Открытое письмо

Губернатору Ленинградской области Дрозденко А.Ю.,

Главе администрации г. Гатчина

Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Гатчина

Прокурору Ленинградской области

В коллегию Арбитражных Управляющих

В коллегию Адвокатов

в средства массовой информации

Мы, дольщики двух домов находящихся по адресу Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Киргетова, дом 26/5, застройщик ЗАО УМ№276, неоднократно, на различных уровнях власти, пытались решить свою проблему!

Наша предыстория:

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 28 октября 2010 года, в составе судьи Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Русаковой Л.Г., вынес Определение о принятии заявления о признании должника банкротом по заявлению кредитора.

Было возбуждено производство по делу №А56-59924/2010 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «УМ №267» ИНН 4705011922, ОГРН 1024701248252.

Определением арбитражного суда от 20.06.2011 в отношении ЗАО «Управление механизации №276» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Головин Александр Иванович.

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения размещена в газете «Коммерсантъ» от 23 июля 2011 года №134 (4675).

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2011 года по делу № А56-59924/2010 Должник (ЗАО «УМ №267») признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Грищенков Г.П.

Строительство нашего дома «заморожено» с июля прошлого года.

1. Губернатору Ленинградской области Дрозденко А.Ю., Администрации города Гатчина:

Не допустить оставить без внимания и поддержки обманутых дольщиков ЗАО «УМ№276», в том числе малообеспеченную часть пострадавших (ветеранов труда, инвалидов, одиноких пенсионеров, многодетных семей и иных социально незащищенных категорий) и защитить их областным законом, в котором предусмотреть меры государственной поддержки указанным гражданам.

Проблема:

Действия Конкурсного управляющего направлены не на решения проблемы, а на борьбу против дольщиков. Почти все сделки оспаривались через Арбитражный суд, многим дольщикам пришлось нанимать юристов и адвокатов, а многие из нас и так несут большие затраты живя в съемном жилье, отдавая свои последние средства.

Путь решения:

Предоставить бесплатную юридическую консультацию при Администрации города Гатчина.

2.

Губернатору Ленинградской области Дрозденко А.Ю., Прокуратуре Ленинградской области:

Виновные в сложившейся напряженной обстановке, должны быть наказаны. ЗАО «УМ№276», занимал одно здание с организациями ООО «СК «Квартал»» и с ООО «Строительный квартал», многие сотрудники переходили из УМ в Квартал и наоборот. Сейчас в комитет кредиторов входят все те же сотрудники. Конкурсный управляющий тратит свои силы на борьбу с дольщиками, а не на проверку СК Квартала и его деятельности с банкротом. Требуем провести встречную проверку между бухгалтерией УМ №276, ООО «СК Квартал» и ООО «Строительный квартал».

Проблема:

В ходе конкурсного производства был создан комитет кредиторов (три человека), сумма задолженности ЗАО УМ276 перед этими кредиторами не больше 40 млн. руб. (информация может быть не точной). Задолженность перед Сбербанком около 80 млн. руб., средства вложенные дольщиками – 540 млн. руб. Лица, которые пострадали больше всего не входят в комитет и не могут контролировать ход конкурсного производства. Информации от конкурсного управляющего в массы не поступает (есть видео с последнего собрания со всеми кредиторами, на нем можно послушать его отчет, в котором только болтовня и пустые обещания, ни каких конкретных действий и ни каких точных цифр). Он говорил про охрану объектов, но тем не менее за июнь 2012 года с объекта на Киргетова пропал весь утеплитель для крыши, возможно, что это не единственное, что «ушло» со строительной площадки.

Путь решения:

Обязать конкурсного управляющего отчитаться за все материальные ценности, которые были на объектах на момент его назначения, а так же вернуть все что было утрачено по вине отсутствия охраны в конкурсную массу.

А так же обязать Конкурсного управляющего провести повторное голосование за изменения в составе комитета кредиторов. Перед голосованием должны выступить представители Гатчинской Администрации (они до этого не выступали в поддержку дольщиков), и представителей Сбербанка. Дольщики должны понимать, кто действительно сможет им помочь, а кто их «пустит по миру».

Сейчас вокруг этого банкротства ведется активная дезинформация, людей настраивают друг против друга. Должна найтись такая сила, которая не будет ссорить дома, а поможет нам всем справиться с этой бедой общими силами.

Часть 1 ст. 201.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прямо обязывает участвовать в деле о банкротстве (со всеми правами и обязанностями, предусмотренными указанным законом и АПК РФ) уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства.

Гатчинская администрацию не принимает ни какого участия в беле о банкротстве. Доходит до абсурда! Мы сами – вкладчики и дольщики, не имея юридического образования, обращаемся в суд с жалобами на неправомерные действия конкурсного управляющего (в том числе и на его незаконные расходы, то есть защищаем интересы всех кредиторов).

Прошу Вас обязать Администрацию города Гатчины и организацию осуществляющую надзор по строительству проверить отчеты конкурсного управляющего о ведении конкурсного производства и о расходовании денежных.

3.

Губернатору Ленинградской области Дрозденко А.Ю., Прокуратуре Ленинградской области, конкурсному управляющему ЗАО «УМ№276» Грищенкову Г.П.:

Контролировать ведение конкурсного производства, для чего в соответствии со ст.14 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» созвать собрание кредиторов, на котором решить вопрос о переизбрании комитета кредиторов и включить в его состав представителей гатчинской администрации (либо представителей губернатора Ленинградской области), представителя Сбербанка (как одного из самых крупных денежных кредиторов), а так же представителей от ЖСК (от каждого дома).

Проблема:

30 июля текущего года состоялось собрание кредиторов ЗАО «УМ№276», в нем участвовали мелкие кредиторы в количестве 70 человек (приблизительно), которые распылили свои голоса по причине не знания кандидатур. Поэтому напомним о том, что говорилось ранее: обязать администрацию выступить перед дольщиками, а так представителя Сбербанка.

Так же настаиваем, чтобы повторное голосование проводилось в вечернее время, а не в понедельник в девять утра, когда все должны присутствовать на своих рабочих местах.

Путь решения:

Провести предварительные консультации с крупными кредиторами, а также провести разъяснительную работу в СМИ (для мелких кредиторов – физических и юридических лиц, в целях поддержки среди них кандидатов, предложенных Правительством Ленинградской области), с тем, чтобы гарантированно провести в комитет кредиторов представителей Правительства области, и не допустить распыления голосов. Обязать конкурсного управляющего назначить конкретную дату созыва собрания кредиторов.

4.

Губернатору Ленинградской области Дрозденко А.Ю., Администрации города Гатчина, Прокуратуре Ленинградской области:

В Гатчине есть еще один проблемный объект:

Семнадцатиэтажное здание на ул. Красных Военлетов (между домами 7 и 9) строится с 2006 года (договор аренды с «ЖилСоцСтроем» заключили еще в декабре 2005-го). Дом на 135 квартир изначально хотели сдать еще в 2008-м, позже срок перенесли до декабря 2010-го. В эксплуатацию объект не ввели до сих пор. Обманутых дольщиков – почти полсотни.

Проблема:

Может проблема в том, что Администрация не может уследить, что делается в районе, за который они несут ответственность.

Путь решения:

Найти виновных в сложившейся ситуации, и призвать их к административной, и к уголовной, при необходимости, если для этого будут основания, ответственности.

5.

Губернатору Ленинградской области Дрозденко А.Ю., Администрации города Гатчина, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Гатчина:

В доме по адресу ул. Киргетова 26/5, первый этаж принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Гатчина. В списке кредиторов проходящих по делу о банкротстве ЗАО «УМ №276», их нет. Прошу проверить эту информацию и предоставить председателю ЖСК документы, подтверждающие права КУМИ на первый этаж.

Если информации от КУМИ не будет, то письмо с этой просьбой будет перенаправлено в Федеральное бюро технической инвентаризации по Ленинградской области.

6.

Губернатору Ленинградской области Дрозденко А.Ю., Администрации города Гатчина, Прокуратуре Ленинградской области:

«По мнению Сергея Кононова, ситуация вокруг долгостроя продолжает ухудшаться. На сегодняшний день требуется 3,2 миллиона рублей на прокладку внутреннего энергоснабжения дома. Полтора миллиона нужно для проводки внутреннего газа. Миллион рублей необходим на лифты и пусконаладочные работы. Всего же для того, чтобы люди просто въехали в свои квартиры, надо 10 миллионов рублей. Как минимум.

Но не это самое тревожное. Отсутствие у дольщиков взаимопонимания, нежелание их объединиться может закончиться тем, что они просто потеряют квартиры, деньги за которые уже заплатили, но собственниками которых так и не стали.

- Наблюдая за тем, что происходит, я прихожу к однозначному выводу, - подытожил Сергей Кононов. – Дом, вероятнее всего, готовится к продаже. В данный момент ЗАО «УМ» регистрирует право собственности на объект незавершённого строительства.

Чем закончится история с долгостроем на Аэродроме – покажет время. Но на сегодняшний день поводов для оптимизма немного. "Когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдёт…"

Николай МОНАСТЫРНЫЙ

P.S. На наш взгляд, необходимо предоставить слово тем, кто имеет противоположную точку зрения на описанную в статье ситуацию. В пятницу наш корреспондент встречается с инициативной группой дольщиков, и покажет вам тему с другого ракурса. Следите за нашими публикациями.

Редакция "Гатчинки.рф"»

Другая статья:

Бездействие гатчинской администрации

Непредсказуемое банкротство

Несколько скандальных событий произошло под занавес года. Так, арбитраж открыл конкурсное производство в отношении фирмы УМ №276, у которой осталось два незавершенных дома в Гатчине, на ул. Кныша, 14 (194 квартиры) и на ул. Киргетова, 26 (48 квартир). Оба — высокой степени готовности. Дольщики надеялись, что суд предоставит отсрочку, чтобы должник успел сдать объекты в эксплуатацию (пусть и с недоделками), но этого не случилось. По словам учредителя УМ Александра Сотникова, виной всему — недобросовестные действия бывшего гендиректора фирмы, который вывел активы почти на сотню миллионов рублей и скрылся. Только одной строительной техники он якобы распродал более чем на 50 млн рублей, подделывая подписи владельца фирмы. Судьба дольщиков не ясна. Суд определил, что дело будет рассматриваться с учетом нового параграфа №7 закона о несостоятельности (посвященного застройщикам). В нем прописано несколько путей решения судьбы незавершенных объектов. В частности, дольщики могут создать ЖСК и попытаться получить разрешение на достройку дома своими силами. Однако для этого должно быть соблюдено несколько требований. Главные из них: сначала объект надо зарегистрировать в собственность застройщика, а стоимость незавершенного здания не должна превышать более чем на 5% размер требований всех дольщиков (иначе им придется оплатить разницу в пользу других кредиторов).

В Гатчине же, на улице Красных Военлетов, расположен и скандальный объект компании «ЖилСоцСтрой». В прошлом году она также оказалась в состоянии банкротства. Основатель этой фирмы Александр Мунтяну арестован по подозрению в двойных продажах квартир в комплексе «Звездный» в Петербурге. Другая его компания — «Строй-Союз» — оставила после себя незавершенный дом в Сосново, на ул. Никитина, 8. Покупатели квартир на этом объекте также ищут счастья в рамках арбитражного дела о банкротстве.

http://www.vprigorode.ru/journal/textj.php?ID=18426 – ссылка на статью

Требуем провести расследование, подтвердить либо опровергнуть информацию из этих статей!

7.

Губернатору Ленинградской области Дрозденко А.Ю., в коллегию Адвокатов:

В деле о банкротстве фигурирует юрист: Теттер Константин Анатольевич. Он в суде представляет интересы конкурсного управляющего Грищенкова Г.П. А так же входит в комитет кредиторов (этого же дела), представляя интересы одного из кредиторов – ООО «Строительный квартал». Копия протокола подтверждающего это – прилагается.

8.

Прокурору Ленинградской области:

В это письмо вложены копии бухгалтерских документов по расчетам между ЗАО «УМ №276» и ООО «СК«Квартал». А так же два приказа от этих же двух организаций, из которых следует, что генеральных директоров, в одно и то же время, замещал один человек.

Проблема:

ЗАО «УМ №276» - признан банкротом.

ООО «СК«Квартал» - введена процедура наблюдения.

ООО «Строительный квартал» - единолично возглавляют комитет кредиторов!!!

Все те же люди у РУЛЯ! Как такое смогли допустить?

Путь решения:

Провести расследование. При необходимости привлечь к административной и уголовной ответственности.

Подписи кредиторов: