ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49
Купить коттедж по инвестированию в долевое строительство
Приобретение загородной недвижимости в настоящее время является не просто актуальным действием многих жителей крупных городов, но скорее модой. Покупка земельного участка с коттеджем, возведенном на нем, пожалуй, является мечтой любого горожанина. Коттеджи можно покупать как в готовом, построенном виде, так и на стадии начала строительства.
К отношениям, связанным с привлечением застройщиками денежных средств граждан и юридических лиц для строительства так называемых коттеджных поселков с условием о приобретении указанными гражданами (юридическими лицами) права собственности на индивидуальные жилые дома (коттеджи), строительство которых ими профинансировано, нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» не применяются.
Согласно ст. 1 Закона N 214-ФЗ предметом его регулирования являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц (участников долевого строительства) для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, а также отношения, связанные с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 2 Закона N 214-ФЗ под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Буквальное толкование норм, закрепленных в ст. ст. 1, 2 Закона N 214-ФЗ, позволяет, на наш взгляд, сделать вывод о том, что отдельные объекты долевого строительства (жилые или нежилые помещения, а также общее имущество) должны входить в состав многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости. Другими словами, в Законе N 214-ФЗ речь идет о таких объектах недвижимости (помимо многоквартирных домов), которые состоят из отдельных помещений и общего имущества, предназначенного для обслуживания этих помещений (например, гаражные комплексы и т.д.).
При строительстве коттеджных поселков эти требования не выполняются, так как отдельные жилые дома (коттеджи), а также объекты внешней инфраструктуры, поступающие в общую собственность владельцев коттеджей, не входят в состав одного объекта недвижимости (не образуют единого объекта недвижимости). Кроме того, если судить по практике строительства коттеджных поселков, далеко не всегда объекты внешней инфраструктуры поступают в общую собственность владельцев коттеджей. Нередко право собственности на объекты внешней инфраструктуры сохраняют за собой застройщики.
В связи с указанным выше не применением основного законодательства, направленного на регулирование отношений по инвестированию средств в новые не построенные дома, отношения по привлечению денежных средств на строительство загородной недвижимости, в т.ч. коттеджей, регулируются общими нормами гражданского законодательства.
На практике имеют место такие виды сделок по продаже и приобретению коттеджей, как предварительные договоры, договоры инвестирования, договоры подряда, договора долевого участия без регистрации в регистрирующем органе, договоры уступки права, многое количество иных договоров.
Перед заключением любого из названных договоров необходимо внимательно проверить предмет договора, сроки, стоимость, обязанности лица, которое передает покупателю коттедж, ответственность сторон, подсудность, иные обязательные и существенные условия договора.
Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович
Источник: Юридический Портал
Для получения юридических услуг, направленных на сопровождение покупателя при приобретения коттеджа, загородной недвижимости, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.