ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49
Как не стать обманутым соинвестором
Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является более выгодным вложением денег по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке жилья.
Однако, к большому сожалению, на рынке приобретения квартир в новостройках все еще сохраняются большие риски стать жертвой мошенничества, попасть в ряды обманутых дольщиков. Нерешенный жилищный вопрос большинства граждан способствует все большему возрастанию спроса граждан на недвижимость, в том числе на столь привлекательные квартиры в новостройках. Во многих регионах Российской Федерации сложилась ситуация, когда оказались обманутыми тысячи граждан, которые были долевыми участниками строительства многоквартирных жилых домов.
Масштабный характер явления породил массовое недовольство и социальную напряженность, что в итоге привело к публичным выступлениям обманутых вкладчиков, носящим политический характер.
Пока на рынке жилья сохраняется ситуация, при которой спрос на жилье превышает предложение во много раз, принципиальных изменений сложно ожидать — покупатели берут то, что предлагают, рискуют и часто оказываются обманутыми.
В подобной ситуации тем, кто все же решился приобрести квартиру в новостройке, можно дать лишь общие рекомендации. Самым надежным помощником в выборе квартиры является только сам покупатель. К сожалению, многие из покупателей не всегда отдают себе отчет в том, что они хотят приобрести и что готовы отдать за это. Покупатели не знают законов, но подписывают документы, не изучают рынок недвижимости, но стремятся что-либо купить.
Выбирая квартиру, следует запастись терпением, узнать как можно больше об объекте строительства, о компании, осуществляющей строительство, о компании-инвесторе. Сегодня в распоряжении покупателя есть масса информации для анализа и изучения: сайты компаний, форумы покупателей новостроек, новоселов и обманутых дольщиков, публикации специалистов. Оптимальная гарантия покупателю квартиры в случае возникновения каких-либо проблем — грамотно составленный договор о приобретении квартиры в новостройке, а также наличие у компании, продающий квартиру, полного комплекта документов, необходимых для строительства дома, в котором вы приобретаете квартиру, и для регистрации права собственности на построенное жилье. С точки зрения юриста, наиболее безопасно приобрести готовое жилье, т.е. квартиру в построенном доме или в доме с высокой степенью готовности.
Профессиональные юристы в области недвижимости, работающие в том регионе, где покупатель намерен приобрести жилье в новостройке, как правило, знают практически все новостройки и всех Застройщиков и Инвесторов, которые реализуют квартиры в новостройках.
Помимо этого, указанные юристы хорошо осведомлены в отношении судебной практики по тем или иным вопросам, связанным с разрешением проблем в отношении обманутых дольщиков. Такая судебная практика помогает не допустить ошибок при приобретении квартир в новостройках. Как известно судебная практика значительно отличается от существующего законодательства.
Не рекомендуется в полной мере доверять риэлторам и юристам риэлторских компаний. Это заинтересованные лица, которым выгодно продать объект в новостройке и получить свой процент от сделки. В очень большом количестве случаев наши юристы сталкивались с серьезными проблемами обманутых дольщиков, когда проблемы возникали непосредственно из-за непрофессионализма или прямой халатности риэлторов.
В завершение хочется посоветовать покупателям:
— детальнее анализировать предложения рынка недвижимости, причем не доверять кажущейся дешевизне, а реально оценивать ситуацию;
— соизмерять свои реальные доходы с планируемыми расходами и только потом выбирать жилье соответствующей категории;
— выбирая профессионального специалиста (юриста, риелтора, инвестора, застройщика и т.д.), внимательно знакомиться с условиями взаимодействия с данными специалистами.
Ведь своим легковерием, халатным отношением к сделке покупатель часто сам подталкивает недобросовестных предпринимателей на рынке недвижимости придумывать все новые способы получения прибыли за его счет.
Статью подготовил старший юрист в области недвижимости Сухов Олег Владимирович
По всем вопросам, связанным с участием в долевом строительстве, можно записаться на прием к специалистам по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
Внимание! Консультация платная.