Собрание 21 марта

1,2,3 очередь - потому что УК по принципу домино действует: то,что уже не может опротестовать 1 и 2 очередь, ещё может 3 очередь, так как на это есть 6 месяцев всего. Если 3 оч. ещё, если организуются, то успеют убрать охрану, домофон и ТО ( и даже отказаться от УК!), то 1 и 2  - только домофон и повышение ТО. У тех, кто не ходил по квартирам своих домов и не разговаривал с жильцами, есть наивное ощущение, что они смогут собрать не менее 51 % голосов на собрание. А те, кто уже пробовал это сделать, тот знает, что это не вариант - но спорить бесполезно. Поэтому каждый своим способом пытается- кто-то уже в суд идет, а кто-то еще мечтает, а кто-то пишет жалобы в разные инстанции безрезультатно..... И можно Вам вопрос- Вы готовы купить тепловой счетчик ещё раз? ( т.к. покупая квартиру в наших домах Вы уже заплатили за их наличие застройщику)

Ника добрый день, я завтра приеду в Волгоград, у меня две однушки в 8 а, как с вами можно связаться чтобы проконсультироваться по насущным вопросам? До этого вы мне предлогали обратиться к вам. Заранее спасибо.

тел 8-988-3955414

звоните 89883955414 - помогу.

Уважаемая ilonka! Можно у Вас поинтересоваться, как наш ЖК может стать проходным двором? Откуда и куда будут проходить люди? Если Вы заметили, то мы являемся крайним мкр-ном Кировского района. Или Вы полагаете, что люди с Квартстроя пешком будут идти в ..?..., даже не могу придумать куда можно идти через нас. Страшная легенда о злых узбеках, которые с соседней стройки ходят к нам попи...., ну это смешно- вокруг степь, а все переться будут именно к нам. И жить как в концлагере за забором. Забор, из какого материала?, не сломают люди, которым НАДО пройти? А поставить имитацию ограды за наши деньги? Так можно и садик и школу и вертолетную площадку и за наши деньги... Застройщик не сделал даже того, что должен был сделать в соответствии с типом благоустройства наших домов. Покупать счетчики, которые Вы уже купили( но их украли) - это тоже умно.... Вы в магазине платите за товар 2 раза???? Или берете то, что дороже ( необоснованно) - это про домофон? Думая о том, что всё не так уж дорого ДЛЯ ВАС, Вы учитывайте, что много жильцов очень потратились на ремонтах, многие с ипотеками,и кредитами!!!!!!!!!!!!! А УК, как к водопою с дальней дороги, прильнули к нам и взахлеб, не останавливаясь!!!!!!!!!!!!!!!!! Никто не против всей благ - но за разумные деньги и по закону с обсуждениями и приглашениями на собрания!!!!!!

Мне очень не хочется платить за товар 2 раза, поэтому я жду установки счетчиков за счет застройщика. К сведению, у меня две квартиры, соответственно, я не досчиталась двух счетчиков!!! А это вполне приличная сумма! И я точно также, как и все делаю дорогостоящий ремонт (и в ближайшие несколько месяцев не буду иметь возможности заселиться!), имею очень многолетнюю ипотеку и плачу бешеные проценты!!!! Если вы думаете, что мне все это дается легче, чем другим, ВЫ ОШИБАЕТЕСЬ!!!! Но, тем не менее, жить за забором, имея электронный шлагбаум, куда более приятнее, комфортнее, безопаснее, защищеннее и еще много могу чего перечислять!!! Про проходной двор еще раз повторюсь, если вы чего-то не заметили (я то знаю, где я живу и что представляет из себя САНАТОРНЫЙ!!). Во-первых, это каток, собирающий массу людей и машин. Во-вторых, это второй планируемый въезд в Санаторный со стороны домов 8-8а. Он то, как раз, и сделает наш ЖК проходным-проездным двором. Потому что, в выходные, десятки машин с дач будут ехать через НАС!!!! Не знаю, как забор, но шлагбаумы нужны точно!!!! Почему в нашей стране люди, купив бюджетную квартиру, считают, что теперь всё вокруг за них должны благоустроить. Я, не ищу негатива. Мне очень нравится наш городок, его благоустроенность и т.д. Но построив частный дом, мы же не просим у какого-то дядечки с горы установить нам забор, ворота и т.д. А почему здесь мы отказываемся платить? Про домофон, честно говоря, не в курсе. Может и вправду какую-то гиганскую сумму хотят за установку и обслуживание. Если не сложно, разъясните, пожалуйста... И что конкретно, кроме приличной суммы за отопление, ПЬЁТ С НАС УК?

Горячая вода летом была 200 рублей за куб.м, отопление, очень дорогой тариф ТО при минимальном перечне услуг. А покупая бюджетную квартиру, мы предполагали, что и запросы у соседей будут бюджетные. Мы не покупали квартиру с элитными жильцами, зная их прихоти, Мы купили квартиру в простом Кировском р-не бедного города Волгограда. И заграницей у меня живут родственники, и там есть бассейны, спортзалы, залы для проведения праздников для жильцов дома, НО ЭТО - другие доходы и это Калифорния. А Вы считаете правильно купить бюджетную квартиру, а потом за счет жильцов, довести её до элитного жилья? За меня не надо ничего благоустраивать. За нужный мне комфорт и благоустроенность мы уже заплатили при покупке. 

Согласна, что 200 руб. за ГВС - ЭТО ОЧЕНЬ МНОГО!!!! Посмотрела на тариф, который мы платим в обычной двушке на авангарде... Он составляет 88,75 руб. А вот, кстати, что касается отопления сумма получается аналогичная той, что у Санаторного. Из чего делаю вывод, что не все так плохо. Однако, точно знаю, что со счетчиками выходит значительно дешевле. Знакомые за один сезон окупили их установку.

Ника, я не понимаю ваш агрессивный настрой, ведь у каждого есть право на свое мнение, и здесь, как раз, мы этими мнениями делимся. Не хочется наживать врагов в лице своих соседей, однако вам почему-то кажется, что вас окружает злощастная элита. Простите, но запросы у жильцов элитного жилья на много порядков выше. нежели мое желание создать минимальный комфорт для проживания за вполне доступные деньги. Мы не в Калифорнии, к сожалению... Хотя мне больше по душе Тайланд))) с шикарным бассейном под окном у многоквартирного дома и квартплатой в 1,5 тыс. рублей круглый год. И с отоплением проблем нет)

«Свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого». А тем более в многоквартирном доме! У меня нет никакой классовой неприязни, как к "элите", так и к простым работягам. Но Ваши желания и пожелания затрагивают не только мой карман, но всех жильцов ЖК. И рассуждения о гигантских или смешных ценах на что-то неуместно, все относительно чего-то. Кому-то смешно, а кому-то невмоготу. Я не из числа людей, которым финансово затруднительно, а из числа людей, которые, зарабатывая свои деньги, ценят своё время, силы и труд, потраченные на добывание этих денег и просто так необоснованно и без особой нужды не раскидываются ими. Поэтому наша семья, покупая квартиру здесь, реально оценивала свои возможности. Нам достаточно было того, что мкр-н будет новый, с новыми тратуарами, лавочками, урнами, детскими площадками, травкой, саженцами. Но мы не планировали все остающиеся доходы тратить на облагораживание( а если честно набивание карманов наших управленцев) данной территории. Мы не в секте, и мы не строим "ГОРОД СОЛНЦА". И стыдить меня за жадность или за желание халявы несправедливо. Многие считают, что пока УК надо успокоиться со "своими гениальными идеями добра для нас" и заняться устранением недоработок застройщика, а то так и 5 лет пройдет, гарантрия закончится, УК плавно рассосётся. А мы останемся с серьезными проблемами и со шлагбаумом!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!А застройщик, если хочет сделать ещё более привлекательным для покупателей ЖК, пусть делает. Закон рынка.......

Илона, вы вот про шлагбаум электронный тут сказали. Это как? Ключ получите? Отлично. А думаете, что этот ключ уникальный? Если бы вы пришли на очное собрание в конце августа, то услышали бы из уст Санжарова, что они планировали по поводу забора, охраны и шлагбаума.

Так вот, объясняю:

Охрана у УК+БИСа уже была до нашего собрания (где-то с мая), охраняла она стройку и офис продаж. Но Санжаров подумал, что жильцы тоже хотят охраняемую территория (читаем: скинуться на охрану стройки), а охранять территорию без наличия забора и видеонаблюдения - еще тот гемморой. Поэтому в повестку дня подтянулись видео и забор. Договор с охраной на этом собрании мне Максимов дал почитать (копировать запрещено - коммерческая тайна). Так вот, там обязанности охраны вот в чем: открывать шлагбаум только собственникам ЖК, проверять/фиксировать в журнале документы всех входящих/въезжающих, по своему усмотрению вызвать полицию в случае обнаружения нарушения правопорядка. Если в ЖК хочет пройти/проехать посторонний (читаем: не собственник) гражданин, то охрана связывается по телефону с собственником и просит подойти к калитке встретить гостя. На вопрос, а как же те, кто снимает жилье в ЖК? Максимов сказал, что УК будет пропускать таких квартиросъемщиков только после предъявления собственником договора аренды. Охрана, по задумке УК, сидит в будке около шлагбаума и 2-3 раза в сутки проходит по территории с осмотром.

Про забор. Кто его будет строить и какой забор? Это в БИСе быстро уже за нас решили - забор д.б. таким же, как и на детских площадках. Монтировать, конечно же, будет БИС (читаем: отдать деньги за монтаж в чужие руки? ага, сами сделаем, стройка рядом, нагоним Джамшутов).

Домофоны. Тут в 1 подъезде дома 2а прошлой весной жильцы установили себе домофон за 15тр. УК знала, что установщиком был жилец дома 2б. А кто он такой? Ага, должник по коммунальным оплатам. Ага, он и видео монтирует со своей бригадой.Отлично! Путем недолгих "переговоров" Максимов решил эту задачу - Сережа ставит такие же домофоны и видео по всему ЖК, но по ценам УК (читаем: посредник накрутил свою цену +100%).

Ключ от шлагбаума. Этот ключик УК предполагала сделать единым для: шлагбаума+калитки+домофона.

Видео. Очень многие жильцы думали, что голосуют за видеонаблюдение в подъездах. Но они ошибаются. Схему видеонаблюдения мы получили в УК. Там на каждый дом устанавливается 2-3 камеры, которые направлены на стоянки машин. Типа, если авария какая случится, видео перемотают и увидят виновника. Ага, камеры-то без ночного видения. А как рассмотреть, что за машина проехала и зацепила другую? Или рассмотреть мужика в капюшоне, который машину вскрыл и снял колесо/аккумулятор/прочее? Утопия! Платить будем за воздух!

И еще пару слов про охрану. Вот вы, Илона, девушка взрослая, а простых вещей не понимаете. Охранник не будет получать штуку баксов за свою работу, а кушать и ему хочется шоколадно. Если ему будут червончик-другой давать, чтоб пропустил во двор (на ночь машину поставить, на каток, с Засекина сквозь двор проскочить, и т.п.) неужели этот добрый человек откажется от легко-идущих денег? Ну, раз откажется, второй, ну а на третий-то раз точно пропустит. А потом аппетит, а потом уже с работы без денег идти не интересно.

Кто-то голосовал за забор, чтобы собак бездомных избежать во дворе, а то дети играют, да и самим неприятно. Но разве собаки под шлагбаумом не могут проскочить? Я раньше в частном доме жила и была у нас собака. Фиг ее уговоришь, что нужно в своем дворе сидеть, она под забором ямку себе раскопала и на вольные хлеба - гулять!

У нас вот в доме на выходных в двух подъездах скрутил кто-то доводчики. Охрана помогла предотвратить кражу? И велики будут из подъездов воровать и пр. имущество. Потому что охрана изначально была нанята для стройки!!!!

И без домофонов пока можно пожить, т.к. не все сделали у себя ремонт. А наемным работникам или грузчикам плевать на то, что поставленный кирпич для удержания двери приведет к сгоранию "мозгов" домофона через 3 минуты. А платить за восстановление будем все вскладчину потом. А это половина стоимости домофона.

Татьяна, спасибо огромное за столь развернутый комментарий. Многое стало понятнее. Простите, но в августе месяце я уж точно никак не могла быть на том самом собрании, поскольку мы купили квартиру только в октябре...

Что касается порядка действий охранников и договора, то здесь есть все, что и должно быть. Это стандартный набор. И меня совершенно не волнует, какую функцию изначально выполняли эти охранники (стройку охраняли или в носу ковыряли), мне интересно то, что они будут делать дальше (ну, или не будут..). Повторюсь, что мне нравится эта система и усомняться в ее эффективности я считаю глупо. Еще смешнее слушать про червончик-другой. Вы что думаете, что в нашу тьму тараканью сотни машин устремяться, даа еще и желающих заплатить? Если нет, то смысл тогда в этом червончике? К тому же это того не стоит! У нас тут не стратегический объект, чтобы на въезде еще и платить. Вот это, как раз, утопия!!!!! Люди у нас жадные, как показывает практика, а если какой-то один залетный товарищ и даст полтинничек за проезд, с нас не убудет. И то вряд ли такой найдется. А вот массу посторонних халявщиков охранная система поможет избежать.

Ключ от шлагбаума. Что-то я не совсем поняла про единство ключа???? Насколько мне известно, за шлагбаум и охрану уже многими жильцами был заплачен взнос. Более того, они уже начали получать ключи от него, имея ключ от домофона в своем подъезде. Что за бред про общий ключ с домофоном? Такого в природе не может быть!

Забор и видеонаблюдение. Здесь я думаю, овчинка выделки не стоит.

Домофон. Наговорить, конечно, можно много чего и про соседа, и про УК, и про договоры-переговоры. Я не в курсе всех этих манипуляций. ОДНАКО ВСЕМ ИЗВЕСТНО, что цены сравнивать с прошлой весной и даже осенью - это последнее дело. Сейчас подорожало все в 1,5-2 раза! Вот вам и цена. Я вот, например, бытовую технику на кухню купить не успела, а цены подскочили так, что волосы дыбом встают!!! Да и еще много всего!

И последнее, в доме, в котором я живу не раз были проблемы с домофоном - и провод полностью перерезали, и горел, но с нас за много лет ни разу не взяли за его ремонт. Мы платим 120 руб раз в 3 месяца и все!!!!!!

Подождать его установки, конечно, можно, но есть ли  смысл? Кого и чего ждать-то????

Илона, отвечу по-порядку:

про охрану и про "Вы что думаете, что в нашу тьму тараканью сотни машин устремяться, даа еще и желающих заплатить?"

я уже запуталась, т.к. чуть ниже вы говорили, что надо шлагбаум, потому что к нам все дуром прут, а теперь вот кому мы нужны...

когда начинался сыр-бор про забор/охрану/видео, то УК настойчиво всех пугали, что вот-вот сдадут 24-этажки по соседству, а парковок на них на всех в ПЕ не хватит, они будут у нас во дворах на ночь машины ставить.

УК не интересно, что ПЕ сдает свои многоэтажки в 18 году, а за охрану уже с декабря счетчик включили нам

Про единство ключа слышала на собрании от УК (вообще, там все красиво так рисовали, типа построим вам тут деревню Большие Васюки и будет у вас свой ФОК, пруд и пр.). Больше они эту тему не поднимали. В повестке дня заочного собрания платежи разделили и ключи тоже уже получились наборчиком.

Домофон. Лично знакома с этим Сережей и с его тарифом на домофон (у меня дома есть его "прайс-лист" от руки на листочке). Мы ж тоже загорелись таким домофоном, вот и нашли через жильцов установщика. Пообщались (дело было где-то в июне прошлого года), он нам рассчитал все, в целом получилось 15-16тр с подъезда, а в августе через УК в бюллетенях уже стоимость поднялась до 29 тр с подъезда. Так что, про цены с разбегом в год - это не правда!

"в доме, в котором я живу не раз были проблемы с домофоном - и провод полностью перерезали, и горел, но с нас за много лет ни разу не взяли за его ремонт. Мы платим 120 руб раз в 3 месяца и все!!!!!!"

а кто оплачивает ремонт? нам УК обещала, что в ТО входит только регулировка, а замена магнита - за наш счет.

Илона, у вас просто мало информации. Большинство воинствующих сейчас людей, как и вы по началу были очень оптимистично настроены. Хотели забор, охрану, домофон - это нормально. Только вот к большому нашему сожалению у ук прибрежный очень прагматичная задача срубить бабок и все. Нет у них задачи создать нам уют и комфортное проживание создать - к большому сожалению нет.

Ваши соседи собственники и переживают за будущее домов в которых они купили квартиры. ОНИ такие же как и вы - не жадные, просто уже хорошо информированные. Вы просто не знаете, а читать старые посты не интересно - но, охрана у нас уже была  - 3 месяца в май - июль 2013 года. Вскрыли ночью 2 машины и охраны не стало. Шлагбаум стоит как памятник уже 2 год. Апогей - кидняк с счетчиками тепла (и ведь с умными лицами и конечно совершенно серьезно ук ходила и снимала!!! счетчики отопления во второй очереди - рассказывая, что ошибка вышла - счетчиков не должно быть) и конечно со стоимостью отопления по 100 руб/м2 в феврале 2014 года (как вам такое отопление с собственной котельной???).  Из тарифа ТО отрабатывается только уборка подъездов и улиц, но это 20% всего тарифа!!! Про покос отсутствующих газонов наверное читали и так со всеми основными пунктами за которые с нас собирают деньги. А про мухлеж на собраниях собственников? Когда на аукционе 3 очереди ТО - 16,75 руб, а собственники быстренько проголосовали до аукциона за 24 руб - это как????

Все попытки разобраться, понять, помочь и исправить ситуацию  - ни к чему не привели, а ведь мы ходили, говорили, надеялись, что нас услышат, но это ук не интересно, в ук говорят — мы поставим вам елку и концерт проведем, а управление домами - это потом, это не важно. 

Вот у жильцов и кончилось терпение. Сейчас нужна консолидация собственников для реального управления своим имуществом. ук выгодно и она будет нас сталкивать лбами рассказывая небылицы про активных жильцов, но именно благодаря им - 2 и 3 очередь будет иметь счетчики отопления, а 1 придется отстаивать свои интересы в суде.

Собственники!!! у нас с вами общие интересы - платить честную стоимость за выполненные услуги и создавать комфортные условия для долгого проживания. Нет у нас других целей. Вместе мы сила. Спасибо.

Собственники!!! у нас с вами общие интересы - платить честную стоимость за выполненные услуги и создавать комфортные условия для долгого проживания. Нет у нас других целей. Вместе мы сила. Спасибо.

совершенно точно.

еще осенью (только пошли разговоры про д.....) я предлагал Максимову на домофон ставить выкл. в подъезде . и именно для грузчиков. у меня на старой кв. так (только розетка +..........). и именно установщик с 1 оч-ди убедил его в том,что мозгам домофона эти длительно откр. двери ПОФИГУ. а летит, в таком случае,доводчик. и он же рекомендовал,в этих случаях, откручивать болтик на колене доводчика.

"Поэтому-то в той бумажке и мало подписок собирается...."

Илона, добрый день! Вы про какую бумажку говорите? Кто собирает и про что подписи?

на счет катка и толпы машин, не так уж их было много, мы с мужем приезжали на каток на машине, только по той причине, что еще не заселились в квартиру, кстате тоже в доме 8б, думаю, что остальные тоже были собственники....

знакомый с водников привозил детей , катались. больше не привезет - в диком декабре купил кв. в ПЕ.

Согласна с вашей позицией. И про съезд на Засекина в том числе. Очень уж хочется шлагбаумы.

Надо написать предсудебную претензию. В 2а застройщик тепломагистраль сделал под счетчики, т.е. вам нужно 4 гайки открутить, чтобы снять перемычку, вставить туда счетчик и обратно прикрутить 4 гайки. Счетчик стоит и его можно эксплуатировать.

А вот в 2б, 2г, и 2д - под счетчики отопление не варили, никаких перемычек нет, придется переваривать, а это большие деньги - сама работа дорогая, да еще и лючки жильцы уменьшили, туда пресс не пройдет. Придется БИСу оплачивать ремонт коридора, а это дополнительные расходы.

Добровольно БИС на это не пойдет, будет динамить до последнего. Авось мы откажемся.

Во 2 и 3 очередях и доме 2а нужно потратиться только на покупку самих счетчиков.

Ответ на #cmt_1310606 - комментарий от /users/boing777/ - boing777

три часа назад
Нет, это не начало счетчика. Это автоматический регулятор отопления на механическом принципе работы, он в зависимости от температуры "обратки" регулирует диаметр проходного отверстия "подачи"

Ответ на #cmt_1310606 - комментарий от /users/boing777/ - boing777

23.03., 10:47
Да, именно здесь и должен быть счетчик. И у вас переделывать ничего не надо, вставки под счетчик есть.

Так что таким образом мне нужно докупить чтобы заработал счетчик тепла в квартире? Какая последовательность действий?

Докупить только счетчик осталось, для него все готово. Но только мы же с вами уже купили однажды счетчики тепла, оплатив стоимость квартиры по ДДУ.

Дождемся решения суда и получим счетчики. Да, это долго. Можете купить и установить сами, а потом подать в суд на возмещение расходов. Ваше дело.

Решение суда? Но я никуда не подавал, или же в суд подавалось от всех жильцов едино? Проясните пожалуйста.повторюсь дом у меня 2д

Ответ на #cmt_1310951 - комментарий от /users/boing777/ - boing777

20 минут назад
Ответ на #cmt_1310951 - комментарий от /users/boing777/ - boing777

20 минут назад
Нет, еще не подавали в суд. Сейчас ждем ответа на предсудебную претензию от БИСа, чтобы с ним идти за счетчиком или в суд.

Если кто еще не написал, торопитесь.

Если нужен шаблон, пишите в личку.

Да нужен шаблон, я так понимаю его необходимо подать в управляющую компанию? Отправьте шаблон пожалуйста на электронную почту, и более подробный план действий, электронку кидаю в личку

Шаблон есть в теме - счетчики отопления, просто скопируйте и подпишите, мы уже отвезли. 

Счетчик уже оплачен на этапе финансирования стройки - так говорит 261 ФЗ. Его просто "забыли" установить, ссылаясь на сроки проекта и пр.Нужна воля и желание этот вопрос решить с завтройщиком. 

Спасибо, Саш! Кодовый замок - хорошее решение. Во всяком случае в 10 раз дешевле. И при установке, и при обслуживании/ремонте.

Но кодовый замок - проблема для людей, вызвавших скорую, например. Домофон в этом случае удобнее.

Подскажите пожалуйста что за фото выложено по поводу получения счетчиков тепла у управляющей компании? Это на какие дома распространяется?

это и есть шаблон по счетчикам тепла. мне его дала ТNB. я его распечатал и отвез в БИС. ответа так и не было. но счетчик отдали.НИКА выложила его в теме..................., я его выложил в фото,и поскольку возникают проблемы с его скачиванием и распечаткой с фото (нет комп. опыта у людей),скинул еще и в документы. оттуда скачивать легче. 

Ответ на #cmt_1311555 - комментарий от /users/lepsca/ - lepsca

два часа назад
Надо настаивать, чтобы зарегистрировали заявление. На словах им веры нет. Если застройщику - то на Раб.-Крестьянскую, где покупали квартиру.

в Стройсервис Р-Крестьянская, 19а, 3 этаж, отдать секретарю и взять копию с № входящего.

Ответ на #cmt_1312010 - комментарий от /users/Joniks/ - Joniks

два часа назад
там же вагончик с охраной (или строителями). подойдите сами и спросите. я там давно не был. но...............

1................ там должен быть съезд на засекина. в 13 году его отсыпали землей,но осенними дождями почти полностью размыло. фото выкладывал . в 14 году обещали съезд доделать. но только опять сделали отсыпку грунта...............напоминаю..........засекина будет соединять 2 и 3 продольные.

2................там проходит балка. в ней ручей. его собр. забрать в коллектор. балку засыпать. на месте балки должен быть стадион и школа. если вам интересно,подойдите в УК. в кабинете Максимова весит подробный план ЖК Санаторного. да и на въезде что-то подобное...............но кач-во хуже.