ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49
Споры у членов Жилищно-строительных кооперативов
Многие члены жилищно-строительных кооперативов, приобретая квартиры в кооперативе или вступая в кооператив, не до конца понимают свои права и обязанности, как членов кооператива. Приобретение квартиры в ЖСК, как и нахождение в ЖСК порождает для членов кооператива дополнительные обязанности, которые не имеют место в иных организациях.
Жилищным или жилищно-строительным кооперативом (далее — жилищный кооператив, кооператив) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Обязательным условием членства в жилищном кооперативе является внесение собственных денежных средств (паевых взносов) для строительства, приобретения, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.
Довольно частным явлением являются споры с ЖСК, касающиеся выселения. Выселение бывших членов кооператива и членов их семей допускается в отношении бывшего члена кооператива, не выплатившего паевой взнос в полном размере, при условии грубого неисполнения без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.
Выселению из кооператива предшествует принятие решения об исключении из членов кооператива, которое выносится на общем собрании (конференции) членов кооператива (ч. 3 ст. 130 ЖК РФ).
Во-первых, существенным недостатком правовых норм ЖК РФ, регламентирующих споры о выселение из ЖСК, является их бланкетный характер, который отсылает в определении обязанностей членов кооператива к их уставам. Последние не имеют типовой формы, утвержденной на федеральном уровне, следовательно, нет единообразного понимания комплекса юридических обязанностей, возложенных на членов кооператива. На практике такие обязанности сводятся исключительно к выплате паевого взноса. Необходимо принять на федеральном уровне типовой устав жилищного кооператива, который бы подробно детализировал юридические обязанности членов жилищных кооперативов.
Во-вторых, отсутствие четко зафиксированного перечня юридических обязанностей членов кооператива в законодательстве сводит проблему их грубого нарушения исключительно к несвоевременной выплате денежных средств в счет выплаты паевого взноса.
В-третьих, необходимо конкретизировать на законодательном уровне срок просрочки внесения денежных средств членами кооператива в счет уплаты паевого взноса, предоставляющего право внести соответствующий вопрос в повестку общего собрания членов кооператива об исключении из числа его членов неплательщиков паевых взносов. Кроме того, в законе должны быть обозначены уважительные причины невнесения соответствующих платежей членами кооператива, наличие которых позволило бы предоставить отсрочку их выплаты. По мнению автора, это обеспечит равенство прав пользователей жилыми помещениями в кооперативных домах.
В-четвертых, открытым остается вопрос применения к жилищным правоотношениям в части определения обязанностей члена жилищного кооператива, полностью не выплатившего паевой взнос, правовых норм, определяющих обязанности нанимателя по договору социального найма, сформулированных в ЖК РФ и подзаконном нормативном акте.
В-пятых, споры о выселении граждан из жилых помещений ЖСК могут носить административно-правовой характер, так как предполагают участие органов государственной власти при выселении членов кооператива совместно с членами семьи.
Помимо споров о выселении достаточно распространены споры о затратах членов ЖСК, как в связи с осуществлением строительства дома, так и с его ремонтом, реконструкцией, обслуживанием.
Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович
Источник: Юридический Портал
По спорам с участием жилищно-строительных кооперативов, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.