Признание права собственности

Признание права собственности. Новостройка, проблемы с Застройщиком

Если ваш дом строят очень медленно, задержка в строительстве составляет не один год, а после окончания строительства вы вдруг узнаете, что право собственности на квартиру нельзя будет оформить еще несколько лет, не огорчайтесь, значит, вы попали в число неудачных Соинвесторов, которым придется накопить определенный судебный опыт и опыт общения с адвокатами.

Итак, указанные ниже правила для Вас, уважаемые Соинвесторы, надеемся, они помогут вам не делать больше ошибок, или хотя бы избежать какого- либо их числа.

Первое. Подобных вашей проблеме в Москве и Московской области огромное количество, каждый десятый дом сталкивается с проблемами оформления права собственности, как всего дома, так и индивидуально каждой квартиры.

Второе. В связи с такими обстоятельствами в судебной практики все тех же Москвы и МО выработались определенные направления, в соответствии с которыми можно признавать, а в дальнейшем регистрировать в УФРС (Регистрационная палата) право собственности, как на конкретные квартиры, так и на дом в целом. При этом дом может быть даже не достроен, не подключен ко всем коммуникациям и не сдан в эксплуатацию. Такая практика противоречит существующему законодательству, но при ее помощи не одна тысяча соинвесторов получила свои свидетельства на квартиры. Еще более актуальным получение права собственности становится тогда, когда Инвестор или Застройщик могут оказаться банкротом в связи с неудавшимся строительством или удавшимися тратами чужих денег. Признанием права собственности недвижимого имущества на себя соинвестор выводит свою квартиру из числа риска потери ее в связи с продажей «с молотка» при реализации имущества при банкротстве.

Третье. Мы считаем, что можем давать советы и наставления по рассматриваемой проблеме, т.к. наша практика по аналогичным спорам затрагивает как Москву, так и Московскую область, а именно, если говорить о серьезных проектах, охватывающих не один десяток квартир и нежилых помещений, то можно привести следующие примеры:
Химкинский суд — признание права собственности на нежилые помещения в разгар скандала с КТ Социальная инициатива, право собственности признано, несмотря на большие проблемы со сдачей объекта и отсутствием планов БТИ.
Никулинский суд — признание права собственности по компании ООО УСТ, улица Веерная.
Никулинский суд — суды о признании права собственности в настоящее время к компании ИК Жилая сфера по улицам Большая Очаковская и Наташи Ковшовой.
Останкинский суд — признание права собственности на квартиры в доме Атланте по адресу Милашенкова 1. Застройщик ОАО Новый мир.
Преображенский суд — все тот же ОАО Новый мир, признание права собственности по улице Байкальской вл.18, корп. 2, 4.
Хорошевский суд — признание права собственности на квартиры в трех корпусах дома 48 по Карамышевской набережной. Застройщик ЗАО Астиком.
Кунцевский суд — признание права собственности по улице Толбухина, вл. 11, застройщик ОАО ВИЛС, Инвесторы ООО Меркурий М, ООО Минская 2,
Тушинский суд — признание права собственности на квартиры в доме по адресу: г. Москва, ул. Свободы, д. 99, корп. 1. Застройщик ЗАО «Научно-производственное предприятие «ТЕМА».
Тимирязевский суд. Признание права собственности на квартиры целого дома в Москве, расположенного по адресу: ул. Базовская, дом 24 Д. Застройщик — ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой».
Участие в других аналогичных делах с разовыми услугами:
Пушкинский суд — право собственности на квартиры в недостроенном доме по адресу: Б. Тарасовская, вл. 108, Инвестор ООО Инкварстрой.
Зюзинский суд — право собственности на квартиру по адресу г. Москва, р-н Северное Бутово, мкр.9, корп.1.3. Инвестор ЗАО «Таг-Инвест».
Черемушкинский суд — признание права собственности на дом по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 104, Застройщик ОСК Сервис.
Тушинский суд — признание права собственности на квартиры Застройщика ПИК Регион в доме по адресу: г. Москва, улица Туристская, дом 33, корпус 1.
Видновский суд — право собственности на коттеджи по адресу: Московская область, Ленинский район, вблизи деревни Яковлево, коттеджный поселок «Росинка». Застройщик — КТ Социальная инициатива.
Савеловский суд — право собственности на квартиры дома жилищного комплекса Гранд Парк, куда входит целый ряд домов: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 9, 11, 13, 15, 17, 19, г. Москва, ул. Гризодубовой, д. 4.
Останкинский суд — Застройщик ПИК Регион, проблемный дом — г. Москва, ул. Маломосковская, дом 21, корпус 1.
Тушинский суд — Ул. Лодочная, дом 9 в Москве, Застройщик и Инвестор ЗАО «Стройиндустрия — 4», ЗАО ИК «Строительная индустрия — 4» и некоторые другие.

Четвертое. Какие ошибки часто допускаются в указанных обстоятельствах.
Соинвесторы пытаются решать проблемы через органы государственной власти, которым до Соинвесторов никакого дела нет. Поэтому безрезультатно тратятся время и деньги. Сначала сплоченные между собой будущие собственники, по прошествии одного двух лет разбиваются на много маленьких лагерей.
На наш взгляд, есть только один правильный и проверенный путь — необходимо обращаться в суд, признавать за собой право собственности и далее распоряжаться своим имуществом как вам угодно. При этом есть неплохие шансы отсудить от недобросовестного Застройщика:
А) Убытки;
Б) Неустойку (штраф);
В) Моральный вред;
Г) Судебные издержки
При этом мы настоятельно не рекомендуем выдвигать такие требования сразу, вместе с иском о признании права собственности на квартиру, нежилое помещение, дом, коттедж, земельный участок, т.к. проблем не оберетесь.
Сначала признание права собственности, затем все остальное.
Размер суммы, которую вы реально сможете взыскать с Застройщика, если грамотно подойти к судебному делу, может достигать не одного миллиона рублей, что является хорошей компенсацией, к примеру, на затраты по ремонту. Обращение в суд за взысканием данных средств имеет смысл только при условии, что компания не банкрот, иначе денежные средства будет получить невозможно.

Пятое. При выборе адвокатов проведите серьезную работу по отбору нужного Вам, способного исполнить предполагаемые для него обязательства, адвоката. Обращайте внимание не на то, как адвокат одет, или что он вам обещает или чем хвалится. Попросите у него решения по аналогичным делам и определения вышестоящих судов, отговорки что-то вроде «в другом офисе, завтра покажу или это адвокатская тайна» — являются однозначным доказательством отсутствия практики в указанном направлении. Необходимо так же что бы адвокат, с которым вы будете вести беседу, отвечал Вам не общими фразами, а говорил и ссылался на конкретные статьи конкретных законов.
Обращение к не грамотному адвокату или адвокату, который не имеет опыта в аналогичных делах, в лучшем случае приведет к потере оплаченных ему денег, в худшем — к отказу в удовлетворении всех или части ваших требований, как о признании права собственности, так и взыскании убытков с неустойкой и, что самое важное и главное — отсутствие у вас возможности в будущем обратиться с такими требованиями в суд, как устанавливает ГПК РФ (Гражданский процессуальный кодекс).

Автор статьи: Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон

По всем вопросам, связанным с признанием права собственности на квартиры в построенных и не достроенных домах через суд, можно записаться на прием к юристам и адвокатам нашего Центра по телефонам:

(495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49

Внимание, консультации платные.