Что будем делать

уважаемые дольщики не волнуйтесь у нас все будет хорошо.

Я согласна с Mazolich в том, что на собрание надо первым делом решить вопросы по сдаче дома, а уж потом по ТСЖ. А то действительно, не хотят ли они свои недоделки за наш счет решить?

уважаемые товарищи, я буду очень рад, если меня дезинформировали по поводу ситуации, более того, я надеюсь что это была не правда. По поводу собрания, очень подумайте пжл прежде чем голосовать

блин, вы задолбали паниковать.

завтра приезжает комисссия, которая будет давать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.я туда поеду.

если бы было так хреново, комиссия бф не приезжала!!!!!!!!!!!!!!!!!

призываю еще раз- без паники!

сегодня дом светился как новогодняя елка, свет врубили почти во всех квартирах )) видать к новому году украшают))))

это к приезду комисси таким образом готовились)

Вообщем была я сегодня на стройке.

Итог таков:. вроде как и все почти доделано:окна везде поставлены, кроме подъездов, отопление осталось 100м. прорыть, свет готов, все заштукатурено, в подъездах тоже, стоят перила, отопительн.коммуникации по дому подведены.

Кононов(прораб на стройке)даже сказал что ключи отдаст хоть в январе"делайте ремонт по-тихоньку".

Комиссия по приему дома сообщила, что "мы разрешение на ввод в эксплуатацию дадим, только вы должны застройщику повериь что он достроит дом".Ситуация еще в том, что денег не хватает, некоторые ДОЛЬЩИКИ не выплатили за квартиры, долг около 20 млн руб.

Так что решать нам достроят или нет!

Я, например, все выплатила, вот скажите, почему я должна из-за неплательщиков ждать, когда достроят)

Как я поняла, дольщики не доплатили-дом такими медленными темпами строят.

Нас не кинут, банкротства нет:дом с крышей, окнами, без 5минут светом и теплом.

думайте...

у застройщика хватает "доброжелателей" ))) одна смена директоров летом и смена генерального подрядчика чего стоила ))) так что собака лает, караван идет...

а вот факты:

1. Если не будет ТСЖ или управляющей компании - дом не примут на обслуживание, понимая это дом не введут в эксплуатацию, так как никому не нужна толпа жильцом в сданном доме к отором нет тепла, воды, света, т.к. дом не заключил договор на обслуживание, т.к. нескем договор заключать - управляющей организации то нет. А потом что ? побежите в прокуратуру "несчастными" детьми прикрываться??? и что скажут в прокуратуре? создавайте ТСЖ, вот что скажут. Круг замкнулся.

2. ТСЖ в любом случае надо создавать. Так лучше сейчас. Создадим свое правление, своего председателя.

3. как вы думаете 200 жильцом потом, если не сейчас когда и как смогут собратся? Тупо вопрос денег и организации.

4. Сами говорите застройщик - банкрот. Что это значит? А значит это что год они еще строить, будут потом все. Но наш дом они точно достроят (за муниципальные контракты тюрьма, да и нас уж больно много - не управляемая масса куча проблем на любой стадии банкротства), а вот что будет дальше? ЖЭКОВ МЭКОВ больше нет... застройщика нет... ТСЖ у нас то же нет. результат? ЖОПА!!!!

5. Одумайтесь!!!!! Есть закон, а есть жизнь!!! Свою жзнь мы делаем сами. Хотим умничать- пожалуйста, только потом не надо все валить на нерадивого застройщика. сейчас от нас зависит какое решение мы примим так нам дальше и жить в этом доме.

6. я голосую за ТСЖ. Читал их устав обычная "рыба" . сейчас они нам отдают готовое юр.лицо, мы их поддерживаем в достройке (ничего от этого не теряем), затем когда в доме можно будет жить - делаем из готового ТСЖ то что нам нужно: правление, председателя, консьержа, взносы и прочее.

7.А Вы господин Mazolich, как только дошло до конкретики (создание ТСЖ, которое Вы же так долго мусолили в другом посте), так сразу "ну я не знаю". Мне кажется что вы адвокат: воду сбаламутить, а потом, когда решение принимать и нести ответственность - в сторону. Критикуешь - предлагай, предлагаешь-делай, делаешь-отвечай.

Так что хорошо подумайте прежде чем умничать.

ребят, давайте по порядку:

1. я выступал за ТСЖ и считаю, что его нужно создавать, НО имея СВОЕГО председателя. Под своим я понимаю лицо, которое будет отстаивать наши интересы. Для этого нам нужно иметь большинство в Правлении ТСЖ, т.е. одна кандидатура нас не спасет, нужно большиство в Правлении. Кто из Вас готов войти в Правление и кто знает людей из собственников (не представители застройщика), которые готовы работать председателем?

Без этого, будет создано ТСЖ, которое будет возглавлено представителями застройщика, в результате мы получим:

1)аренду общих помещений лет так на 49 по цене на столько ниже рынка, что вы удивитесь этому (попробуй потом оспорь сделку)

2) самое хреновое: председатель от застройщика перевесит финансовые проблемы на ТСЖ, чем это грозит почитайте тут на форуме про другие дома.

2. Итак, ТСЖ создавать надо, но имея команду лиц, готовых войти в правление и которых поддержат собственники, либо создавать ТСЖ сразу после сдачи дома, когда он будет достроен (хотя бы застрахуемся от финансовых проблем строителей).

Теперь почему я поменял свое мнение - почитайте повестку дня.

Если хотите знать кем я работаю - пожалуйста, я НЕ адвокат, я корпоративный юрист

по повод умничать, я не умничал, про передачу ТСЖ под контроль застройщика я не выступал - это просто глупо

Если я ошибаюсь, про фин проблемы затройщика, то это просто супер, после принятия дома и заселения все вместе отметим в ресторане

а вот это уже по существу!!!

на собрание надо идти со своими кандидатурами.

Кто готов?

давайте списком, само выдвижение?

юрист нам все равно нужен

Mazolich? в правление?

Кстати, а кто будет заниматься оформлением ТСЖ и за чей счет?

я бы с удовольствием вошел в правление (но не председателем), но к сожалению я не могу, т.к. я не собственник - покупка квартиры оформлена не на меня.

Сегодня чуть позже буду звонить активисту, узнаю что да как.

по поводу расходов . По повестке дня и вложенным материалам я понял, что они хотят переложить оформление "на себя", это логично.

Ниже я просто копирнул инфу:

"Шаг первый — подсчитать расходы

Если вы решили начать самостоятельно управлять домом — приготовьтесь нести расходы, которые начнутся уже на этапе организации товарищества. Все хлопоты по созданию ТСЖ вы можете перепоручить компании, которая специализируется на подобной работе, что выльется приблизительно в 50 тыс. рублей (со всех жильцов, естественно).

Но можно обратиться и в местный орган власти: управу или префектуру, где вам обязаны помочь. Например, в Москве сегодня действует программа создания ТСЖ, и вы можете стать ее участниками (в этом случае вам окажут консультативную поддержку юристы и экономисты, а всю работу вы будете выполнять самостоятельно). Но платить придется в любом случае: за оформление документов, открытие и содержание лицевого счета в банке, покупку компьютеров и программ, выплачивать зарплату бухгалтеру и председателю ТСЖ и т. д. ....."

чтобы не сложилось неправильное понимание, те расходы которые я написал постом выше (где 50 тыс) - это только на регистрацию ТСЖ, это просто копейки.

Естественно, я в начале этой темы написал не про эти траты, а речь идет про финансовое бремя на финансирование строительства (на дострой дома).

Звонил "активисту"

По итогам разговора с активистом: "до готовности дома голосовать против ТСЖ , т.к. сейчас ТСЖ с руководством от застройщика может только навредить дольщикам. Как только дом будет готов (все коммуникации как минимум подключены) создаем ТСЖ или выбираем управляющую, к этому времени подбираем членов Правления"

предлагают встретиться немного раньше (за час), всю информацию могу сообщить в личку (пишите мне в личку, я отвечу, но ближе к вечеру).

Муниципальных контрактов у застрой щика нет.А вот в декабре в арбитражном суде он может быть признан банкротом,т.к. должен Сбербанку 87 млн.руб., готовы иски у федералов за несвоевременный ввод дома,т.к. они не подписывали перенос сроков строительства, долги по дому СК Кварталу/иск выигран на первом этапе и будет выигран/, т.к рабочие без зарплаты-и это уже за 100 млн.руб. Вот зачем им нужен ТСЖ, внимательно читайте повестку дня! В доме нет-газоснабжения внутреннего и наружного, сетей канализации наружных, сетей телефонизации и радио,тепловой сети, кабельных сетей и наружного освещения. В доме не все окна остеклены, не выполнены работы по установке щитов освещения и стояков, Иллюминация от временного освещения! Полы 1-го этажа не сделаны,полы общественных мест/приквартирные коридоры,лифтовые холлы/ не сделаны. Утепление чердака не сделано, кровля не доделана, лифты не доделаны, отделочные работы общественных мест не сделоны, Двери отсутствуют повсеместно. Входы в подвал и в подъезды сделаны на 30%.Остекление лоджий и балконов отсуствует. Дремпеля над лоджиями отсутствуют+недоделки и брак!. А теперь подумайте надо ли принимать такой дом и создавать ТСЖ, Ведь перечисленные работы стоят денег. Добавьте сюда стоимость отопления дома 11300м2 на 4 месяца, воды,элекроснабжения временного,которое повесят на ТСЖ, тогда становится ясно для чего нужно собрание и ТСЖ..

госпожа Земскова - не активист, а правокатор, которую выперли из компании застройщика за прогулы

не люблю таких людей ))) все ходит и умы будоражит. Ничего дельно кромк саботажа предложить не может

вопрос не в том что выперли или нет, а в том на сколько правду она написала.

Нам отчет нужен от застройщика не сколько он сделал, а сколько надо еще сделать для достройки дома!!!

включаюсь в полемику, так как был опыт создания ТСЖ в строящемся доме.

1. ТСЖ создавать нужно - это требует закон. Да, с ТСЖ заключает договор обслуживающая организация, НО между тем как будут проведены и подведены все коммуникации, дом сдан в эксплуатацию и заключением договоров с ресурсными организациями Вагон времени.

2. НО создавать ТСЖ сейчас - нет, т.к. создание ТСЖ сейчас - до приемлемого состояния дома черевато последствиями. Прежде всего, ТСЖ создается 50% метров +1. Условно 40% метров это застройщик со связанными организациями, 11% реальных людей с квадратными метрами убедить реально. Далее решения по ТСЖ принимаются 1/2 или 2/3 площадей Членов ТСЖ, то есть Застройщику будет принадлежать 80% голосов в созданом ТСЖ... Получается, что Застройщик только своими голосами может принять ЛЮБОЕ решение по ТСЖ, в том числе принятие дома в текущем состоянии, установка размера сбора для "завершения строительства"...Нужно ли сейчас создавать ТСЖ?

Или направить письмо в ИФНС за подписью дольщиков с уведомлением о "не планировании создании ТСЖЗ в строящемся доме в 2010 году и 1 кв.2011 года по причине заинтересованности застройщика в перенесении расходов по завершению строительства дома на "плечи" дольщиков....

Про своего председателя... Прежде чем определиться нужно понять до какой суммы, полученной налом, он "свой".....

Уважаемые соседи!

Когда сдача дома планируется.?

1 квартал2011года