Версия 1.02 "Долевка" -шаг весьма важный в жизни всякого человека. По напряженности возникающих проблем решение о заключении Договора долевого строительства борется за первенство если не с рождением и смертью, то со свадьбой и разводом. Расход средств (если Вы не Роман Абрамович [а я догадываюсь, что Вы не Роман Абрамович] настолько велик, что может сделать подобное решение для Вас единственным в жизни. Состояние же строительного рынка таково, что потерять деньги очень легко, а сохранить их очень трудно.
Факторы риска, на мой взгляд, следующие:
- Неопределенность рынка;
- Недобросовестность Застройщика;
- Неплатежеспособность дольщика;
- Административный зажим строителей (в целом явление положительное, но…);
- Валютный фактор;
- Отсутствие страховки.
Пытаясь преодолеть все эти общие факторы риска (а также имеются в каждом случае и факторы индивидуальные), «начинающий дольщик» часто совершает типичные ошибки (или, «изобретая велосипед», совершает ошибки уникальные и экзотические.
Какие ошибки совершаются наиболее часто?
- Мы полагаемся на рекламу (или низкую цену метра; или приятный голос менеджера), и не исследуем положение Застройщика на рынке, его репутацию и финансовое положение. Такая ошибка приводит нас в лапы мошенников, или банкротов.
- Мы полагаемся на собственное знание жизни и не обращаемся за консультациями специалистов. Эта ошибка приводит к тому, что подписываются такой договор, прочитав который, Ваш японский прадедушка-юрист немедленно пойдет делать харакири (ну, или сеппоку). Я лично видел «Предварительный договор на покупку векселя» у фирмы-посредника, которая обещала в дальнейшем на этот вексель оплатить долевое строительство путем заключения Предварительного договора с фирмой-агентом Застройщика. Такой договор – хуже, чем ничего. Если у Вас деньги отобрали на рынке. Вы можете обратиться в милицию, и если злодей известен, есть шанс получить деньги назад. Здесь Вы деньги отдали добровольно, и никто Вам ничего не должен.
- Мы впадаем в панику при первых признаках проблемы у Застройщика. А вот этого не надо делать. Большинство Застройщиков находятся под руководством людей вполне адекватных и честных. Отнюдь не все они желают ограбить Вас и разорить: умейте отделять овнов от козлищ.
- Паника приводит к тому, что мы полагаемся на советы посторонних (в лучшем случае необразованных, а в худшем случае – мошеннически настроенных) лиц, которые сулят нам простой и легкий путь победы. Такого пути нет. Придется работать.
- Наконец, мы обращаемся к специалистам, но и тут нас ждут подводные камни. Об этом я расскажу в статье «Как перестать беспокоиться и правильно подобрать себе специалиста»