АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 октября 2009 г. по делу N А41-20902/09
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2009 г.
Решение изготовлено в полном объеме 02 октября 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Г.
протокол судебного заседания вел судья Г.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "Текс"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Текс-П"
3-лица: Администрация г. Подольска, Министерство строительного комплекса Московской области, ООО "Инвестиционная строительная компания "Инвестстройком"
о признании права собственности
при участии в заседании представителей
от истца - З. - доверенность от 01.03.09 г.
от ответчика - Р. - доверенность от 16.05.2009 г.
установил:
Закрытое акционерное общество "Текс" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Текс-П" о признании права собственности на квартиры N 259, 267, 271, 275, 279, 283, 287, 291, 295, расположенные по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Тепличная, д. 8.
В качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Администрация г. Подольска, Министерство строительного комплекса Московской области, ООО "Инвестиционная строительная компания "Инвестстройком".
Представители Администрации г. Подольск, ООО "ИСК "Инвестстройком" в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения спора извещены надлежащим образом уведомлением суда. Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие их представителей.
Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с условиями договора N ТЕКС 21/329 Т3 от 05.09.2007 г. ЗАО "ТЕКС" осуществило финансирование строительства спорных квартир. Инвестиционный взнос уплачен истцом в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. В связи с отсутствием надлежащих документов Ответчика, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорные квартиры в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ.
Представитель ответчика исковые требования признает в полном объеме, указывая на невозможность представления полного пакета документов в регистрирующий орган.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
17 мая 2002 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Подольск, Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания "Инвестстройком" заключен инвестиционный контракт N 101/55-02 на выполнение Программы переселения граждан из ветхого жилищного фонда в благоустроенные квартиры и строительства жилых домов в городе Подольска Московской области.
В соответствии с пунктом 7.1 Инвестиционного контракта N 101/55-02 от 17.05.2002 г. Инвестор (ООО "Инвестиционная строительная компания "Инвестройком") вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу, при условии принятия им условий и обязательств по настоящему Контракту.
На основании Дополнительного соглашения по частичной переуступке Инвестиционного контракта N 101/55-02 от 17 мая 2002 года (зарегистрировано 09 августа 2006 г.) ООО "Инвестиционная строительная компания "Инвестстройком" уступило ООО "ТЕКС-П" права и обязанности в объеме строительства 360,0 тыс. кв. метров по Инвестиционному контракту N 101/55-02.
Строительный объем 360,0 тыс. кв. м содержит в себе строительство:
- жилых домов по улице Быковская на 60,0 тыс. кв. м (площадь является ориентировочной и дутее уточняться проектной документацией)
- микрорайона "Силикатная-2" в границах улиц Подольская, Тепличная, Рязановское шоссе на 75,0 тыс. кв. м (площадь является ориентировочной и будет уточняться проектной документацией)
- жилого квартала в границах улиц Народная, Литейная, Чистова, пионерская на 205,0 тыс. кв. м (площадь является ориентировочной и будет уточняться проектной документацией)
- жилых домов по ул. Правды на 20,0 тыс.кв. м (площадь является ориентировочной и будет уточняться проектной документацией).
05 сентября 2007 года между ООО "Текс-П" и ЗАО "ТЕКС" заключен инвестиционный договор N ТЕКС 21/329 Т3, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Тепличная, д. 3 (адрес строительный).
Результатом деятельности Инвестора - ЗАО "ТЕКС" является приобретение инвестором, соразмерно его долевому участию в строительстве объекта, права собственности на следующие квартиры, расположенные в вышеуказанном доме: N 259, 267, 271, 275, 279, 283, 287, 291, 295.
Свои обязательства по оплате доли в участии инвестирования Объекта в размере стоимости квартир в сумме 27 490 000 руб. ЗАО "ТЕКС" исполнило надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 9 - 19, т. 1).
Жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, город Подольск, ул. Тепличная, д. 8.
Жилой дом введен в эксплуатацию разрешением Главы города Подольска, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50335000-254 от 27 декабря 2007 г. (л.д. 29, т. 1).
26 мая 2009 года спорные квартиры переданы ЗАО "ТЕКС" по актам приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которыми расчет произведен полностью, претензий по жилым помещениям и по исполнению договоров стороны не имеют.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Для признания за лицом права собственности на имущество по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ необходимо наличие следующих условий: 1) вещь должна быть изготовлена лицом для себя; 2) вещь должна быть создана с соблюдением закона и иных правовых актов.
Претензий со стороны участников инвестиционного договора на предмет ненадлежащего исполнения ООО "Текс-П" и ЗАО "ТЕКС" своих обязательств в материалы дела не представлено. Возражений относительно признания права собственности ЗАО "ТЕКС" на спорные квартиры ответчик и третьи лица не заявили.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать право собственности ЗАО "ТЕКС" на следующие квартиры:
- квартиру N 259, площадью с учетом неотапливаемых помещений - 122,0 кв. м, общей площадью жилого помещения - 118,8 кв. м, жилой площадью - 76,0 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Тепличная, д. 8.
- квартиру N 267, площадью с учетом неотапливаемых помещений - 121,9 кв. м, общей площадью жилого помещения - 118,7 кв. м, жилой площадью - 76,4 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Тепличная, д. 8.
- квартиру N 271, площадью с учетом неотапливаемых помещений - 122,1 кв. м, общей площадью жилого помещения - 118,9 кв. м, жилой площадью - 76,4 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Тепличная, д. 8.
- квартиру N 275, площадью с учетом неотапливаемых помещений - 122,3 кв. м, общей площадью жилого помещения - 119,1 кв. м, жилой площадью - 76,4 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Тепличная, д. 8.
- квартиру N 279, площадью с учетом неотапливаемых помещений - 122,7 кв. м, общей площадью жилого помещения - 119,5 кв. м, жилой площадью - 76,6 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Тепличная, д. 8.
- квартиру N 283, площадью с учетом неотапливаемых помещений - 121,9 кв. м, общей площадью жилого помещения - 118,7 кв. м, жилой площадью - 76,4 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Тепличная, д. 8.
- квартиру N 287, площадью с учетом неотапливаемых помещений - 122,2 кв. м, общей площадью жилого помещения - 119,0 кв. м, жилой площадью - 76,3 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Тепличная, д. 8.
- квартиру N 291, площадью с учетом неотапливаемых помещений - 122,3 кв. м, общей площадью жилого помещения - 119,1 кв. м, жилой площадью - 76,5 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Тепличная, д. 8.
- квартиру N 295, площадью с учетом неотапливаемых помещений - 122,2 кв. м, общей площадью жилого помещения - 119,0 кв. м, жилой площадью - 76,1 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Тепличная, д. 8.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.