Обсуждение документа "Ситуация по домам в "Гатчинка.рф" - "Продать нельзя заселить""

Для полноты картины хотелось бы увидеть аналогичную статью с позиций "ТСЖ + Дольщики" и "КУ и его команда".

С другой стороны, все представители сторон, в том числе тех, кто пытается рулить процессом банкротства "со стороны", на данном сайте представлены в неофициальном порядке. Однако ничего кроме переругиваний и "обмена любезностями" это не приносит.

"..позиции "ТСЖ + Дольщики.."

Уполномоченному по правам человека

В Ленинградской области

Козьминых М.Ю.

Приложение к письму

Один из вариантов завершения строительства нашего дома по ул. Кныша г. Гатчина - выделение строительного пятна инвестору с условием достройки дома по ул. Кныша. При обращении с данным предложением к главе города г.Калугину А.Р. нами получен ответ, что для него не ясна техническая сторона передачи пятна инвестору. На совещании с главой города присутствовал представитель помощника Хинштейна А.Е., курирующего вопросы обманутых дольщиков, Некрасов О.С., который рассказал о прецеденте в одном из городов России (г.Ставрополь), целенаправленного выделения строительного пятна инвестору без проведения аукциона. Пятно было выделено инвестору по решению городского Совета депутатов. Просим Вас оказать юридическую помощь главе города г.Калугину А.Р. для решения данного вопроса.

Один из вариантов завершения строительства-мурыжили строителей,недомурыжили-субсидии из бюджета.Проблемка-то социальная-я 100 дольщиков найду,у кого нет жилья в Ленобласи и по съемным квартирам скитаются-и все с Кныша 14!!!

Теперь все мои данные есть,звоните!8-911-714-79-67.

Как достроить дом?

09 июля 2012 18:17

Недавно мы писали о затянувшемся строительстве 196-квартирной многоэтажки на улице Генерала Кныша, 14. Дольщики, купившие в ней квартиры, ждут окончания строительства уже шестой год. В общей сложности они сдали на дом 425 миллионов рублей, и знающие люди сказали им, что этих денег хватит на строительство двух таких домов, но... не хватило и на один. Застройщик, запросивший за обычный дом на Аэродроме баснословную для провинции цену (40 - 68 тыс. руб. за кв. метр), а теперь местные чиновники пытаются заставить дольщиков раскошелиться ещё раз - на достройку. "Чего вам, - говорят, - заплатите всего по 800 тысяч, и дом будет готов". Но у людей таких денег нет!

Так изложили ситуацию дольщики, которые пришли к нам в редакцию после первой статьи. Конечно, относиться к этой ситуации можно по-разному, всё зависит от угла зрения. Генеральный директор «СК "Строй-Сервис"» Сергей Кононов, который сейчас хочет достраивать дом, рассказал её нашему корреспонденту Николаю Монастырному как забавную сказочку, где он выступает в роли без вины виноватого Иванушки. Подрядился доброе дело сделать - дом достроить, да и угодил в переплёт: оказалось, что деньги-то уже растащили, а разгневанные дольщики наседают, требуют закончить строительство, сами ничего делать не хотят... Почитаешь, и так жалко его становится… Одно не понятно: почему он считает, что окончание строительства зависит от активности дольщиков? Они ещё шесть лет назад сделали всё, что могли, отдав деньги на этот долгожданный дом. Вряд ли сейчас найдётся среди них кто-то, кто сможет запросто достать из кармана ещё 800 тысяч. И ничего забавного в этой ситуации они не видят: для многих она обернулась трагедией:

Квартира № 1. Муж с женой продали комнату и квартиру, чтобы купить совместное жильё. Сняли койко-место в общежитии, чтобы перебиться - до сдачи дома (в 2009 году) оставалось немного. С тех пор там и живут. Летом переезжают к друзьям на дачу - в более человеческие условия... Эта кочевая жизнь продолжается уже четыре года. А что если дом так и не достроят?

Квартира № 2. Родители разделили своё жильё и купили квартиру детям. И вот уже пять лет в ожидании окончания строительства семья из семи человек ютится в одной комнате.

Квартира № 3. Старушка получила её по программе правительства как блокадница. Её муж надорвал сердце, переживая, что стройка затянулась, и в прошлом году умер. Их дочь говорила на собрании: "Я боюсь сказать маме, что происходит с домом - она тоже не вынесет".

Квартира № 4. Молодая семья. Строящееся жильё взято в ипотеку. Сейчас живут на съёмной площади. Приходится платить по двум немалым счетам – ипотека и жильё. И уже двое (!) маленьких детишек, старшему скоро в школу.

Все дольщики последние четыре года находятся в тяжелейшем стрессе. Практически у каждого не в порядке нервы, сердце, давление... Начались разводы - люди расстаются только потому, что у них не хватает сил держать себя в руках.

Но самое большое потрясение они испытали, когда в декабре 2011 года узнали, что их дом якобы собираются продавать с молотка, а деньги раздать кредиторам ограбивших их строителей - ЗАО «Управление механизации № 276» - заказчик и «СК Строй-сервис» - подрядчик объявили себя банкротами. Дело о банкротстве было передано в арбитражный суд, был назначен конкурсный управляющий имуществом должника. Но ни судьи, ни управляющий не знали, что дом на Кныша не является имуществом ЗАО «Управление механизации № 276»! Что квартиры в нём куплены дольщиками, и именно они являются главными кредиторами! Так уж были составлены бумаги.

О том, что представители застройщика дома чистоплотностью не отличаются, говорит и такой факт, рассказанный нам дольщиками. У одной старушки умер муж. Она продала его квартиру и, решив купить новую, отдала деньги в руки (!) работников отдела продаж фирмы-застройщика. Увидев рассеянность клиентки, находящейся в горе, менеджеры выдали ей расписку в получении денег, на которой не было даты и подписи. И так бы она осталась без денег и без квартиры, если бы в это дело не вмешался назначенный судом конкурсный управляющий.

Не знаю, как у вас, а у меня возник вопрос, и я задала его инициативной группе дольщиков, когда они рассказывали всё это в редакции:

- Что же вы связались с такими сомнительным Застройщиком? Надо было узнать, что он из себя представляет, прежде чем отдавать миллионы!

- Да там всё было нормально, - ответили дольщики, - пока был жив директор ЗАО «Управление механизации № 276», начавший строительство. В 2009 году он умер, и начался передел. ЗАО и СК «Квартал» были в одном холдинге. Чтобы по счетам не платить, их, как водится, обанкротили. СК «Квартал» преобразовалась в ООО «Строительный квартал». На них списали растрату наших денег и "расторгли с ними отношения", создав из своих же сотрудников новую организацию - СК "Строй-Сервис", которой руководит Кононов. "Строй-Сервис" оказался уже "ни при чём", так ничего и не построив за два года своих горячих обещаний. Кононов об этом и сказал вашему корреспонденту. Но ведь известно, что до этого он работал прорабом в вышеназванных организациях и самостоятельно ничего не строил, ведь он дорожник по образованию.

Так кто же достроит дом? Сначала дольщиков успокаивали: в доме осталось ещё много непроданных квартир. Денег с их продажи хватит, чтобы достроить. Потом оказалось, что непроданных квартир уже нет... Куда они делись? Обратились в прокуратуру. И узнали, что если они покупали квартиры по 68 тысяч рублей за метр, то кто-то покупал по 15 тысяч.... Кто это были, и за что им такие привилегии? Сейчас с этим разбирается конкурсный управляющий и некоторые договора признаёт недействительными.

- Местные власти хотят спихнуть стройку на нас, - говорят дольщики. - Предлагали нам сначала создать ТСЖ (для передачи ему недостроенного дома), теперь предлагают создать ЖСК и своими силами достраивать задолжавший и медленно разрушающийся дом. Но мы-то уже все деньги выплатили!

Дольщики рассказали, как в декабре 2010 года застройщик и ген подрядчик СК «Строй-сервис» в лице Кононова собрали общее собрание дольщиков и настаивали на создании ТСЖ, чтобы силами Товарищества достроить дом. У входа всех заставляли подписать бумажку, говорили: "Это вы расписываетесь в том, что присутствовали на собрании". Кто-то не читая подмахивал. А те, кто прочитал, поняли, что им подсовывают на подпись документ о вступлении в ТСЖ. Застройщик и генподрядчик не пускали на собрание людей, отказавшихся от подписи, из-за этого в дверях даже разгорелась драка....

Понятно, что за четыре года такой нервотрёпки дольщики писали во все инстанции, вплоть до приёмной президента. Но сверху им отвечают, что их вопрос находится в ведении местных властей и пересылают жалобы обратно в Гатчинский район. Дольщики требовали от прокуратуры проверить деятельность "кинувшей" их строительной организации. Проверки проводились, и дольщикам неизменно отвечали, что всё в порядке. А как же иначе? Ведь все эти обанкрочивания, перекрашивания проводятся строго по закону - к чему тут придерёшься? По закону (!)- ещё в годы благословенной бандитской перестройки "заточенному" под жуликов. Сейчас, некоторые изменения вносятся в действующее законодательство и оно, безусловно, меняется к лучшему. Но уж очень медленно. Не знаю, как вам, а мне трудно понять, почему до сих пор нет законных оснований для того, чтобы люди, заплатившие за квартиры, могли их получить. Но это так, лирика. А что же делать нашим дольщикам, заплатившим за квартиры на Кныша? Смотреть, как из их дома по ночам вывозят батареи и читать ответы Комитета государственного строительного надзора: "Не волнуйтесь, ваш дом строится, только очень медленно"?

Есть реальная возможность достроить дом за счёт преференции в виде пятна под строительство, выделенного в Гатчине инвестору, который достроит дом, как это делается в подобных ситуациях в других городах России. И делать это надо срочно, пока дом не развалился. Этот вариант предложил глава города Александр Калугин. На наш взгляд - вопрос поставлен верно. И он уже решается. Только очень медленно, а дольщики всё ждут…

Нина ГЛАЗКОВА

E-mail | Постоянная ссылка | Комментарии (3) |

Прикрепленные изображения



Оцените это

1 2 3 4 5

Комментарии

# стас

10 июля 2012 г. 13:35

Что решается? кем решается? властям пофиг, а если выделять пятно надо сначала что бы тот кто будет достраивать начал бы достраивать наш дом, а не ломанулся осваивать выделеное ему пятно

# Галина Робертовна (???)

10 июля 2012 г. 22:53

Не статья, а полный винегрет! Очень кому-то пятно хочется. Очередной развод дольщиков и властей. Может и нужно пятно дать, но только после достройки дома. ТСЖ само во всем виновато, отказавшись сдать дом летом. А тревогу надо было бить в 2008-2009гг, когда все понимали, что дом встал. И застройщика теребить. А сейчас руководит УМ 276 конкурсный управляющий, вот пусть он и достраивает. Или Строительный Квартал, который обанкротил УМ и дольщиков по судам заставил ходить месяцами, если не годами.

# veda_23

19 июля 2012 г. 20:09

Это кто это "Галиной Робертовной" назвался? свое "честное " имя скрывает...Г.Р. и в России-то не было в это время ))) Ну, как хочется очернить всех вокруг себя )). Информацию в коментах выложили прям из уст проворовавшихся банкротов - а то получается, что председатель ТСЖ сам себя винит?!))) А строить надо за счет городских средств - проворонили чиновники шулеров на своем посту, значит надо выручать честных граждан, а не поддерживать воров и обманщиков.

Сейчас пошел психоз-продавцы квартир массово расторгают сделки по своей инициативе.Я думал,один такой,кому не везет.Сейчас общался с агентшей,у которой 2 сделки на неделе по вине продавцов сорвались.С Москвой говорил-там ажиотаж на новостройки.

Коммент выше не читайте.Эта идеология уже завела всех в тупик.С нынешним КУ я не вижу выхода из ситуации,особенно читая иски и апелляции.Если и все его действия в том же духе,то всех ждет мрак.У Галины Робертовны есть рациональная мысль-без поддержки государства дома не достроить,только не на том уровне поддержку искать надо-на уровне Губернатора ЛО.Именно там...не выше и не ниже.

Изучил троллинг новостроек.Во главе колонны был Макс-56,который вовсе и не дольщик,а сотрудник Ханзы.Информация об исках против УМ-276 брали с сайта Арбитража,раздували из мухи слона и выкладывали на форуме,наводя панику на дольщиков,а главной целью были потенциальные покупатели,просматривающие отзывы о новостройках.

По данным БН,застройщик,против которого идет троллинг теряет 75% покупателей.В результате стройка встает,в нашем случае банкротство.В 2011 году квартиры покупали только иногородние,что и позволило худо-бедно.но продолжать строительство,с назначением КУ оно встало намертво,и пока он кресло не освободит,строительство не возобновится.

Что помогло Ханзе свалить УМ-276?Инициативная группа!Без их бесценной поддержки УМ-276 устоял бы.Я имею ввиду Веда-23 и Иринамак.Понятно,им бакшиш за сотрудничество обещали,вот они во главе колонны,с флагами.Кинут их.

Одно мне непонятно-откуда тролли брали информацию о движении средств УМ-276?Там утечка либо из бухгалтерии,либо из банка,которым пользовались.В любом случае предатель рядом.Самое смешное-переводы поставщикам и подрядчикам выдавались троллями за выведение средств.И лохи в это верили.

Сейчас на Чкалова 68 ни одна...личность не знает,как и за счет чего достроить дома.В голове одно-отобрать квартиры...освободить квартиры...от дольщиков.Короче там опилки в голове.Ни у кого они квартиру не заберут.

Вот пример-22 августа Суд будет,делайте ставки,господа.

По поводу Суда 22 августа.Чтобы всем понятен был уровень мышления троллей,подавших иск.Человек оплатил квартиру по цене свыше 50 000\м 19.07.2011.В этот момент действовала 64 статья ФЗ-127 о том,что сделки,объемом менее 5% от балансовой стоимости УМ-276 не требуют письменного разрешения внешнего управляющего.То есть баланс 500 000 000,если сделка менее 25 000 000,внешний управляющий идет лесом.Сделка на 19.07.2011 была на сумму 1750 000.

Вроде бы все гладко.А в чем суть иска?Да вот в чем:

15.08.2011 вступает в силу параграф 7,согласно которому все сделки по квартирам требуют письменного разрешения внешнего управляющего.Вот КУ и просил Русакову 7 параграф применить задним числом.Отказала она ему...в любви большой и светлой.Теперь он на нее в 13 Арбитражный Суд по Северо-Западу жалуется.

Это так,для развития,для понимания,кто сейчас на Чкалова сидит,об их уровне умственного развития и морали.

Обязанности КУ:

должен был не ранее,чем через месяц,не позднее,чем через 2 месяца после усадки в кресло создать ЖСК по 2 домам одновременно,на одном собраниии.Своими ногами сбегать и зарегистрировать их,всячески помогать дольщикам.Это должно было произойти....в феврале!

Раз в три месяца обязан отчитываться перед кредитороми.Сколько он уже штаны протирает?9 месяцев!

Он что-то родил?Где протоколы собраний,подписанные конкурсными кредиторами?Сейчас статью не помню,по-моему 146,там есть пункт 2-о славненьком отчете КУ перед кредиторами.Если там по этажам пройтись-столько нарушений найти можно.

При грамотной жалобе в Суд с КУ погоны слетят в зале Суда.

А теперь юридическим языком,но упрощенно.Субсидия на достройку многоквартирных домов выдается ЖСК.Но никак и никаким фирмамоднодневкам.Комментарий Галины Робертовны-выворачивание всего наизнанку.Опыт есть-город Омск.Есть сведения,что и другие регионы под это дело строку в бюджете готовят.Читал я их бюджеты-на обучение гастарбайтеров русскому языку в разы больше денег ушло,чем на проблемные новостройки.Кстати,Челябинск перехватил Омский опыт.Процесс пошел.СПб и ЛО в хвосте эволюции.Для достройки Кныша нужны мозги,а не чушь от Веда-23.

Самое главное-решить проблемку за счет сбора переплат сверх договора не удастся!Из 200 дольщиков 10 скажут-я договор исполнил-досвидос!Заберете,отсужу!ПРИЕХАЛИ!Отсудит.Основная задача ГК РФ блюсти незыблимость договора,на этой формуле жиждется экономический успех любой державы.У русских есть даже поговорка-договор дороже денег.Старая русская и очень правильная поговорка,ее сейчас забыли.И вот любой Судья,заглядывая в Основы ГК...ну сами все поняли.

К реализации эти квартиры ни о чем-любой покупатель понимает,что из этой квартиры живого человека выкинули-да кто это купит?

Саша Маленький оборзел по полной-воспитмомент ему нужен.

Там даже не в Суд на него жаловаться надо,его действия-реальная хулиганка.

Нужно организовать собрание дольщиков.Повестка дня-комитет кредиторов.Критерий отбора:там должны быть дольщики,заинтересованные в скорейшей сдаче дома и не замешанные в интригах.Если этого не сделать,вешалка будет.

Ну у меня есть туз в рукаве.А лучше рассчитывайте на себя.Ведь дольщики основные кредиторы,500 000 000 против 36 000 000 за комитетом кредиторов,а почему эти дутые 36 000 000 всем рулят?

Почему шавки часто лают?

"...Я вам не скажу за всю Одессу.... конечно, собаки разные бывают, но почему-то по моим личным наблюдениям, средние и крупные собаки более спокойные. Мелкие шавки же, обычно лают чуть ли не переставая. Например, выводит бабулька две свои фигни утром погулять, и они пока с верхнего этажа до нижнего спускаются - лают без умолку, хотя в подъезде ни других собак, ни людей нет.

Почему это?

Маленький объем мозга по сравнению с другими собаками?

Результат воспитания?

Какой-то фрейдисткий комплекс неполноценности и лай как психологическая компенсация?"

Журнал "ФАУНА" №12

Кто-то там писал, что мах70-это Моренко, а больше похоже на Кононову. В этом комментарии весь ее характер. Ну, очень похожа.

Нашел я,в чем собака порылась!

КУ разослал всем поставщикам и подрядчикам письма счастья за период внешнего наблюдения(запомните эту фразу)с иском по статье 61.3 пункт 1 абзац 5,ссылаясь на статью 142 пукнкт 3 Рассчеты с кредиторами в ходе конкурсного(!) производства!

Все фишку поняли?Вот хитрый Шайтан!Опять задним числом Закон применить хочет.

3 пункт подразумевает(не смейтесь)

при недостаточности денежных средств (опаньки-он уже знает,что их недостаточно будет,ну если золотой утеплитель покупать) для удовлетворения требований кредиторов одной очереди(своих) денежные средства распределяются пропорционально......

Мне уже все ясно.Строитель пирамид.

Фильм вышел-невинность мусульман.Из-за него хотят ю-туб в России закрыть-по центральным каналам сообщили.Из Омска в 22.00 уже пошли сообщения,что сайт не работает.Бред,ошибка,или что?В комментах дерьмо льют христиане на мусульман и наоборот,только закрыть хотят ю-туб в России,а не в Алжире!

Самый самолет-религиозная рознь почти вся русскоязычная-Кавказ против Центральной России и Сибири.Провокация.Стравили,подонки.Непонятно,кому это на руку.

Один момент при просмотре глупофильма вспомнился-по количеству населения и уровню жизни Россия примерно равна Нигерии(!!!).Теперь уже сегодня,в результате конкурсного производства.Данные можете проверить.Надеюсь,насчет конкурсного производства в девяностых со мной никто не будет спорить,если память не отшибло!

Был сегодня в БТИ города Всеволожска,Заводская 6,1 окно.Выдали интересную штучку-сначала изготовление технического паспорта в течении месяца,кадастровые паспорта мы не оформляем,вместо них будут технические планы стоимостью десятки тысяч рублей и срок изготовления 45 дней,после этого бежим и оформляем собственность на квартиры!С приостановками бесконечными...напомнило конкурсное производство на Кныша 14.

По моей настоятельной просьбе выдали документ-

информационное сообщение

В соответствии со статьей 43 ФЗ от 24.07.2007 №221 ФЗ о Государственном кадастре недвижимости с 1 сентября 2012 года на территории Ленинградской области введен в действие Порядок осуществления государственного учета зданий,соорружений,помещений,объектов незавершенного строительства в переходный период применения ФЗ о "Государственном кадастре недвижимости" к отношениям,возникшим в связи с осуществлением государственного учета зданий,сооружений,объектов незавершенного строительства,утвержденный приказом Минрегионразвития Россииот 14.10.2011 №577(зарегистрирован в Минюсте России 21.11.2011,регистрационный №22352)

Перепечатывать я эту ерунду полностью не буду.Смысл в следующем-выдачу кадастровых паспортов с 1 сентября 2012 года осуществляет орган кадастрового учета(ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области).

Непонятно,откуда в ходе такой реорганизации сроки изготовления и цена кадастровых паспортов в разы выросли.И вообще.весь,порядок работы изменился.Я сегодня на Заводской 6 немного пободался и заказал технический паспорт за 10 дней всего лишь за 2150 рублей.У меня есть 10 дней,чтобы с этим конкурсным кадастром разобраться.Чует мое сердце-там Грищеннковские темы-кручу.верчу,обмануть хочу.

Я завтра в Гатчинские агентства недвижимости позвоню-сталкивались они с этим,или нет.

Самый самолет-мне уже в разных окнах называли разные сроки изготовления технического плана(взамен кадастрового паспорта).Полное конкурсное производство-между собой не договорились,что врать.

Квартирография на Кныша 14 на ноябрь 2010:

однокомнатные-72,114,120,126,128(всего 254 м )

трехкомнатные-8(92м)

Только это числилось за УМ-276!Одна квартира была продана за деньги,остальные отдали подрядчикам(никто не покупал-спасибо ИГэ)

В любом случае за них рассчитались нормально,только Судам по этим сделкам конца и края нет.А теперь вспомним одну простую истину-на момент завершения строительства у застройщика должны остаться до 20% площадей.Куда они делись до ноября 2010?

Правильно,оттуда у инициативной группы и квартиры,оттого они и дольщики,и чтобы спасти свои квадраты,КУ и пригласили.

Возникает один простой вопрос-почему Кононов не с ними?Прорабом был,его к кормушке не подпустили.Теперь избавляются от свидетеля.

Так что думайте,ждущие инвесторов,один поток инвесторов уже прошел-дом без свободных квартир остался,в результате конкурсного производства одного неугодного слили(квартира №6),так,для виду,конкурсное производство и Суды бесконечные продлят.

Я со Сбером поговорю-они тут тоже типа дольщиков,только кредиты под залог давали.Еще момент-в случае реализации заложенного имущества не все Сберу достанется,но и не Вам.

Кто мне не верит-к КУ и потребуйте у него отчетность.

Насчет самой ненаглядной и самой активной.Вряд ли у нее всего одна квартира.Обычно в таких случаях на фирмы-поганки по липовым договорам поставки все площади выводят.А оранизовать банкротство здесь для нее единственный выход.Схему в Криминальной России показывали-иски от Сто....й из Нижнего Тагила,побольше таких исков,паника,атака в СМИ и интернете,все,что было в 2010-2011 с УМ-276.Как по нотам разыграли.

"...в 2010-2011 с УМ-276.Как по нотам разыграли..." - может загляните в документацию, кто у руля стоял в УМе? а в августе 2010 года как раз г-н Кононов со своей бумажной (точнее, на бумаге) фирмой пристроился подъигрывать Мулину и его Архангельской команде, ведь у них профессиональный подход к обанкрочиванию фирм, и не только в Гатчине. Стоит только набрать в поисковике Инета "Мулин Александр Геннадьевич"