имущества.
Например, что главное при приобретении квартиры на вторичном рынке недвижимости — история квартиры, ее можно очень тщательно проверить, сводя риск утраты права собственности практически к нулю. Что главное при приобретении квартиры в новостройке — история компании, строящей дом, и история правоустанавливающих документов на этот дом. Безусловно, сто процентов риска спрогнозировать покупая квартиру или нежилое помещение в новостройке нельзя, т.к. не известны риски будущего, однако, если у строительной компании на момент сделки уже имеются проблемы, о которых она умалчивает, то выявить их не очень сложно.
Допустим, вы решили сэкономить на услугах риелтора и купить квартиру самостоятельно — напрямую у застройщика. Но через некоторое время выясняется, что по каким-то причинам строительство дома затягивается, цены на недвижимость выросли и от вас требуют немалую доплату.
«Вот и сэкономили», — думаете вы и обращаетесь за помощью к риелторам. Вам быстро подбирают хороший вариант, но выясняется, что документы на квартиру оформлены неверно. Так кому же доверять: застройщику или риелтору?
Каждый из нас не застрахован от непредвиденных ситуаций. В настоящее время действительно стала распространенной услуга приобретения квартиры напрямую у застройщика. А недвижимость — покупка довольно дорогая, поэтому желание любого потенциального владельца — максимально сэкономить при покупке квартиры.
Заключая договор с застройщиком, действительно можно сэкономить. Просто покупатель жилья должен очень внимательно прочитать документ, обращая особое внимание на важнейшие пункты: фиксированную стоимость квартиры, описание общей и жилой площади, номера секции и этажа. Тогда ваше новоселье не будет омрачено «сюрпризами» вроде существенной доплаты. Например, продавец должен гарантировать отсутствие прав третьих лиц на квартиру, застройщик также обязан подтвердить реальные сроки строительства и передачи квартиры в собственность. На практике бывали случаи, когда люди вселялись в квартиры, делали ремонт, а потом оказывалось, что в договоре были не прописаны или были указаны ошибочно, например, номер этажа или секции. В итоге жильцов просили освободить помещение, а отремонтированная квартира доставалась совершенно другим людям. Конечно, виноваты в такой ситуации обе стороны: застройщик проявил халатность, покупатель был невнимателен.
Инвестиционная цепочка (число инвесторов от первого, заключившего инвестиционный контракт, до конечного, привлекающего к инвестированию строительства физических лиц) может быть достаточно длинной. Физическому лицу, как правило, показывают только договор между конечным инвестором и самим физическим лицом.
Любая строительная компания заинтересована в покупателе, так как ей выгодно в кратчайшие сроки реализовать все объекты, поэтому в процессе выбора квартиры на вас могут оказывать давление.
Если вы решили купить квартиру через ипотеку, здесь вас ждет гораздо более сложная процедура оформления документов, нежели обычный договор купли-продажи. При ипотечном кредитовании количество возможных проволочек существенно возрастает, поэтому самостоятельное оформление сделки заметно осложняется. Агентства недвижимости работают со многими банками и могут подобрать клиенту оптимальную ипотечную программу.
Наиболее безопасный способ покупки квартиры — это заключение так называемого договора сопровождения. Например, если вы уже определились с компанией-застройщиком, у которой хотите приобрести квартиру, но намерены доверить сбор необходимых документов профессионалу, то юрист подключится на этапе заключения сделки и поможет оформить все необходимые бумаги, а также выступит посредником в процессе передачи денег.

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович
Источник: Юридический Портал